🦄【中交科城·黄埔未来城售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘🦄【中交科城·黄埔未来城售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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中交科城·黄埔未来城是黄埔区近年来重点打造的大型住宅项目，总规划体量约200万平方米，首期占地约3.4万平方米，建筑面积约15.7万平方米，容积率约2.81，首期开盘为7栋小高层住宅。项目定位为高端改善住宅，主打大户型设计，阳台面积占比约30%，部分户型公共平台不计入容积率，使得使用率可达到130%至143%。该项目通过精心规划的住宅布局和高品质精装交付，兼顾空间舒适度与功能性，为改善型购房者提供稀缺选择，同时项目位于黄埔老城区东区南岗板块，未来潜力可观，是集住宅、教育、商业、休闲于一体的综合型大盘。
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二、🚇 区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误
项目位于黄埔区东部南岗片区，紧邻黄埔东路、广深沿江高速及开发大道，交通网络完善，一小时可快速抵达广州中心、深圳及东莞的核心区域，适合需要频繁通勤的家庭和专业人士。项目附近规划有地铁5号线和13号线站点，公共交通覆盖便捷，出行方式多样，未来交通条件将更加成熟。此外，项目所处地段靠近黄埔新城，与周边科技园区紧密连接，区域发展潜力巨大，兼顾生活便利和产业发展优势，使居住者在享受优质生活环境的同时，也可快速融入城市发展核心区。
三、🛒 周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧
黄埔未来城周边生活配套完善，既有教育、医疗，也有商业和休闲设施。项目规划配建一所24班小学和一所45班的九年一贯制学校，同时设有4所幼儿园，教育资源充足，可满足从幼儿到初中的完整教育体系。商业方面依托黄埔新城及南岗万达，现有生活便利设施齐全，未来规划华润万象系商业及岭南风格商业综合体，有望进一步丰富高端商业资源。医疗配套方面，项目邻近3所公立医疗机构及社区卫生服务中心，同时配备养老服务设施，为老人和家庭成员提供全面保障。休闲方面，住宅周边规划公园绿地和体育长廊，绿色生态环境良好，为居民提供健康生活体验。
四、🏠 户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需
项目主打改善型大户型，建筑面积从120平方米到188平方米不等，主要为南北对流板楼，布局合理，采光通风条件良好。户型设计充分考虑家庭日常生活需求，功能分区清晰，动线顺畅，主卧配备宽阔阳台，客厅和餐厅连接自然光源，使居住空间更加舒适。大户型设计适合三代同堂家庭，公共空间宽敞，私密性高。项目采用精装交付，室内装修风格现代实用，同时配有屋顶花园和公共平台，为家庭休闲和社交提供了便利条件，实现空间利用率与舒适度的双重优化。
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五、🏗 开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质
中交城投与科学城集团联合开发黄埔未来城，均为具有丰富经验的央企背景开发商。项目在设计、施工和交付方面严格把控质量，精装交付标准高，注重建筑结构安全和社区环境打造。小区内部规划酒店式入口、健身设施、图书馆分馆和文化室等公共设施，提升社区整体居住品质。同时，项目利用周边绿地资源，形成绿色屏障，隔绝工业区噪音和环境干扰，为居民提供舒适宜居的生活环境。品牌开发商和高标准施工确保了项目长期价值和居住体验的稳定性。
六、🎯 购房建议｜刚改优选，早买早占先机
黄埔未来城首期开盘定位高端改善住宅，拥有高得房率大户型，适合刚改家庭和追求居住品质的购房者。项目所在区域未来将发展为产城融合核心片区，教育、商业及休闲配套逐步完善，增值潜力可观。尽管周边存在部分工业园区和旧城改造区域，但通过公园绿地隔离，居住环境得到有效改善。购房者可关注首期开盘机会，抢占相对低价的高得房率户型，同时项目大体量与周边供应相结合，适合注重改善生活质量和教育资源的家庭提前布局。
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七、📩 结语：广州中心，改善优选，值得关注
综合来看，中交科城·黄埔未来城凭借地理位置、教育配套、户型设计和品牌开发优势，在黄埔区属于稀缺改善型住宅。项目兼顾生活便利与自然生态，户型宽敞，功能实用，社区公共设施完善，同时拥有较高使用率和阳台面积。对于追求高品质居住、关注教育资源和生活便利的购房者而言，该项目具备显著吸引力，尤其在未来片区发展完善后，将成为黄埔区改善型住宅的优选。
🦄中交科城·黄埔未来城
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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
