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越秀·观樾|天湖：天河世界大观板块的高端居住新标杆
项目概况
2024年10月16日，阳光家缘官网发布了《樾境湖园自编E1、E2、E3、E4、E5栋》的预售证公示，标志着越秀地产与国贸合作开发的观樾|天湖项目正式进入市场。此次预售包含5栋楼，共19套房源，预售总面积约4066平方米。项目位于天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块，是越秀于2024年4月拿下世界大观三期地块后的又一力作。
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区位优势
观樾|天湖坐落于天河区的世界大观板块，悦景路以北，帝景山庄以西。该区域交通便利，紧邻珠吉路和奥体路，连接广园快速和大观南路等主要干道，上下高速便捷。此外，未来还将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，进一步提升区域交通便利性。尽管距离最近的地铁站较远，但随着悦景路的拓宽改造工程将于2025年完工，周边居民的出行将更加便捷。
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配套设施
教育资源方面，项目自配有一所15班幼儿园和一所24班小学，并引入广州天河外国语教育集团合作办学，确保孩子们能够享受到高质量的教育服务。此外，周边还有多所知名学校，进一步提升了社区的整体教育水平。
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商业配套方面，二期地块自带约1万平方米的滨湖商业空间，预计将成为片区内重要的商业中心。未来还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲设施，极大地丰富了居民的业余生活。此外，三期楼下规划有约1万平米的六层商业体，业态包括精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等。
医疗设施同样完备，项目周边不仅有中山六院这样的三甲医院，还规划有国际妇女儿童医院，为居民提供全方位的健康保障。
户型设计亮点
观樾|天湖推出的产品包括3栋19层小高层和11栋4层高的合墅产品。户型面积涵盖建面约190㎡的大平层及建面约210㎡的合墅。这些户型采用了低密度板楼设计，拥有极高的使用率和灵活的空间布局。尤其是合墅产品，通过巧妙的设计实现了“有天”或“有地”的纯粹墅居感受，户与户之间动线错开，保证了更高的私密性和景观视野。
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具体户型特点如下：
上叠产品：报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，得房率高达331%。包括二层通高门厅约50㎡、三层约180㎡、四层约155㎡、屋面层约140㎡（含大露台）、地下室一层约58㎡、地下室负一层约150㎡。
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下叠产品：报建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡（不含南庭院），得房率约为342%。包括首层约190㎡、二层约150㎡、地下室负一层约120㎡、地下室负二层约260㎡。
生态环境
项目面对着占地约5.3万平方米的月亮湖和太阳湖，湖岸线长达1.9公里。为了提升生态环境质量，越秀投入巨资对湖泊进行了整治与升级改造，使得湖泊水质达到了二类饮用水标准。此外，围绕双湖打造的七大主题公园已有六个实景呈现，一个规划中的体育公园也将于明年开放，进一步提升了社区的宜居性。
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结语
越秀·观樾|天湖凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、创新的户型设计以及卓越的生态环境，成为了天河区乃至整个广州市不可多得的理想居住地。对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。随着区域发展规划的逐步实现，观樾|天湖必将在未来的市场中占据重要位置，成为引领城市高端住宅潮流的新标杆。无论是合墅还是大平层，都展现了越秀在建筑设计上的独特见解和对生活品质的极致追求。
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