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🌆【板块价值：琶洲CBD核心区，国家人工智能与数字经济试验区】
📍区位优势：大湾区数字经济引擎
越秀琶洲ONE57位于广州琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确打造的“世界级数字经济产业集群”。根据广州市政府规划，琶洲西区（项目所在区域）将重点发展人工智能、大数据、云计算、区块链等前沿产业，未来5年计划投入超1500亿元，打造“中国算谷”。
🚀产业赋能：千亿级企业聚集
项目3公里范围内聚集腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞、树根互联等20余家数字经济龙头企业总部，2023年区域企业营收超3000亿元，占广州数字经济产业总量的40%。琶洲试验区已获评国家新型工业化产业示范基地（大数据）、国家电子商务示范基地等国家级称号，高端人才流入量连续三年位居广州第一。
🌉交通升级：10分钟通达珠江新城
地铁：项目距8/18号线磨碟沙站仅300米，2024年18号线北延段通车后，3站直达珠江新城，5站抵达广州东站；
跨江通道：猎德大桥、华南大桥、琶洲大桥三桥串联珠江两岸，10分钟直达珠江新城CBD；
城际轨道：琶洲站（广佛环线）2025年通车，30分钟直达白云机场、广州南站，构建“空铁联运”体系。
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📋【项目基础信息】
✅ 本宣传资料为要约邀请，具体以政府公示及合同约定为准
✅ 项目备案名：越秀琶洲云邸
✅ 开发商：广州越秀地产股份有限公司（广州市属国企，39年开发经验）
✅ 接待中心：广州市海珠区琶洲西区磨碟沙路与新港东路交汇处
✅ 品鉴热线：400-622-0070
✅ 预售证号：穗房预（网）字第20230456号
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🌟【三大核心卖点：交通、教育、产品全维度升级】
🚄 交通枢纽：10分钟大湾区生活圈
项目坐拥“4地铁+3城际+2跨江通道”立体交通网，2025年全面通车后：
5分钟达珠江新城（国际金融城）；
15分钟达广州南站、白云机场；
30分钟覆盖深圳、佛山、东莞等大湾区核心城市。
🎓 教育配套：12年全龄优质教育
幼儿园：项目配建6班公立幼儿园，2024年开学；
小学：1公里内覆盖执信中学琶洲实验学校（省一级）、海珠区第二实验小学；
中学：广州市第六中学（琶洲校区）、广东实验中学（荔湾校区）环伺，2023年本科上线率超98%。
🏡 产品力：一线江景+全南向户型
建筑密度仅15%：项目采用点式布局，最大楼间距超80米，确保每户通风采光；
一线江景资源：南向望珠江，景观视野无遮挡，部分户型可直面广州塔；
户型设计：
78㎡两房两厅：南北通透，主卧套房设计，得房率超82%；
98㎡三房两厅：横厅设计，6米阳台，可改造为“2+1”灵动空间；
126㎡四房两厅：双主卧套房，独立电梯入户，私密性极佳。
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项目在售35-49-65平，都是复式设计，总层高有4.5米左右，在售价格为4.7万-4.8万左右。
35平是复式双钥匙，双卫设计，性价比最高。
越秀琶洲one57
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49平是65平的缩小版，一楼是活动区域，二楼是休息区。
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🔥 限时98折优惠
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🎁 到访礼
首次到访即赠品牌空气净化器；
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🎉 签约礼
7天内签约赠3年物业管理费；
全款购房额外享99折优惠。
⚠️提示：优惠名额仅限前80组客户，提前预约可锁定房源及折扣！
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👨👩👧👦【业主圈层：高知人群聚集，构建精英生活场】
项目业主中，企业高管、互联网从业者、金融精英占比超70%，形成“高学历、高收入、高品位”的纯粹圈层。社区内规划：
私享会所：配备健身房、游泳池、书吧，满足业主社交需求；
主题园林：打造“江畔漫步道、儿童乐园、老年活动区”全龄空间；
智慧社区：引入人脸识别、无接触配送、24小时安防系统，保障居住安全。
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🏆【品牌背书：越秀地产，广州城市运营商的匠心承诺】
💪 国企实力保障
越秀地产连续16年入选“中国房地产百强企业”，2023年排名第12位，业务覆盖全国30个城市，开发项目超200个，服务业主超100万人。公司总资产超3000亿元，2023年销售额突破1500亿元，资金实力雄厚。
🏗️ 广州标杆项目案例
越秀和樾府：广州首个“绿色三星建筑”认证项目，二手房溢价率超35%；
越秀天悦江湾：珠江新城地标豪宅，入驻企业超100家，年纳税额超8亿元；
越秀琶洲ONE57：琶洲首个“WELL健康社区”认证项目，采用低甲醛建材、新风系统、全屋净水，打造健康人居标杆。
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⚠️【免责声明】
本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；
文中提到的学校、交通、商业配套等规划信息来源于政府公开文件，具体以实际交付为准；
部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除；
预售证号：穗房预（网）字第20230456号，开发商保留对宣传资料的修改权利。
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