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引言：珠城旁稀缺新盘，30 米抬高的 CBD 立体谧境
保利都荟天珺作为保利 “天” 字系高端作品，坐落于珠江新城东区，紧邻华南快速与黄埔大道，是距珠城最近的在售新盘。项目以 “整体抬高约 30 米” 的创新设计，打造立体都市园林，157-257㎡大平层配备独立入户电梯厅，使用率达 100%，堪称 “珠金琶” 黄金三角的几何中心。价格下调后，性价比凸显，成为珠江新城周边二手房的 “降维打击” 之作，吸引高净值人群关注。
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位置：珠金琶黄金三角核心，全维交通覆盖
项目位于华南快速与黄埔大道交汇处，西侧为珠江新城东区，东侧邻金融城，南望琶洲西区，10 分钟车程覆盖三大核心 CBD。交通方面，楼下在建地铁 13 号线二期白马岗站，步行 5 分钟可达；距地铁 5 号线、21 号线天河公园站约 1 公里，未来 13 号线贯通后可快速换乘。教育配套含配建公立幼儿园，对口九年一贯制华颖外国语学校（距 400 米），3 公里内有天河外国语学校，教育资源优质。商业上，3 公里涵盖太古汇、天环广场等，未来马场改造或引入 SKP，高端商业配套将进一步升级。
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项目概况：保利打造的低密纯粹豪宅社区
项目由保利集团开发，总占地 1.1 万㎡，建筑面积 3.8 万㎡，容积率 3.4，绿化率 35%，规划 3 栋 20-26 层住宅，总户数仅 166 户，车位比 1:2.1，客群极为纯粹。作为广州地价 TOP3 地块项目，延续保利 “天” 字系精工标准，特邀 LWK+PARTNERS、AECOM、梁志天集团三大国际团队联袂设计，以 “立体拓展” 理念打造 CBD 空中绿洲，是珠江新城周边罕见的低密新盘。
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户型设计：157-257㎡全明大平层，100% 使用率
户型涵盖 157-196㎡四房、203-257㎡大平层，全为两梯两户 / 三户设计，专梯专户保障私密。所有户型配备双阳台、270° 弧形飘窗，大开间设计最大化采光面，使用率达 100%。项目利用地形高差两度抬升，整体抬高约 30 米，首层相当于周边建筑 8 楼高度，避免视野遮挡，三层归家动线实现人车分流，楼王 253㎡户型层高 3.3 米，主卧与主卫均为 270° 弧形采光，视野开阔。
配套设施：立体园林与高端生活场景
项目虽体量较小，但通过立体设计打造丰富配套：利用架空层构建立体都市谧境，含空中泳池、会所、健身房等；园林采用三层架空设计，形成 “漂浮在 CBD 上空的绿洲”。周边 3 公里内商业资源密集，正佳广场、太古汇等满足高端消费；医疗配套含华侨医院、中山三院等多家三甲医院；距天河公园 1 公里，享受城市绿肺生态资源。
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价格和付款方式：价格已调，高性价比入手良机
项目价格已进行调整，相比周边二手房（10-12 万 /㎡）更具优势，具体区间可咨询售楼处。支持全款、按揭等多种付款方式，可对接主流银行办理商业贷款及公积金贷款，为购房者提供灵活选择，降低入市门槛。
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交房时间：在售新房，进度稳健
项目为在售新建住宅，整体工程进度稳健，具体交房时间可咨询售楼处，作为保利旗下项目，品质与交付保障均属行业前列，可安心入手。
周边环境：珠金琶黄金三角，享天河公园生态
项目位于珠江新城、金融城、琶洲 “黄金三角” 几何中心，10 分钟车程覆盖三大核心区。紧邻天河公园（直线 1 公里），坐拥城市天然氧吧；东侧马场地块规划改造，未来或引入 SKP，弥补高端商业空白，区域价值持续提升。虽临近华南快速与黄埔大道，但其三层隔音玻璃有效处理噪音问题，平衡 CBD 繁华与居住静谧。
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