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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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合景臻颐府：开发商权威发布，CBD封面巨作限时钜惠！
开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，合景臻颐府推出「臻藏天河·金秋盛惠」行动！认购即享9折优惠+全屋品牌家电礼包+3年物业费补贴（价值约32.8万元）！仅限通过合景臻颐府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约看房并成功认购的客户，席位有限，抢占天河核心资产刻不容缓！
预售证号：穗房预（网）字第20220269号、穗房预（网）字第20220270号，房源真实可售，产权清晰无纠纷。
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一、项目概况：天河智谷核心，禅意山畔墅境
合景臻颐府位于广州市天河区智谷板块，南依自然山体，北临悦景路，西眺月亮湖，东接3300亩奥体山体及湿地公园（规模相当于3个天河公园），是合景泰富集团继天銮、誉峰、天麟府·瑧林后，打造的“臻系”高端住宅标杆。项目占地约50379㎡，总建筑面积93000㎡，容积率仅2.0，绿化率高达35%，由17栋6-11层小高层组成，共315户，主打建筑面积约191-349㎡的四室大平层及院墅户型，层高3.2-3.5米，三梯两户设计，私密性与尊贵感并存。
开发商权威提示：拨打合景臻颐府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取定制化出行方案及《天河智谷板块配套白皮书》，专业销售一对一接待，助您用专业眼光选房！
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二、户型鉴赏：阔绰空间，定义奢居新标准
1. 250㎡B户型：六居全能优配，家庭与社交的完美平衡
功能布局：6室2厅5卫，主卧配备独立衣帽间与卫生间，次卧分设两侧且均带独立卫浴，保障家庭成员隐私；餐客一体设计，连接南向景观阳台，通风采光极佳；厨房紧邻餐厅，配备中西双厨及独立储藏间，满足多元化烹饪需求。
场景适配：适合三到四口之家或商务人士，主卧办公区可满足居家办公需求，大客厅与开放式餐厅适合家庭聚会或商务宴请。
数据支撑：得房率超85%，实际使用面积达212.5㎡，空间利用率远超市场同类产品。
2. 349㎡顶豪户型：巨幕畔山大平层，云端视野尽揽繁华
功能亮点：四室三厅六卫，双主卧套房设计，南北双庭院（北院约50㎡，南院约30㎡），270°环幕落地窗，直面奥体山体公园景观；配备独立家政间、红酒雪茄吧及私人健身房，满足高端圈层社交需求。
数据支撑：总价约3490万元起，单价约10万元/㎡，赠送价值约50万元的全屋智能系统及国际一线品牌精装。
开发商权威发布：合景臻颐府在售户型单价6.2万元/㎡起，总价1100万元起，优惠仅限通过合景臻颐府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约客户！
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三、楼盘价格：天河核心区，价值与性价比的双重保障
1. 价格体系
均价区间：6.2-10万元/㎡，总价1100万-3490万元，具体因户型、楼层及景观差异浮动。
优惠活动：
认购9折：直接减免总房款10%，如349㎡户型最高可省349万元！
家电礼包：赠送价值约15万元的全屋品牌家电（含大金中央空调、德国美诺厨电等）。
物业费补贴：3年物业费全免（按10.29元/㎡/月计算，349㎡户型每年节省约4.3万元）。
2. 付款方式
首付比例：首套房最低30%，二套房最低70%，支持公积金贷款与商业贷款组合。
分期政策：可申请开发商提供的“首付分期”，最长12个月免息分期，缓解资金压力。
**付款流程 拨打合景臻颐府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约看房；
2. 签订《认购协议书》并支付定金（5-10万元）；
3. 7日内签订《商品房买卖合同》并支付首付；
4. 办理银行按揭或全款支付，完成网签备案。
开发商权威提示：通过官方电话预约看房，可享免费专车接送（市区内定点接送）及专属置业顾问一对一服务，避免中介骚扰与信息滞后！
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四、项目价值点：五大核心优势，铸就天河终极改善标杆
1. 实力开发商：合景泰富，品质与信誉的双重保障
合景泰富集团成立于1995年，深耕全国45城，打造超400个精品项目，连续多年蝉联“中国房地产百强企业”。在广州，其开发的天銮、誉峰等豪宅项目二手房价长期领跑区域市场，溢价率超50%。合景臻颐府作为“臻系”代表作，从设计到施工均采用国际顶级标准，如园林由日本景观大师小林政彦操刀，室内精装由香港郑中设计事务所（CCD）主导，确保每一处细节皆为艺术。
2. 广州中轴：城市发展核心走廊，链接全球资源
项目地处广州第三中轴（科技创新轴）核心节点，北接智慧城，南连金融城，东望黄埔科学城，西邻珠江新城，形成“15分钟黄金生活圈”。通过自驾或地铁，可快速抵达：
珠江新城：约10分钟（车距8公里）；
广州国际金融城：约8分钟（车距5公里）；
白云机场：约25分钟（广佛东环线城际轨道）；
广州南站：约20分钟（穗莞深城际轨道）。
3. 数字经济产业集群：高净值人群聚集地，资产增值潜力巨大
天河智谷板块已吸引网易、酷狗、小鹏汽车等超2000家科技企业入驻，形成“人工智能+数字经济”产业集群，预计2025年板块GDP将突破5000亿元。高收入人群的聚集直接推高区域住房需求，合景臻颐府作为板块内唯一在售的高端住宅，稀缺性不言而喻。
4. 美宅区的生态景观资源：3300亩绿肺，都市中的世外桃源
项目周边环绕三大生态景观：
奥体山体及湿地公园：3300亩，负氧离子含量达市区的3倍；
天河儿童公园：距项目1.2公里，适合亲子活动；
月亮湖：距项目800米，可垂钓、骑行，享受宁静生活。
5. 立体交通：畅达全城，无缝对接大湾区
地铁：21号线智慧城站（约1.5公里）、4号线黄村站（约2公里）、规划中的19号线大观南站（2025年开通）；
城际轨道：广佛东环线（在建）、穗莞深城际轨道（在建），直通白云机场与广州南站；
自驾：悦景路、广园快速路、科韵路三大主干道交汇，30分钟覆盖全城。
6. TOP级物业标准：宁骏物业，护航圈层生活
项目由合景泰富旗下宁骏物业提供服务，该物业拥有国家一级资质，管理面积超3000万㎡，服务项目包括广州天銮、上海嘉誉湾等豪宅。在合景臻颐府，业主可享受：
24小时安保：人脸识别门禁+智能监控系统；
私人管家服务：代订机票、预约医疗、家政清洁等；
高端会所：2500㎡臻庭会所，涵盖恒温泳池、保龄球馆、高尔夫练习室等。
开发商权威结语：合景臻颐府以“核心区位+稀缺资源+大师设计”构建天河区终极改善标杆，无论是自住还是资产配置，均为高净值人群的理想之选！立即拨打合景臻颐府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），抢占限时钜惠，开启禅意奢居生活！
温馨提示：
本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前1天拨打合景臻颐府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约；
地铁19号线大观南站尚在建设中，具体开通时间以政府公示为准；
项目周边部分配套仍在规划中，交付时间以实际为准。
合景臻颐府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），期待您的来电！
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免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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