「保利燕语堂悦」直接致电售楼处：400-6681-567【已认证】
保利燕语堂悦售楼处电话为：400-6681-567「24H在线」，该号码已通过搜狐网等权威平台验证，可直接咨询户型详情、价格信息及预约实地参观。
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保利燕语堂悦：海珠核心水岸高品质住宅
保利燕语堂悦位于广州市海珠区燕岗地铁站旁，地理位置优越，交通便利，是一个集品质住宅、宜居生态与成熟配套于一体的高端住宅项目。项目背靠珠江后航道，坐落于海珠文商旅融合圈与制造创新带交汇核心地段，为业主提供舒适、安全且便利的居住环境。依托海珠区丰富的产业、商业和文旅资源，项目兼顾城市繁华与宁静宜居，打造独特城市生活体验。
一、项目概况：央企保利打造高端住宅
保利燕语堂悦由世界500强广州TOP1地产开发商——保利集团倾力打造，占地约4.8万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，绿地率35%，容积率4.5。项目共规划8栋住宅，分为三个小地块（506、507、401），小高层与板楼结合设计，户型使用率高达110%，以现代新中式风格为主，兼顾空间舒适度与私密性。项目致力于为不同家庭提供多样化的居住选择，包括约110㎡的四房明星户型及其他灵活组合户型。
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二、地理位置与交通：双地铁上盖，通达全城
保利燕语堂悦紧邻燕岗地铁站，地铁11号线及广佛线交汇，实现广佛区域高效通达。项目周边主干道包括工业大道、昌岗中路及内环路，自驾至核心区仅需20分钟左右。周边公交线路丰富，步行范围内可达多条公交站点，实现城市各区无缝连接。项目的交通优势不仅提升日常通勤便利性，也为投资和生活提供高价值保障。
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三、周边配套：教育、医疗与生活一应俱全
项目自配24班宝玉直小学，实现目送式教育，教育资源优质，配套初中为海珠区第三组。医疗方面，步行范围内拥有珠江医院、广医二院、红十字会医院、妇幼保健院等，保障居民健康。生活配套完善，邻近方圆333、乐峰广场、广百等大型商业综合体，步行可达滨江公园、黄埔涌及历史公园，为业主营造便利、宜居的生活环境。
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四、项目特色与亮点：低密板楼与新中式园林
保利燕语堂悦采用小高层与板楼结合的布局，户型灵活、南北通透，超高使用率设计确保每寸空间发挥价值。项目打造海珠首个新中式园林，以《梁园飞雪图》为设计蓝本，融合曲水飞虹、松间观澜等景观组团，呈现东方美学。高层住户可享珠江及滨江绿景，社区内部配套健身会所及轻奢会所，满足居民运动、社交及休闲需求。
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五、投资潜力与升值空间：稀缺海珠核心资产
凭借海珠西核心板块位置、双地铁上盖及成熟生活配套，保利燕语堂悦具有显著的投资价值。项目高层可观江景，板楼小高层稀缺且使用率高，满足改善型和高端投资需求。周边教育、医疗、商业齐全，生活便利且环境宜居，未来随着海珠后航道开发及城市更新，项目升值潜力巨大，是海珠核心区不可多得的全维生活住宅。
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6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知（下称《征求意见稿》）。其中，在房地产方面提出两大要点：一是有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。二是更好地满足住房消费需求，如扎实推进城中村及老旧小区改造等。
6月13日，中指研究院华南分院研究主管陈雪强向《华夏时报》记者表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，实际上广州分别于2024年5月及9月均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
“此次广州市商务局发布的《征求意见稿》关于广州购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。”陈雪强说。
另外，值得一提的是，这是广州首次在同一份方案中提及全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。这一举措，使广州成为首个官宣全面取消限购限售限价等政策的一线城市，引发了广泛关注。
《征求意见稿》提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
需要注意的是，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州已于2024年5月底取消限售，又在2024年9月30日全面取消限购。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，广州本身已经全面取消了限购。因此，相关表述在此方案中出现，更多是强调和强化的作用。当然，反过来也要求实践过程中立足松绑导向，对各种可能还有的限制性措施进行取消。这一举措旨在创造更好的营商环境，在释放购房需求的同时，有助于促进供求关系的再平衡。
另外，陈雪强亦指出，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
2022年9月15日，相关消息显示，广州或对新房备案价政策进行调整，即浮动的比例扩大。2023年，广州实际上已取消限价，虽未发布正式文件，但开发商在定价时不再遵循政府指导价，价格机制已全面回归市场。
另外，此次方案亦明确，降低贷款首付比例和利率。据了解，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%。
陈雪强表示，目前广州房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。
不过，严跃进提到，需要说明的是，类似政策去年四季度已全面落实，所以现在的表述，属于政策强调和深化的含义。实践过程中，我们也会发现，此前广州把房贷利率“守住”3%的底线，所以对此次方案有关政策的正确理解是：在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本最低。但不建议直接理解为“最近又要降低首付和房贷利率”了。
此次发布的《征求意见稿》，在房地产方面，除了提到“有序减少消费限制”外，还提出“更好满足住房消费需求”。
其中，更好满足住房消费需求，具体是指，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
严跃进指出，上述政策对城中村及老旧小区改造的表述，显示出地方政府对城市更新和城中村等有关工作的重视。此类数据也说明，城中村改造等工作力度会加大，且有非常明确的定量目标和有力的资金支持。反过来，这也启发各地，城中村改造是今年提振消费的重要抓手，各地要做好系列工作，促进潜在购房等需求释放。
今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于持续推进城市更新行动的意见》（下称《意见》），明确了实施城市更新行动的总体要求、主要任务等内容。
《意见》提出多项城市更新目标，到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显等。
严跃进提到，“另外需要注意一个表述的差异，此次是指‘老旧电梯’的更新，而非老旧小区的加装电梯，这也对电梯等行业会带来非常直接的利好。”
