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项目简介
科城新世代是位于广州知识城九龙湖CBD的何棠下旧改项目，由科学城集团负责操刀。作为中新知识城南起步区的一部分，该项目占地面积达到128万平方米，建筑面积为466.37万平方米，成为目前广州市已批复的旧改项目中规模最大的之一。科城新世代不仅拥有百万方商业综合体、住宅和学校，还在地段、规划、交通和医疗等方面表现出色，堪称全能型种子选手。
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区位规划潜力
科城新世代地处知识城最核心的位置，周边已汇聚超过100家前沿科技企业，如瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车以及阿里巴巴等巨头行业。项目临近黄埔第一高楼知识塔及知识城国际会议中心等地标建筑，共同构成了错落有致的知识城天际线。未来，随着活力商业、双核TOD、写字楼商业体等重磅配套的引入，该区域将迅速崛起，形成知识城的核心商圈之一。
在售户型及价格
首推的2#、4#、5#三栋楼分别为两梯三户和两梯六户设计，提供建面约67至119平方米的二至四房户型。尽管由于报建时间较早未能采用新规设计，在使用率上略有逊色，但依然非常适合刚需和刚改客群的需求。特别是南向高层单位可以望见九龙湖景，视野景观堪称一绝。
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小区环境怎么样？
科城新世代绿化率为35%，容积率为2.8，旨在打造一个宜居宜业的综合性社区。项目本身覆盖了从幼儿园到高中的11所学校，确保居民子女能够享受优质的教育资源。此外，项目的商业部分也相当丰富，包括办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等多种业态，满足日常生活所需。
交通配套如下
科城新世代距离地铁14号支线知识城站约800米，属于地铁盘范畴。同时，项目北侧靠近新白广城轨佛塱站，可以直接到达东莞和深圳，并在新塘换乘进入广州东站。便捷的交通网络使得居民出行更为便利，进一步提升了项目的吸引力。
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学区学校配套如下
根据规划，科城新世代将建设覆盖幼、小、初、高的共11所学校。其中，与广州实验中学达成合作共建两所全新学府，这所学校定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中，教学品质值得信赖。学校配套设施完备，拥有图书室、阅览室、标准化田径场等一系列设施，致力于构建一座现代化学术殿堂。
哪些商业？
科城新世代自身规划了约160万平方米的商业配套，涵盖了办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等多种业态。此外，项目还毗邻绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等多个大型商业体，这些商业体早已开业，距离科城新世代不过5-10分钟车程。另外，知识城集团旗下计划兴建的超级邻里中心也将为居民提供丰富的商业体验。
项目价值优势总结
科城新世代凭借其优越的地理位置、完善的教育设施、丰富的商业配套以及便捷的交通条件，成为了广州知识城地区最具潜力和发展前景的居住项目之一。它不仅是一个理想的居住场所，也是一个集工作、学习、娱乐为一体的多功能综合社区。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的投资者来说，科城新世代都展现出了极高的价值和吸引力。
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