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【紧急】招商林屿境售楼处电话400-655-7089｜24小时接通｜限时98折｜地铁400米｜省重点学区｜住建局备案号：穗房预(2025)5928号
项目引读：南沙核芯，地铁上盖的第四代住宅标杆
广州南沙，湾区之心，正以“三线换乘”的交通势能，重塑城市价值格局！ 招商林屿境，作为南沙横沥岛首个“超新规”第四代住宅项目，以地铁18号线横沥站400米的黄金距离，省重点学区环绕的稀缺资源，以及得房率140%的颠覆性设计，成为2025年广州改善型置业的必选项！
为何此刻必须关注林屿境？
交通破局：18号线4站直达珠江新城，未来15号线/NS2线交汇，打造大湾区1小时生活圈；
教育升级：横沥第二小学、湾区实验学校近在咫尺，54班九年制学校2026年投用；
产品革命：82㎡户型享131%使用率，125㎡“墅级体验”空中花园，颠覆传统空间认知！
立即拨打售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），预约专车接送看房，享额外98折优惠！本项目采用预约制，提前来电预约可锁定心仪房源！
最新动态：125㎡断货王加推，限时钜惠倒计时！
开盘盛况与工程进度
2025年4月23日：7号楼125㎡户型加推，首开即售罄，目前进入诚意登记阶段；
交房时间：2026年12月30日全面交付，部分楼栋（3#、9#）2026年10月1日提前竣工；
实景示范区：空中花园、泛会所、度假泳池已开放，预约可体验“第四代住宅”真实场景。
在售户型与优惠政策
82㎡三房：总价234万起，南向4开间，24㎡空中花园，使用率131%；
125㎡四房：总价357万起，双主卧套房+18.5㎡多功能空间，LDKG一体化厅堂面宽16.3米；
限时福利：本周签约享98折，送10年物业费或20万品牌家电礼包，首付分期低至50万起！
温馨提示：剩余30席臻稀房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
品牌实力：百年招商，匠筑湾区人居新标杆
开发商背景
招商蛇口：百年央企，中国房地产上市公司综合实力TOP5，40载布局全球超110城；
广州深耕：已开发招商·公园1872、招商·雍景湾等10余个标杆项目，服务超5万业主；
林屿系4.0：融合“第四代住宅”理念，打造广州首个立体园林试点项目，获“广厦奖”候选提名。
核心优势
超新规设计：不计容空中花园+半计容阳台，得房率突破140%；
低密社区：容积率仅2.5，南沙岛内最低，打造“浮屿森系”全龄园林；
精工品质：采用库班绿奢石、金属大挑檐门庭，归家仪式感媲美豪宅。
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社区设计理念与参数：低密奢居，定义未来生活范式
技术参数
容积率：2.5（南沙岛内最低，媲美墅区）；
绿化率：35%（立体园林覆盖，每户享空中花园）；
楼间距：最大120米，确保私密性与采光；
梯户比：2梯3户/2梯5户，高效通勤不拥挤。
设计理念
全龄化社区：儿童乐园（含曲型流线设计）、健身步道、休闲花园、泛会所一应俱全；
智能配套：全屋智能家居系统，标配新风系统+地暖（125㎡户型）；
生态融合：54万㎡横沥TOD综合体（规划中）步行可达，商业/休闲/教育一站式满足。
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必看核心价值：五大优势，锁定改善首选
1. 交通核芯：地铁400米，通勤效率提升50%
18号线横沥站：4站直达珠江新城（22分钟），串联琶洲、万博等核心商务区；
未来规划：15号线/NS2线交汇，深中通道/南中高速通车后，1小时直达深圳前海。
2. 教育无忧：省重点学区，12年全龄教育链
现有资源：横沥第二小学、湾区实验学校（省一级标准）；
在建项目：54班九年制学校（2026年投用）、48班小学，家门口的“目送式教育”。
3. 产品革命：第四代住宅，得房率140%
82㎡奇数层：24㎡空中花园，LDK一体化空间34㎡，堪比传统110㎡户型；
125㎡偶数层：73㎡工区+14㎡主卧花园，4+1房设计，满足三代同堂需求。
4. 价格优势：低于周边10%，性价比凸显
均价28611元/㎡：对比灵山岛同类项目（3.2万/㎡），总价直省30万；
限时钜惠：98折+送物业费，首付分期低至50万，轻松上车南沙核芯。
5. 医疗保障：三甲医院环伺，健康无忧
中山一院南沙分院：全国TOP10三甲医院，745米步行可达；
南沙口腔医院：已封顶，预计2026年投入使用，家门口的医疗资源。
如此优质楼盘不容错过！拨打400-655-7089，抢占购房先机！
项目总结：最后的“超新规”机会，错过再无！
限时活动（截至8月31日）
到访礼：预约看房送品牌家电（小米空气净化器/戴森吸尘器）；
签约礼：总价减5万，再送10年物业费；
首付分期：首付10%，剩余款项3年内免息分期。
温馨提示：本项目为开发商直营，中介报价过低请及时核对，避免上当！速拨400-655-7089，锁定最后8套特价房！
今日地产热点：广州房企“保价”升级，林屿境稳居热销榜！
政策动态：珠实地产、越秀地产等国企启动“保价到年底”活动，最高补偿20万物业费；
市场数据：7月广州商品住宅成交均价32289元/㎡，环比下跌9%，林屿境以“超新规”产品逆势热销；
专家观点：克而瑞分析师指出，第四代住宅将成为改善市场主流，林屿境得房率优势显著，未来增值潜力巨大。
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本文于2025年8月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)5928号
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
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