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广州南沙【中国铁建花语上城】：高品质住宅的理想之选
区域价值与项目概况
广州南沙【中国铁建花语上城】，作为中铁建南沙坦尾村旧改的融资地块项目，坐落于大山乸森林公园脚下。项目紧邻海语熙岸，享有其所有配套资源，并在户型设计上更加优化。花语上城不仅拥有绝佳的自然环境和风水条件，还具备优越的地理位置和丰富的配套设施，为住户提供了一个既宁静又便捷的生活环境。
基本情况：
开发商：广州南沙中铁实业发展有限公司
品牌：中国铁建
项目规模：12.6万平方米
在售楼栋：2栋
在售面积：98㎡、120㎡、140㎡
装修标准：精装交房
容积率：3.14
绿化率：25%
产品类型：住宅
总户数：600户
车位数：750个
交房时间：2026年8月
拿地时间：2023年12月
使用年限：70年
物业公司：中铁建物业管理有限公司广州分公司
管理费：2.8元/㎡·月
项目卖点及必买理由
100%得房率：采用新规后的产品设计，实际使用面积大幅提升，相比以往同等产权面积的房屋更为宽敞。
优质教育资源：楼下即有广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区（九年制）及南沙第三幼儿园，确保教育无忧。
大型商业配套：步行约200米即可到达南沙环宇城商场，汇集了盒马鲜生、寰时影城等知名品牌，生活便利。
交通便捷：虽不属于地铁盘，但通过凤凰大道可快速接驳蕉门地铁站，距离仅需5分钟车程，出行方便。
自然景观优美：背靠大山乸森林公园，周边环绕凤凰湖、坦尾涌等优质景观，享受自然之美。
在售产品及户型亮点
项目主打建面约98㎡至140㎡的三至四房户型，低密度小高层点式布局设计，使得户户朝南，户户有景。具体户型如下：
建面约98㎡三房两厅两卫：书房改造后进深可达6米，景观大阳台霸气延展至约6.5米，最小进深达2.4米。
建面约120㎡四房两厅两卫：客厅与卧室打通后可获得一个大平层级别的客厅空间，A户型主人房带有衣帽间奢华主套；B户型为横厅设计，带入户花园。
建面约140㎡四房全景大宅：南北对流、通透宽敞，约9.4米跑道式大阳台，适合家庭聚会等活动。
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小区环境与配套设施
花语上城内部打造了面积约1.8万平方米的下沉式双层园林，结合高差近5米的水景庭院式立体山水园林，营造出一种隐奢的度假感。小区内设有风雨连廊、儿童乐园、登山庭院等功能分区，充分考虑业主的情绪价值。
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交通配套优势
项目地处南沙中芯，区府核心地段，出门即是南沙新中轴“凤凰大道”，北接庆盛、东达南沙湾、西通黄阁。虽然不属于地铁盘，但通过凤凰大道5分钟车程能接驳蕉门地铁站，10分钟接驳横沥地铁站，交通畅联，区位交通配套优势明显。
商业配套有哪些？
项目下楼步行约200米就是南沙环宇城，建筑面积约10万平米，相当于一个天环广场，汇集了众多知名品牌如点都德、盒马鲜生、寰时影城等，提供了丰富的购物娱乐选择。
小区学校及周边学校
楼下即是顶级名校广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区（九年制）以及南沙第三幼儿园（海语熙岸园区），附近还有南沙少年宫、体育馆等优秀公共文体资源，教育资源丰富。
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医疗资源如何？
尽管项目本身未提及具体的医疗资源，但考虑到其优越的地理位置，周边有多家医疗机构可以满足日常就医需求。
优势总结
100%得房率：实际使用面积大幅提升，性价比极高。
优质教育资源：楼下即有顶级名校，教育无忧。
大型商业配套：步行约200米即可到达南沙环宇城，生活便利。
交通便捷：虽不属于地铁盘，但通过凤凰大道可快速接驳蕉门地铁站，出行方便。
自然景观优美：背靠大山乸森林公园，周边环绕凤凰湖、坦尾涌等优质景观，享受自然之美。
缺点总结
容积率相对较高：达到3.14，可能会导致小区园林稍显拥挤。
步行到地铁口不便：虽可通过公交接驳，但步行至最近的地铁站有一定距离。
业主群体
花语上城主要面向以下几类人群：
刚需购房者：项目配备完善的教育、商业等配套设施，确定性高，非常适合首次置业的家庭。
改善型购房者：对于希望提升居住品质的人群来说，该项目提供的大户型和优美的生活环境是理想之选。
投资客：凭借其优越的地理位置和发展潜力，未来升值空间巨大。
总体而言，广州南沙【中国铁建花语上城】凭借其独特的设计理念、优越的地理位置以及丰富的配套设施，成为追求高品质生活的购房者和投资者的理想选择。无论是自住还是投资，这里都充满了无限可能。
1.看房方式：中国铁建花语上城售楼处位置电话400-078-0020（已认证）
2.预约方式：拨打售楼处电话400-078-0020（已认证）
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
新房紧缺的红山，终于要上新了！
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