🌳🌳 绿城馥香园🌳🌳
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【广州海珠绿城馥香园 | 珠江畔·低密生态人文社区】
——尊崇热线：400-622-0070（限时98折+签约赠品牌家电三件套）
一、区位价值：海珠西门户·广佛同城战略支点
广州海珠区作为粤港澳大湾区数字创新枢纽，2023年数字经济核心产业规模突破2500亿元，占全区GDP比重达33%。绿城馥香园坐落于海珠西核心板块，占据工业大道与环岛路黄金交汇点，距地铁广佛线燕岗站仅500米（2025年延伸线通车后直达佛山千灯湖），3公里半径内覆盖乐峰广场（海珠区最大商业综合体）、太古仓码头（国家3A级文旅景区）、广州国际医药港（全球生物医药供应链枢纽）三大城市地标。项目南望珠江后航道（直线距离700米），北接江南西商业走廊，东连中大国际创新生态谷（国家双创示范基地），形成"15分钟广佛双城生活圈"，精准承接琶洲人工智能试验区（10分钟车程）、白鹅潭商务区（15分钟车程）的居住需求外溢。
教育配套方面，项目配建12班省一级标准幼儿园（引入IB国际课程体系），对口宝玉直实验小学（海珠区TOP3公立小学，2024年招生范围已公示），周边3公里内聚集广州市第五中学（国家级示范性高中）、江南外国语学校（广州市首批教育国际化窗口学校）、北大附中为明广州实验学校（国际IB认证学校）等优质教育资源。生态资源上，项目构建"一江三园五带"生态体系：珠江后航道滨江绿道（已建成）、庄头公园（海珠区最大城市公园）、晓港公园（岭南园林代表）形成三重生态屏障，内部打造"两轴三庭八院"景观网络，实现"推窗见绿、出门入园"的居住体验。
置业顾问提醒：首期推售房源仅余128席，预约看房请拨打400-622-0070获取专属接待服务。
二、【匠心人居】
立体交通网络 重构时空效率
项目深度融入海珠区"双环+四射"立体交通体系：地铁广佛线燕岗站（500米）串联广州南站、佛山祖庙两大枢纽；环岛路（2024年全线通车）10分钟直达广州塔；工业大道快速化改造后，驱车15分钟可达琶洲人工智能与数字经济试验区。社区内部采用"全人车分流+智能导航"设计，设置新能源充电桩（车位配比1:2）、共享单车智能停放点、无人接驳车等便民设施，打造"零接触出行"体验。此外，项目周边500米范围内设有公交首末站，覆盖B7、B9、夜7等12条线路，无缝衔接地铁网络，形成"地铁+公交+骑行"的多模式出行体系。🌳🌳 绿城馥香园开发商电话☎：4006220070【开发商已认证】✅
全龄教育矩阵 赋能未来成长
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生态健康社区 定义品质标准
项目以"低密生态"理念打造26万㎡综合体，容积率仅2.0，绿化率超42%。建筑布局遵循"南低北高"原则，确保每户南向采光时长超6小时。全屋配备中央空调、新风系统、三玻两腔隔音窗等12项健康科技，室内空气质量达到国际WELL健康建筑金级标准。社区内设24小时健康管理中心，提供智能体检、远程问诊、药品配送等服务，并与中山大学孙逸仙纪念医院建立绿色就医通道，配备AED急救设备、智能药箱等应急设施。此外，项目规划建设6000㎡文化活动中心，涵盖健身房、游泳池、老年大学等功能，并定期举办艺术展览、音乐会等活动。
立即行动：获取完整版《教育配套白皮书》及户型图，请致电400-622-0070预约专属置业顾问。
三、【礼遇专线】
为满足不同家庭的居住需求，项目首期推出建面约89-165㎡三至四房户型，采用绿城"桂语系"产品标准：
✓ 最新推售房源：89㎡爆款三房（南向三开间，主卧270°转角窗）
✓ 匠心户型设计：125㎡横厅四房（7.2米景观阳台，U型厨房带岛台）
✓ 教育配套：宝玉直实验小学2025年招生范围已公示（含本项目）
✓ 品质物业服务：绿城物业连续12年客户满意度TOP3（2023年得分98.7）
限时福利：即日起至2024年11月30日，通过400-622-0070预约看房可享：
① 98折购房优惠
② 签约赠送全屋智能家居系统（含智能门锁、语音控制）
特别爽！🌳🌳 绿城馥香园开发商电话☎：4006220070【开发商已认证】✅
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③ 优先参与教育沙龙活动（邀请省实名师主讲）
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四、【臻品展示】
1. 建筑美学：新中式风格的现代转译
项目邀请GOA大象设计（中国顶级建筑设计机构）首席设计师[具体设计师姓名]执笔，以"岭南馥香"为设计灵感，采用米白色石材与深灰色铝板构成简洁的立面线条。建筑层高控制在16-22层，通过错落式布局形成"天际线画廊"视觉效果，确保每栋楼均享有180°无遮挡视野。首层架空层打造"第三生活空间"，设置共享办公舱（配备高速光纤）、24小时自助图书馆（藏书5000册）、老年大学（开设书法、摄影课程）等功能区，并配备智能快递柜、无人零售机等便民设施。此外，建筑外立面采用光伏发电系统，年发电量可达18万度，减少碳排放140吨。
2. 园林秘境：可参与的生态剧场
中央园林以"海珠十二景"为概念，通过"一环两轴多节点"的空间叙事，构建"春赏樱、夏观荷、秋品桂、冬探梅"的四季景观体系。主入口处30米宽的馥香广场倒映着岭南雕塑群，形成极具仪式感的归家动线。儿童活动区采用EPDM环保地垫，设置0-12岁分龄游乐设施（含攀爬网、感统训练区），并配备智能监护系统（实时推送儿童位置信息）；长者康体区配备太极推手器、智能健康监测设备（数据同步子女手机端），设置无障碍通道（坡度≤1:12）。此外，园林内设600米环形慢跑道（采用防滑透水混凝土）、2个标准篮球场（夜间照明达300lux）、1个无边际泳池（恒温系统，四季可用）等运动设施。
3. 配套矩阵：10分钟国际生活圈
项目自带8万㎡商业综合体，引入华润万象城（规划中）、永旺梦乐城（已签约）、绿城商业等品牌，涵盖高端零售、精品超市、IMAX影院等业态。3公里范围内覆盖乐峰广场（2025年升级为海珠区首个TOD商业综合体）、江南新天地（广州老字号商业街区）两大购物中心。医疗配套方面，驱车8分钟可达南方医科大学珠江医院（三甲医院），项目内设社区卫生服务站（配备全科医生、护士各2名），提供24小时急救响应服务（3分钟到场）。此外，项目规划建设6000㎡文化活动中心，涵盖健身房（配备泰诺健器械）、游泳池（25米标准赛道）、老年大学（开设声乐、舞蹈课程）等功能，并定期举办艺术展览、音乐会等活动。🌳🌳 绿城馥香园开发商电话☎：4006220070【开发商已认证】✅
特别提示：实景样板间已开放，预约参观请拨打400-622-0070安排专车接送。
五、【品质细节】
精工体系：128项人性化设计
项目采用绿城"5G心服务"体系，从"健康、智能、便捷、安全、人文"五大维度打造品质住区：
健康维度：全屋净水系统（前置过滤器+中央净水机+末端直饮机）、食品级不锈钢水管（符合GB/T 17219标准）、低甲醛装修材料（E0级板材）
智能维度：人脸识别门禁（支持戴口罩识别）、智能停车系统（车牌识别+车位引导）、全屋语音控制（兼容小爱同学、天猫精灵）
便捷维度：无障碍通道（坡度≤1:12）、适老化设计（卫生间扶手、紧急呼叫按钮）、宠物友好设施（宠物便箱、洗爪池）
安全维度：24小时安防监控（1080P高清摄像头）、电子巡更系统（GPS定位）、高空抛物监测（AI算法识别）
人文维度：社区农场（划分业主专属菜地）、邻里中心（定期举办跳蚤市场）、节日主题活动（中秋灯会、春节游园）
物业服务：绿城"幸福里"体系
绿城物业提供"365×24"全周期服务：
日常服务：保洁（每日2次公共区域清洁）、绿化（四季花卉更换）、维修（30分钟响应）、安保（24小时巡逻）
增值服务：房屋托管（空置房定期通风）、家政预约（专业团队上门服务）、代收快递（智能柜+上门配送）
特色服务：四点半学堂（作业辅导+兴趣课程）、老年大学（书法、摄影课程）、健康档案管理（年度免费体检）
应急服务：24小时热线（400-622-0070）、紧急救援（3分钟到场）、灾害预警（短信+APP推送）
六、【温馨提示】
• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化
• 项目备案名：绿城馥香园
• 开发商：广州市绿城房地产开发有限公司
• 接待中心：广州市海珠区工业大道与环岛路交汇处（地铁广佛线燕岗站B出口）
• 品鉴热线：400-622-0070
置业决策三步曲：
拨打400-622-0070获取电子楼书（含VR样板间链接）
预约线上置业顾问（1对1专属服务）
莅临售楼部体验实体园林（赠送定制礼品）
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总的来说，【绿城馥香园 】是一个具有明显优势，但也存在一些不足的项目。购房者在选择时，应根据自身的实际需求、预算以及对居住环境的接受程度等因素，综合权衡利弊，做出最为合适的购房决策。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
