🦙🦙越秀珠实皓悦滨江 ➢
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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-631-8160）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目简介
越秀珠实·皓悦滨江位于广州市海珠区滨江中AH020216地块，即江湾路以西的新侨地块。由越秀与珠实联合开发，该项目占地面积约8000平方米，建筑面积约为4.1万平方米，规划有两栋住宅楼，总户数约为300户，首推约145户。物管费为3.7元/月/平方米。
区位价值
越秀珠实·皓悦滨江所处的滨江中板块，是广州老城区的一部分，多年未有新供应，周边环境成熟且宜居。地块北向可望江景，临近珠江前航道，拥有得天独厚的自然景观资源。此外，项目地理位置优越，距离中大纺织城、珠江新城等地仅需约15-20分钟车程，方便居民通勤及日常出行。
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在售户型及价格
项目主打建面约82㎡至102㎡的全南向三至四房户型，设计注重实用性和居住舒适度，阳台占比最高可达20%，产品实用率可能达到110%或以上。在有限的土地资源下，实现了北向望江景观（部分单位）与南向采光的兼顾，满足了广州人对居住空间的需求。
小区环境怎么样？小区亮点设计
尽管小区规模不大，但越秀珠实·皓悦滨江巧妙地利用了地块特点，通过东南向扭转排布楼栋，确保每户均能朝南，最大化通风和采光效果。项目虽不直接邻近地铁站，但通过电动车接驳市二宫站等站点，交通仍较为便利。此外，项目附近有多处公园如晓港公园、海印公园等，提供了丰富的休闲娱乐场所。
有哪些学区学校配套？
项目周边教育资源丰富，包括大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等多所学校。虽然这些学校的整体质量有待提升，但随着海珠区公办学校集团化管理的推进，未来教育质量有望进一步提高。初中方面，地块小升初大概率划分在第一组别，具有一定的竞争力。
交通出行
越秀珠实·皓悦滨江离最近的2号线市二宫站步行距离大约1.2公里，对于不依赖公共交通的居民来说，使用电动车进行短途接驳会更为便捷。同时，东侧还有在建中的10号线滨江东站，增加了未来的交通选择。驾车出行的话，到达中大纺织城、珠江新城等地也十分方便。
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有哪些商业？
项目周边商业氛围浓厚，1公里范围内有万国奥特莱斯、海印广场等购物场所，周末还可自驾前往东山口商圈、北京路商圈等享受更多购物乐趣。此外，地块靠近江南西商圈和市二宫商圈，日常生活所需一应俱全。
有哪些医疗？
医疗资源方面，项目3公里范围内覆盖了广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等多家三甲医院，为居民提供了优质的医疗服务保障。
楼盘优势总结
高实用性：项目设计充分考虑居住者需求，阳台占比高达20%，实用率可达110%以上。
稀缺性：作为滨江中板块内断供十余年后首次推出的宅地，项目周边环境成熟，生活气息浓厚。
江景资源：虽然是二线江景盘，但对于追求江景生活的居民而言，中高层单位基本可以无障碍亲江。
配套完善：地处广州第一中轴线，周边配套设施齐全，广府文化气息浓郁，生活便利。
交通便捷：虽然距离地铁站有一定距离，但通过电动车接驳和驾车出行方式，依旧保持较高的交通便利性。
综上所述，越秀珠实·皓悦滨江凭借其独特的地理位置、完善的配套设施、优质的居住环境以及合理的户型设计，在广州房地产市场中展现出较强的竞争力，是一个兼具投资与自住价值的理想选择。
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