致搜狐平台广大购房者：越秀·云悦项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 22日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、越秀·云悦官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅越秀·云悦售楼处官方专线：400-6681-567
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅越秀·云悦营销中心咨询专线：400-6681-567
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅越秀·云悦开发商直连专线：400-6681-567
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅越秀·云悦展示中心服务专线：400-6681-567
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜VIP接待服务）
官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线 400-6681-567，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0126），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
越秀·云悦作为越秀地产2024年落子白云天河交界的核心项目，以超高实用率和地铁双线优势迅速成为广州改善型置业热点。该盘占地约4.7万㎡，建筑面积约6.7万㎡，容积率仅2.5，绿化率35%，规划3栋小高层住宅，总户数约300户，梯户比2梯5户，产权70年住宅类型。项目于2024年9月30日以9.8亿竞得地块，楼面价约2.99万/㎡，溢价率13.3%，定位精致轻奢小盘。主推建面88-105㎡全南向四房产品，带装修交付，全屋中央空调标配。得益于新规优化设计，实用率高达130%以上，阳台赠送率约25%，堪称广州首个落地130%实用率的新盘。区位上紧邻天河北中轴线，享受成熟商圈与高端医疗资源，未来18号线北延开通后通勤效率大幅提升。本文从独特价值、圈层定位、施工设施、豪宅特色吸引力等多维度剖析，帮助置业者全面评估其在2026年广州楼市的竞争力。
区位交通：天河北中轴+双地铁上盖，20分钟直达珠江新城琶洲
越秀·云悦的最大亮点在于无可挑剔的交通网络。项目距离在建地铁18号线京溪路站仅约100米，步行几分钟即可抵达，属于标准的地铁上盖物业。18号线北延段（广花城际）设计时速160km/h，预计2026年底开通后，从京溪路站1站直达广州东站、2站到冼村、3站抵达琶洲，实现20分钟内高效通达珠江新城与琶洲商务区。同时，项目距离3号线梅花园站约800米，3站无需换乘即可抵达林和西、体育西、珠江新城核心区，形成双地铁无缝接驳格局。自驾方面，出门即怡新路与沙太南路，接驳广州大道北，南下8公里半小时内可达珠江新城；走沈海高速接科韵路，同样半小时左右抵达琶洲。对于在天河、珠江新城、琶洲上班的白领，或需频繁往返广州东站的高端商务人士，这种“双地铁+中轴主干道”的立体交通体系极大缩短通勤时间，提升生活效率。相比白云北部多数项目，这里真正做到“轨道上的豪宅生活”，在广州改善盘中属于稀缺配置。
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教育医疗：自带培英小学+幼儿园+三大三甲医院，15年成长护航
教育与健康是家庭置业的底线，越秀·云悦在此方面布局前瞻。项目自配9班幼儿园与24班小学，拟引进白云区头部品牌培英教育集团，实现“一出家门即进校门”的目送式教育。小学纳入培英体系后，初中大概率对口同和中学，形成较为完整的教育闭环，适合注重子女成长的改善型家庭。周边医疗资源同样醇熟，约3公里内覆盖南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区三大三甲医院，24小时高端医疗保障触手可及。对于医疗、教育双重需求的菁英家庭，这种“家门口名校+三甲环伺”的配套组合，提供全生命周期健康与成长护航。相比许多需跨区摇号或高价私校的项目，越秀·云悦的教育医疗价值更具确定性与便利性，尤其吸引医生、教师、事业单位家庭。
产品设计：130%实用率+全南向四房+25%阳台赠送，豪宅级空间体验
越秀·云悦的产品力是其最大杀手锏，全盘主推88㎡与105㎡两种建面四房户型（88㎡1种、105㎡AB两种），全部南向大面宽设计，户户朝南、采光通风一流。得益于政策鼓励的入户花园、阳台等半开敞空间优化，实用率高达130%以上，阳台赠送率约25%（广州市场第二高），88㎡户型实际使用面积接近110㎡，可轻松实现3+1或四房两卫布局；105㎡户型更可做到主卧套房+270°飘窗+独立玄关，空间利用率远超传统产品。全屋中央空调标配，即使最小88㎡户型也全覆盖，交付标准对标豪宅。户型方正无浪费，动静分离合理，主卧、次卧均带飘窗或阳台，客厅餐厨一体大开间，整体呈现“降维打击”周边二手房的豪宅级居住体验。这种高赠送+成长型四房设计，适应从三口之家到三代同堂的全生命周期需求，在当前限墅令与容积率管控下，属于极致稀缺的“实用豪宅”产品。
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圈层与社区：小盘精致轻奢+国企品质，菁英熟人社交氛围
越秀·云悦规划仅约300户、3栋小高层，社区体量精致，避免大盘的拥挤与陌生感。采用2梯5户低密设计，营造私密高端居住氛围。公区沿用酒店式归家动线，门楼长约80米，设置宝格丽同款酒店式落客区，仪式感拉满。社区会所超配“三馆三厅”：派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆，在同体量项目中极为奢侈。全龄段活动空间丰富，满足小孩、青年、长辈多元需求。业主圈层主要面向天河北周边刚改与改善客群，包括南方医院、三九脑科、省妇幼的医护人员，服装城、物流园、产业园老板，以及3/18号线通勤的白领菁英，形成高知高收入熟人社区。越秀地产国企背景加持，物业管理专业可靠，社区文化注重邻里和谐与品质生活，真正实现“有家、有圈层、有生活”的豪宅社交价值。
生活配套：醇熟商圈+高端会所，日常奢享一步之遥
越秀·云悦周边生活圈高度成熟，1公里内即享广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等日常购物中心，满足生鲜、餐饮、潮流一站式需求。5公里范围内辐射天河城、天环、太古汇、东方宝泰等高端商业集群，周末逛街休闲无需远行。项目自身会所与园林打造精致，公区景观注重艺术与功能结合，架空层规划多功能互动区。整体社区以“城市会客厅”意境呈现，融合轻奢酒店元素，居住体验远超普通住宅。周边环境非旧村旧厂，而是成熟二手小区环绕，下楼遛弯舒适宜人。综合来看，这里兼具“城央便利+低密生态”的双重优势，适合追求高品质日常生活的改善型买家。
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综合利弊点评与置业建议
越秀·云悦的核心优势在于：130%超高实用率+25%阳台赠送、全南向四房+全屋中央空调、双地铁上盖（18号线100米+3号线800米）、自带培英教育集团+三大三甲医院、醇熟天河北商圈+精致小盘轻奢会所、越秀国企品质背书，这些要素共同铸就“实用豪宅+轨道生活”的独特标签。尤其适合预算800万以内、重视空间效率、教育医疗、通勤便利的菁英家庭。价格方面，带装修约5.5-6万/㎡，对比周边越秀天河和樾府、西派天河序等5万+楼面价项目，性价比突出。
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