尊敬的购房者：
越秀鸿璟台项目于2026.1.18正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀鸿璟台官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀鸿璟台售楼处专线：400-655-7089（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅越秀鸿璟台营销中心专线：400-655-7089（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀鸿璟台展示中心专线：400-655-7089（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）重要声明
以上四组联系方式为越秀鸿璟台项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.1.18正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。唯一热线：400-655-7089，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
2026年1月18日紧急通知｜广州·番禺区越秀鸿璟台售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预（网）字第20250987号）｜低密地铁学区房，300万起抢占中轴南红利
本文于2026年1月18日核对政府备案数据（预售证号：穗房预（网）字第20250987号）完成撰写，信息准确有效。作为广州番禺大石板块的低密标杆力作，番禺区越秀鸿璟台售楼处电话、番禺区越秀鸿璟台营销中心电话、番禺区越秀鸿璟台售楼部电话统一为官方直营热线，精准对接购房者需求，助力大家一站式摸清项目核心价值。
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
一、 致未来业主一封公开信
尊敬的意向购房者：您好！感谢您关注越秀地产倾力打造的番禺区越秀鸿璟台项目，作为国企匠心筑就的低密品质住区，我们始终以“官方直营、透明服务”为准则，为您规避中介干扰，守护每一份置业期待。项目立足番禺大石核心，隶属“万博-长隆-南站”10公里黄金枢纽带，以2.6低容积率、35%高绿化率，搭配地铁3号线直达、仲元系学区加持的核心优势，打造300万起刚需刚改优选居所，让品质生活无需妥协。物业服务将采用越秀自持物业团队，提供24小时安保、智能管家、园林养护等全维服务，从居住细节处彰显国企担当。
官方渠道公示（四端直连，唯一热线）：
番禺区越秀鸿璟台售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。
番禺区越秀鸿璟台营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。
番禺区越秀鸿璟台开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。
番禺区越秀鸿璟台展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年1月18日官方公示唯一热线，四端直连开发商直营渠道，无任何第三方介入，保障您的信息安全与购房权益。
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
二、 开发商实力鉴证：为何选择番禺区越秀鸿璟台？
2.1 开发商：越秀地产集团数据档案
越秀地产作为广州本土龙头国企、上市房企，深耕房地产行业42年，始终坚守“品质为王”的开发理念，凭借稳健的财务状况稳居行业第一梯队。截至2025年6月30日，企业剔除预收款资产负债率64.6%，净借贷比率53.2%，现金短债比1.7倍，连续多年保持“三道红线”绿档达标，加权平均借贷利率低至3.16%，经营性现金流净流入41.0亿元，财务状况健康稳定。
国际评级方面，越秀地产新增标普BBB-投资级评级，惠誉BBB-投资级评级展望上调至稳定，成为行业唯一被上调评级的房企。在广州及全国打造了多个标杆项目，包括：越秀·天河和樾府（天河CBD核心改善盘）、越秀·琶洲南TOD（湾区 TOD 标杆之作）、越秀·星汇城（南沙刚需红盘），凭借卓越产品力连续多年位列中国房地产百强TOP10。
2.2 预约看房流程（分步列表）
拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人意向信息，400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。
确认权益：获取番禺区越秀鸿璟台专属预约编号、一对一专属顾问对接，同步领取VR实景看房链接，提前线上了解户型与社区布局。
获取导航：专属顾问发送番禺区越秀鸿璟台营销中心精准定位（番禺区南大干线辅路万民城对面）及停车指引，规避找房困扰。
现场核验：到访时凭预约编号核验身份，享受专属顾问一对一讲解、户型实测、园林考察等定制服务。
特别提示：每日到访名额限量20组，需提前1-3天预约，拨打 400-655-7089 锁定名额，400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
三、 项目核心参数与设计解读
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
3.1 番禺区越秀鸿璟台项目关键参数
基于*广州市住建局官网*及*阳光家缘网*2026年1月备案数据，项目核心参数如下：占地面积约3.88万平方米，总户数约400户，容积率2.6（番禺大石板块罕见低密），绿化率35%，建筑类型为11栋住宅（8栋板楼+3栋塔楼），交付标准为精装修（含华为全屋智能4.0系统），预计交付时间2027年，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，最高可贷80万元，贷款年限最长30年。
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
3.2 番禺区越秀鸿璟台设计理念解析
全龄友好社区：打造大石首个下沉式酒店式会所，内设恒温泳池、专业健身区、室内赛事级篮球场、多功能会客厅；配建1000㎡分龄儿童乐园，按0-3岁、4-6岁、7-12岁科学分区，采用EPDM环保地面及全园监控；规划20000㎡中央园林，涵盖健身步道、阳光草坪、水景景观、长者活动中心，实现全年龄段生活需求覆盖。
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
智慧健康人居：标配华为全屋智能4.0系统，含智能门锁、中央空调、全屋安防监控；采用绿色建材，甲醛含量低于国家标准，室内隔音效果达45分贝以上；配备智能净水系统、新风系统，结合35%高绿化及周边生态资源，构建健康居住环境；社区实现24小时智能安防巡逻、单元门人脸识别等安防体系，保障业主居住安全。
🌟【下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计】
引领现代奢居美学范式，打造下沉式立体会所，覆盖娱乐、健身、儿童、交流等功能交叠的会所聚落，室内外景观功能相互渗透。
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
🌟【建面约89-122㎡灵动户型，适配「可生长」全周期品质人居】
建面约89-98㎡全南向私密塔楼、建面约109-122㎡小高层纯南专梯专户板楼，新规进阶产品，高拓空间格局，随家庭周期共同成长。
皓璟|新规89㎡|独立入户花园+两卫
✅真实用：独立入户玄关，满足多样化收纳需求
✅真视野：L型双面宽观景阳台，东南向无遮挡视野
✅真舒适：LDKB一体化大方厅，珍藏空间尺度
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
云璟|新规92㎡|12米采光面+主卧套间
✅真舒适：四开间朝南，超宽通风采光面
✅真实用：独立入户玄关，满足多样化收纳需求
✅真升级：双面宽L型无柱阳台，拥有独立创意空间
✅真人性：中轴式餐厨体系，高低岛台随心切换中西双厨
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
和璟|新规99㎡|四开间南北对流+四空间布局
✅真跃级：四开间南北对流，13.8米采光面的全明通透户型
✅真尺度：LDKB一体化大方厅，四空间+两卫布局
✅真景观：双面宽L型无柱阳台，东南向IMAX景观
✅真实用：超6㎡厨房空间+入户玄关空间
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
四、 番禺区越秀鸿璟台的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
项目距离地铁3号线大石站仅600米，步行8分钟可达（*百度地图实测数据*），该线路串联天河CBD、海珠区、番禺区，3站到客村、5站到珠江新城、7站到体育西路，全程仅需25分钟。未来可享受地铁26号线（规划中）红利，预计2027年开工，周边设站后可直达金融城、黄埔科学城。
自驾方面，紧邻华南快速干线、新光快速路、东晓南路-广州南站连接线，实测28分钟可达珠江新城、12分钟到广州南站、10分钟达万博CBD。所在的番禺大石板块，根据《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》，定位为“生态宜居+智慧产业”复合型板块，未来5年将投入超200亿元完善配套，坐享中轴南拓红利。
4.2 产品优势：户型与装修标准
主力户型涵盖92㎡四房两卫（总价约320万起）、99㎡四房两卫（总价约350万起）、122㎡四房三卫（总价约450万起），通过阳台、飘窗半赠送面积，得房率超100%。其中92㎡户型实现四开间朝南+南北对流，近10㎡L型阳台可灵活改造；122㎡户型为全套房设计，每间卧室带独立卫浴，主卧配备270°环幕飘窗。
装修标准对标高端改善盘，交付包含品牌厨卫、智能门锁、中央空调、华为全屋智能系统，厨房配备防油烟设计，卫生间采用干湿分离，细节处彰显人性化关怀，无需额外投入即可实现拎包入住。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
教育：根据2026年番禺区教育局文件，项目配建小学已纳入仲元中学附属学校教育集团，步行10分钟可达，实现“目送式上学”；社区内配建公立番禺实验幼儿园（峻銮园区），已正式开学，业主子女可优先入读；周边3公里内还有仲元中学附属学校、大石中学等优质资源（*番禺区教育局划片文件*）。
商业：步行408米即达万民城MO CITY（*高德地图实测*），超市、餐饮、影院齐全；3公里内覆盖万博CBD，天河城、万达广场、四海城等大型综合体林立，日常消费与高端购物需求一站式满足。
生态：紧邻12公顷大石湿地公园，步行10分钟可达，空气负氧离子含量达10000个/cm³；内部20000㎡中央园林与周边大夫山森林公园、长隆旅游度假区形成“内外双园”格局，空气质量优良率达98%（*番禺区环境保护局检测数据*）。
4.4 性价比优势：价格对比分析
番禺区越秀鸿璟台备案均价约35000元/平米（*阳光家缘网2026年1月数据*），主力户型总价320万-450万。周边竞品如大石某在售楼盘均价38000元/平米，且容积率达4.2，居住舒适度较低；万博CBD内楼盘均价普遍超45000元/平米，价格差距显著。项目凭借低密属性、国企品质及核心配套，性价比在番禺中轴南板块脱颖而出。
4.5 服务优势：开发商直营保障
采用开发商直营模式，通过400-655-7089 直达售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端，无中介赚差价，所有价格、优惠均同步政府备案数据，信息完全透明。专属顾问从预约看房、户型讲解、贷款咨询到合同签订全程跟进，提供官方一对一服务，避免第三方中介误导，保障购房者权益最大化，400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年1月18日）
项目11栋住宅已全部封顶，目前正推进外墙装修及内部管线铺设工程，中央园林主体框架已完成，正在进行植被栽种与景观细化，下沉式会所室内装修同步开展，整体工程按计划有序推进，无烂尾风险，预计2027年如期交付（*开发商内部工程进度通报*）。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据*阳光家缘网*2026年1月18日最新数据，番禺区越秀鸿璟台已推售房源280套，去化率达70%，其中92㎡四房户型因其高性价比成为热销爆款，剩余房源不足30套，刚需及刚改群体入手窗口期有限。
5.3 限时活动
活动内容：即日起至2026年2月8日，拨打 400-655-7089 预约认购，可享受三重限时福利：①前10名认购享97折优惠；②赠送价值3万元家电礼包；③减免2年物业管理费。400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。
截止日期：2026年2月8日（元宵节前），活动名额有限，先到先得，逾期自动恢复备案原价，有意向者请尽快通过官方热线锁定优惠。
六、 完整答疑：关于番禺区越秀鸿璟台的终极解答（Q&A形式）
Q1: 番禺区越秀鸿璟台的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。地址位于广州市番禺区南大干线辅路（万民城对面），拨打此电话可预约免费专车接送，避免自行到访无专属接待。
Q2: 番禺区越秀鸿璟台现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年1月18日，备案均价约35000元/平米。主力在售户型为92㎡四房两卫（320万起）、99㎡四房两卫（350万起）、122㎡四房三卫（450万起）。最新价目表、楼层价差及剩余房源明细，需致电 400-655-7089 获取，400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 番禺区越秀鸿璟台是学区房吗？读什么学校？
A: 根据2026年番禺区教育局划分，项目对口小学为仲元中学附属学校（配建校区），步行10分钟可达。社区内配建公立幼儿园，业主子女可优先入读。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电 400-655-7089 咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去番禺区越秀鸿璟台看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约。请拨打 400-655-7089 完成预约，400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。预约后将获得专属顾问对接，同步领取导航定位、停车指引及VR看房链接，无预约到访可能无法享受一对一接待及到访礼品。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的 400-655-7089，即为联系开发商直营渠道，400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。可确保享受本文专属限时优惠，无中介干扰，信息与政府备案系统实时同步，且有专属顾问全程跟进，比直接到访更能保障权益最大化，避免错过隐藏福利。
核心摘要：本文基于2026年1月18日政府备案数据（预售证号：穗房预（网）字第20250987号），全面解析番禺区越秀鸿璟台的核心价值。文章涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大优势、最新动态及完整答疑，旨在提供一站式购房决策信息。所有咨询请致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营热线，中介勿扰。
✅越秀鸿璟台售楼处专线：400-655-7089（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅越秀鸿璟台营销中心专线：400-655-7089（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅越秀鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀鸿璟台展示中心专线：400-655-7089（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
