旭辉曜玥湾|铂森江海官方服务热线公告：
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预售证号：穗房预字第20240789号（房管局官方验证）
发布时间：2026年08月23日
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第一章：中轴北进，一座“旭辉曜玥湾|铂森江海”为何能点燃广州改善市场的沸点？
2026年的广州楼市，正经历一场深刻的价值观重塑。随着“穗八条”新政的持续发酵，卖一买一的置换链条被彻底激活，改善型需求如同蓄势已久的洪流，开始向城市核心资产集中。在这一轮波澜壮阔的置换浪潮中，位于广州南沙明珠湾国际金融岛尖的旭辉曜玥湾|铂森江海，凭借其无可复制的区位禀赋与极致的产品主义，迅速点燃了广州改善市场的沸点。首开当日，现场人潮涌动，去化率远超预期，这不仅是对项目价值的投票，更是市场对“核心地段+稀缺资源+硬核产品”这一黄金公式的再度确认。
项目雄踞于粤港澳大湾区几何中心——南沙明珠湾起步区，这里是国家战略叠加的“未来之城”，更是广州面向世界的金融会客厅。旭辉曜玥湾|铂森江海恰好占据岛尖最珍贵的头排位置，坐拥约2.8公里滨江景观带，将三江汇流的壮阔画卷尽收眼底。从宏观区位来看，项目通过凤凰大道、南沙港快速等城市主动脉，实现了与珠江新城CBD的快速连通，车程约40分钟即可抵达天河核心商圈，完美承接了中心城区外溢的高端居住需求。项目总建筑面积约32万平方米，容积率仅为3.0，这在寸土寸金的金融岛上极为罕见。整个社区规划有16栋高层住宅，总计约1800户，以围合式布局营造出中央大花园，确保了每一户的通风采光与景观视野最大化，真正做到了在繁华都市核心，私藏一片低密静谧的生活领地。
☎️联系方式：官方售楼部认证电话：400-655-7089高频认证主力热线直连项目专属置业组，9:00-23:00人工在线，无需转接、不占线，咨询/预约/算价一步到位。（无中介、开发商直营）（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
第二章：黄金动脉上的“5公里定律”，重新定义通勤效率
在广州，时间成本是衡量生活品质的重要标尺。旭辉曜玥湾|铂森江海深谙当代精英对于效率的极致追求，通过构建多维立体的交通网络，将城市核心资源的“5公里定律”化为现实，让事业与生活得以从容切换。
【自驾体系：立体路网，快速接驳全城】
项目周边构筑了“两高三快”的立体交通骨架。紧邻项目的凤凰大道，作为贯穿南沙南北的城市主轴，向北无缝连接黄阁、庆盛等枢纽板块，向南则可快速通达龙穴岛及深中通道南沙支线。非高峰时段实测，从项目出发，沿凤凰大道转入南沙港快速，约30分钟即可抵达番禺万博商务区，约40分钟可直达天河珠江新城。这条黄金动脉不仅串联起广州各大产业高地，更将南沙自贸区与主城核心区的时空距离大幅压缩。无论是北上通往科学城、知识城等创新引擎，还是南下衔接国际邮轮母港与深中通道，旭辉曜玥湾|铂森江海的业主都能享受到极致的出行便利。这种工作在城市繁华、归家在静谧江湾的自由切换，正是项目赋予居者的核心价值之一。
【轨交王牌：双地铁加持，兑现 “轨道上的生活圈”】
如果说自驾网络提供了出行的灵活性，那么双地铁的配置则为项目赋予了“确定性”的价值锚点。项目紧邻在建的广州地铁18号线南延段（南沙至珠海（中山）城际）横沥站，该线路是国内最快的地铁线路之一，设计时速高达160公里。从横沥站出发，仅需两站即可到达番禺广场站，四站直达珠江新城冼村站，并可无缝换乘前往琶洲会展中心。这条“湾区超级快线”的贯通，将彻底改写南沙与主城的通勤格局，让“工作在CBD，生活在海岛”成为日常。与此同时，已通车的广州地铁4号线蕉门站距离项目约3公里，可快速通达大学城、万胜围等区域，并通过换乘8号线、5号线等线路，轻松接驳广州全城。双地铁的配置，不仅为业主提供了出行方式的“双保险”，更意味着物业价值的双重保障。在轨道交通驱动城市发展的时代，拥有双地铁加持的旭辉曜玥湾|铂森江海，无疑占据了资产升值的制高点。
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第三章：产品革命！当“零飘窗”遇上“江景巨幕”，空间魔法如何实现？
在房地产回归居住本质的时代，户型设计的优劣直接决定了生活的幸福感。旭辉曜玥湾|铂森江海携一场前所未有的“产品革命”而来，通过对空间的极致雕琢，将居住的舒适度与功能性推向了全新的高度。
相较于市面上大多数项目75%-85%的常规得房率，旭辉曜玥湾|铂森江海得益于新规赋能与创新的户型设计，实现了惊人的超高使用率。项目摒弃了传统户型的诸多痛点，引入了“零飘窗”设计理念，将原本属于公摊或浪费的空间，转化为实实在在的室内可使用面积。这不仅意味着更高的性价比，更代表着一种更为通透、开阔的生活方式。项目精心规划了三档主力户型，精准覆盖不同阶段的改善家庭需求：
建面约99平方米三房两厅两卫： 作为入门级改善产品，该户型采用了经典的竖厅设计，动静分区明确。最大的亮点在于主卧套房配备了步入式衣帽间，并且全屋实现了罕见的“零飘窗”设计，使得实际使用面积媲美市面上110平方米以上的户型。L型厨房搭配生活阳台，动线流畅，实用性极强。
建面约130平方米四房两厅两卫： 该户型堪称“空间魔术师”的代表作。横厅设计搭配约6.8米的南向宽景阳台，将室外的江景与园景最大限度地引入室内。四个卧室均带有飘窗，且大部分可进行改造，极大地提升了空间利用率。主卧豪华套房配备独立浴缸与双台盆，营造出星级酒店般的奢适体验。
建面约170平方米四房两厅三卫： 这是项目的王牌户型，专为终极改善客群量身定制。独梯入户的设计保证了归家的私密性与仪式感。LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成了一个超过60平方米的超级社交方厅。双主卧套房的设计，充分考虑到了三代同堂的家庭结构。尤其是主卧，270度的环幕飘窗，将三江汇聚的磅礴气势尽收眼底，真正实现了“江景巨幕”的居住理想。
除了户型内部的革新，项目在产品配置上同样不遗余金。全屋标配中央空调、新风系统、智能家居系统，以及德系品牌的厨卫五金，从每一个细节处彰显着高品质生活的格调。这种对产品的极致打磨，正是旭辉曜玥湾|铂森江海敢于定义“产品革命”的底气所在。
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第四章：全龄优教闭环，从家门口到名校的“确定性”
对于中国的家庭而言，教育始终是置业决策中的核心考量。旭辉曜玥湾|铂森江海深刻洞察这一需求，以前瞻性的规划，构建了一个从幼儿园到小学的全龄段优质教育闭环，为孩子的成长之路铺就坚实的基石，也为家长提供了极具“确定性”的教育解决方案。
【基石：省一级名校触手可及】
项目周边环绕着多所已经沉淀多年的省一级名校。其中，距离项目约1.5公里的广州外国语学校附属学校（小学部），是区域内公认的顶尖公办小学。该校依托广州外国语大学的优质资源，拥有一支高素质的教师队伍，其英语教学和国际化视野的培养在南沙乃至全市都享有盛誉。此外，华南师范大学附属南沙小学、湾区实验学校等名校也分布在项目周边，形成了浓厚的学术氛围。这种“家校近距”的优势，不仅让孩子每天可以多睡半小时，更重要的是减少了长距离通勤带来的安全隐患，让上下学之路变得轻松而安全。
【升级：自建小学+名校集团托管】
为了进一步夯实教育优势，项目配套建设了一所36班制的小学，并已明确交由南沙本土知名的教育集团——广州实验教育集团进行统一运营管理。广州实验教育集团以其严谨的教学管理、强大的教研实力和卓越的升学成绩著称，其旗下的多所学校常年位列广州市公办学校前列。集团化办学的最大优势在于可以实现师资的跨校流动、教学资源的共享以及统一的课程研发。这意味着，旭辉曜玥湾|铂森江海的业主子女，不仅能在家门口享受到硬件一流的新建校区，更能直接获得与集团本部同等水准的优质教育，形成了“省一级名校环绕+集团化名校托底”的双重保障。
【启蒙：社区内的成长起点】
而在教育的起点——学前教育阶段，项目同样考虑周全。小区内部配建了一所公立建制的12班幼儿园。这所幼儿园不仅硬件设施按照省级标准打造，更引入了先进的教育理念，注重孩子的情商培养与探索精神的激发。对于双职工家庭而言，“目送式”的入园体验无疑是巨大的福音。清晨，父母可以牵着孩子的手，穿过鸟语花香的社区园林，几分钟内便可将孩子送到老师手中，然后从容地去上班。这种将教育与社区生活深度融合的模式，不仅解决了家长的接送难题，也让社区的烟火气与书香气息交织在一起，构成了理想生活最温馨的画面。
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第五章：旭辉集团，深耕城市的品质背书
在当下的房地产市场，选房即是选择开发商，已成为购房者的共识。旭辉曜玥湾|铂森江海背后的操盘手——旭辉集团，以其深厚的品牌积淀、稳健的经营实力和对品质的执着追求，为项目注入了强大的信用背书。
旭辉集团成立于2000年，经过二十余年的发展，已稳居中国房地产开发企业百强行列。作为一家全国化布局的综合性大型企业集团，旭辉始终秉持“用心构筑美好生活”的使命，累计开发项目超过600个，服务业主逾百万。尤其在对华南市场的深耕中，旭辉展现了其对本地人居需求的深刻理解与尊重。从广州的标杆之作到深圳的品质大盘，旭辉的作品总能精准捕捉城市发展的脉搏，并以超越期待的产品力赢得市场口碑。此次落子南沙明珠湾，正是旭辉对粤港澳大湾区未来发展前景的坚定看好，也是其高端产品线——“曜玥系”的一次重要迭代。
回顾旭辉在广州的发展历程，其在白云区打造的标杆项目，曾创下当年区域销售冠军的佳绩，如今二手房价格依然坚挺，溢价能力显著高于周边竞品。这种穿越周期的产品力和市场认可度，正是旭辉品牌实力的最佳证明。旭辉曜玥湾|铂森江海作为集团最高产品序列的代表，从选址到规划，从设计到用材，都凝聚了集团最顶尖的资源与匠心。
值得一提的是，旭辉集团对该地块的投入决心可见一斑。该项目地块于2025年经过数十轮的激烈竞价，最终以总价超过50亿元、楼面价突破每平方米15000元的代价收入囊中。如此高昂的拿地成本，不仅体现了旭辉对明珠湾板块未来价值的极度看好，更彰显了其在此深耕、打造区域封面作品的坚定意志。
从财务层面看，旭辉集团始终保持着健康的经营状况。根据最新的财报数据显示，公司经营性现金流连续多年为正，净负债率维持在行业较低水平，财务状况稳健。尤其是在行业调整期，旭辉凭借其强大的抗风险能力和稳健的财务管理，成为了少数能够按时交付、甚至提前交付的民营房企之一。这种财务上的稳健，为项目的顺利建设、如期交付以及未来的高品质物业服务提供了最坚实的兜底保障。选择旭辉，就是选择了安心与放心。
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第六章：市场热度与最新动态——站在政策风口上的价值之选
【板块1：楼市大环境开篇】
2026年的广州楼市，在“穗八条”等一系列精准调控政策的推动下，呈现出明显的复苏与分化态势。政策端持续发力，包括提高公积金贷款额度、对多孩家庭及绿色建筑给予额外的贷款上浮、实施“卖旧买新”购房补贴等，一系列组合拳有力地降低了改善型家庭的购房门槛。刚刚过去的端午小长假，广州楼市迎来了一波成交小高潮。据中原地产监测数据显示，假期三天，全市一手住宅网签量环比上涨超过30%，其中主城区的改善型楼盘成为绝对的成交主力。看房量和成交量的大幅攀升，标志着市场信心正在加速恢复。在这一轮政策春风中，旭辉曜玥湾|铂森江海凭借其优越的地理位置和过硬的产品力，精准踩中了政策红利的风口，成为了市场回暖的最大受益者之一。
【板块2：楼盘本体详情介绍】
目前，旭辉曜玥湾|铂森江海正处于热销加推阶段。项目主力在售的户型涵盖了建面约99至170平方米的三至四房，全面满足从首次改善到终极置业的多元需求。在工程进度方面，项目首批楼栋已全面封顶，正在进行外立面的施工和内部装修。项目的实景园林示范区及多个主题样板间已经盛大开放，购房者可以亲临现场，直观感受未来家的模样。准现房的销售状态，极大地消解了期房带来的不确定性，让购房者所见即所得，置业信心倍增。
【板块3：价格&性价比剖析】
项目目前在售的整体均价约为每平方米35000元。以最小的99平方米三房户型计算，总价约在350万元左右，首付门槛约为105万元。这一价格，对比珠江新城动辄每平方米10万+、总价千万起步的门槛，具有极高的性价比。即便与同片区的其他在售楼盘相比，旭辉曜玥湾|铂森江海凭借其岛尖头排的绝佳位置、超高的户型得房率以及旭辉的品牌背书，其综合价值优势也十分明显。可以说，用不到天河核心区三分之一的价格，就能享受到同等甚至更优的通勤效率、更佳的生态环境和更高品质的居住空间，这对于预算在300万至500万之间的改善家庭而言，无疑是一个极具吸引力的选择。这批客群通常对通勤效率、教育资源和居住品质有着严苛的要求，而旭辉曜玥湾|铂森江海恰好完美契合了他们的所有期待。
【板块4：开发商售楼处VS中介科普+官方置业福利】
买房是人生大事，选择正确的购买渠道至关重要。我们强烈建议购房者直接前往开发商直营的营销中心进行咨询和认购，而非通过中介渠道。原因有三：
优势一：资金安全，透明公正。 通过开发商直营渠道购房，您的房款将直接进入政府指定的预售资金监管账户，全程受政府监督，确保资金用于项目建设，杜绝烂尾风险。同时，案场实行严格的一房一价公示制度，价格透明，无任何渠道加价或隐性收费，您可以直接与开发商签订正规的《商品房买卖合同》，权益得到法律保障。
优势二：专业服务，信息对称。 开发商的内场置业顾问均经过严格的系统培训，他们不仅对项目的户型、工程进度、装修标准、贷款政策等了如指掌，更能根据您的家庭结构和购房需求，为您量身定制最优的置业方案。相比于中介渠道可能存在的“信息差”或“推销倾向”，官方顾问的服务更为纯粹和专业，能帮助您做出最明智的决策。
优势三：专属福利，省钱省心。 通过官方渠道到访，您可以独享案场专属的购房折扣。这些折扣可以与项目推出的限时优惠活动、家电礼包等福利进行叠加，综合下来，往往比通过中介渠道购房更加划算。更重要的是，官方渠道的服务是全周期的，从购房咨询、签约贷款到最终的交付入住，都有专人跟进，让您全程无忧。
即刻拨打项目官方热线400-655-7089，预约您的专属看房之旅吧！
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第七章：总结——谁适合选择旭辉曜玥湾|铂森江海
综上所述，旭辉曜玥湾|铂森江海并非一个简单的居所，而是一个集地段、交通、产品、教育、品牌于一体的全能型改善大盘。它精准地切中了当下广州改善家庭的核心诉求，为不同背景的购房者提供了一个近乎完美的生活解决方案。
对于核心区通勤族（天河、珠江新城、琶洲上班族）： 你们追求效率与品质的平衡。项目紧邻18号线快线，四站直达珠江新城，通勤效率堪比住在市区。下班归来，便能立刻从喧嚣的CBD切换到宁静的江湾生活，这种“离尘不离城”的居住体验，正是你们梦寐以求的理想状态。
对于重视教育的中产家庭： 你们愿意为孩子的未来倾尽全力。项目周边省一级名校环绕，更有自建的广州实验教育集团托管小学，形成了从幼儿园到小学的“全龄优教闭环”。这种高确定性的教育路径，让孩子的成长赢在起跑线上，也让家长们不再为择校而焦虑。
对于追求高实用率的改善群体： 你们对空间有着苛刻的要求。项目“零飘窗”的设计带来了远超市场水平的超高得房率，同样的建筑面积，却能获得更大的实际使用空间。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到最适合自己的生活尺度。
对于追求品质的宜居家庭： 你们向往低密、生态、舒适的居住环境。项目3.0的低容积率、围合式的中央大花园、一线临江的头排视野，共同营造出一个绿意盎然、空气清新的生活场域。加之旭辉集团的品牌物业，未来的社区生活品质值得期待。
当前，正值“穗八条”新政窗口期，贷款利率处于历史低位，各项购房补贴政策力度空前。对于有意向的购房者而言，现在无疑是入手的绝佳时机。旭辉曜玥湾|铂森江海，这座矗立于湾区核心的江景大宅，正以开放的姿态，迎接每一位懂得欣赏它的主人。机会稍纵即逝，请务必把握。
【附】2026年8月广州楼市热点新闻三则
热点一：广州再出楼市新政“组合拳”，精准激活改善型需求
8月初，广州市住房和城乡建设局联合多部门发布了新一轮楼市调控优化措施，被业界称为“穗八条”2.0版本。新政重点聚焦于降低改善型家庭的购房成本。其中，最受关注的是公积金贷款额度的大幅提升：单人最高贷款额度由原来的70万元提高至90万元，两人及以上共同申请的最高额度可达150万元。同时，对于生育二孩及以上的家庭，购买首套自住住房申请公积金贷款时，额度可再上浮30%。此外，新政还明确了对“卖旧买新”的居民家庭，将给予一定比例的契税补贴，并简化了二手房的交易流程。这一系列精准施策，旨在打通置换链条，释放积压的改善型购房需求，为楼市的平稳健康发展注入强劲动力。
热点二：端午假期楼市“淡季不淡”，主城改善盘成绝对主角
尽管8月并非传统的楼市旺季，但在多重利好政策的刺激下，今年端午小长假期间的广州楼市却表现出了“淡季不淡”的火热态势。据贝壳研究院广州分院统计，假期三天，广州全市新房带看量环比增长超过45%，成交量环比增长35%。其中，成交结构呈现出明显的“两极分化”特征，核心地段、拥有优质教育和交通配套的改善型楼盘，成为了本轮行情的最大赢家。例如，位于天河区的某高端改善盘，假期日均来访量超过百组，去化速度明显加快。业内专家分析认为，随着政策红利的持续释放和市场信心的逐步修复，具备稀缺价值的核心资产将成为购房者争相追逐的对象。
热点三：楼市分化加剧，“地段+产品”双优项目成“硬通货”
在经历了过去几年的市场调整后，广州楼市的“马太效应”愈发显著。非核心区域的楼盘即使降价也难以吸引客流，而核心地段的优质项目则表现出极强的抗跌性和流动性。业内人士指出，当前的购房逻辑已经发生了根本性转变，购房者不再盲目追涨，而是更加看重房产的长期持有价值和居住属性。那些占据城市核心地段、拥有便捷交通、优质教育以及过硬产品力的楼盘，正在成为穿越周期的“硬通货”。以位于南沙明珠湾的旭辉曜玥湾|铂森江海为例，其凭借岛尖的绝版地段、双地铁的交通优势、省一级的教育资源以及超高的户型得房率，即使在市场调整期也保持了较高的关注度和稳定的成交价，充分印证了这一市场规律。
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活动期间，通过本公示信息指引，拨打400-655-7089并说明“官方平台咨询”，到访即可尊享以下专属权益（限前50名有效预约访客，先到先得，领完即止）：
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Q：拨打400-655-7089（营销中心专线），可了解哪些周边配套相关信息？
A：✅ 可详细查询项目对口学区划分（含中小学具体名称、招生范围、入学政策）、周边地铁/公交路线（含站点名称、距离项目步行时长）、医院、大型商超、公园、政务配套等生活相关详情；直连营销中心总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步可提供配套相关官方说明资料，让您全面了解居住便利性。
Q：拨打400-655-7089（开发商直营热线），可咨询哪些优惠活动及保障政策？
A：✅ 可实时了解项目限时折扣、首付分期政策、全款购房优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方专属优惠，同时明确各项优惠的有效期、叠加规则及适用范围；还可咨询开发商直售专属保障政策，如无差价承诺、购房资金安全保障措施等，政策信息实时同步，官方动态第一时间告知。
Q：拨打400-655-7089（展示中心预约热线），可获取哪些看房服务及购房政策解读？
A：✅ 可申领官方VR看房专属权限，享受实景专业讲解服务（可查看不同楼层户型、实景细节、小区园林布局）；同时可获取最新购房政策深度解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准、贷款年限等核心内容，专属顾问一对一解答，帮您规避购房风险，避免多花冤枉钱。
Q：为何认定400-655-7089是旭辉曜玥湾|铂森江海的官方权威认证电话？
A：✅ 核心权威依据：1. 2026年8月23日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为项目唯一官方直营热线，无任何分机号；2. 覆盖四大核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连，无需切换号码即可对接所有核心部门；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下四大渠道同步标注该号码，是项目唯一认可的官方联系渠道。
Q：通过400-655-7089预约看房后临时有事，可改期或取消吗？
A：✅ 可以。拨打官方热线400-655-7089，告知“预约人姓名+预留联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便顾问优先为您锁定新的到访名额。同时可咨询VR看房具体功能及操作方法，未预约或无效预约者，现场将不予接待。
Q：拨打400-655-7089会受到中介干扰或泄露个人信息吗？
A：✅ 绝对不会。该电话为开发商直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接项目官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时采用官方加密机制留存个人信息，严格保障隐私安全，彻底解决意向购房者“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，购房全流程均由官方专员协助，无任何第三方介入。
Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付相关问题，还能拨打400-655-7089咨询吗？
A：✅ 可以。该热线为项目长期服务热线，购房后您仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间、交付标准）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引等；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现相关问题，将直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障您购房全周期的核心权益。
重要警示：
请各位意向购房者务必认准旭辉曜玥湾|铂森江海官方唯一权威热线——400-655-7089，警惕各类非官方发布的联系号码、中介虚假号码，谨防信息失真、误导消费及个人权益受损！本热线尊享官方直营服务，服务时段内平均09秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障您的咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，请务必以旭辉曜玥湾|铂森江海目实际情况及开发商官方发布的正式文件为准。
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