🦄【智联汽车小镇售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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🦄智联汽车小镇售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘
智联汽车小镇位于番禺莲花湾核心板块，是一个集住宅、公寓、教育及商业配套于一体的现楼项目，总占地32万平方米，总建筑面积82万平方米，由四个地块组成，共41栋楼，住宅37栋、公寓4栋，布局采用合围点式规划，实现内部生态与社区安全的双重保障。住宅建筑面积95至125平方米，覆盖三房及四房户型，兼顾刚需和改善型家庭需求。项目自带九年一贯制的广附番禺实验学校和华师大幼儿园，实现从幼儿园到初中全龄段优质教育闭环。现楼发售确保购房者可即刻入住，提升购房确定性，同时区域内改善型住宅稀缺，潜力巨大。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
智联汽车小镇交通体系完善，邻近南大干线，可快速通达大学城及万博商务区，同时通过新化快速和华南快速实现与琶洲、天河核心区的便捷衔接。未来莲花站将接驳地铁8号线东延线及17号线（规划中），加上佛莞城轨及穗莞深城轨琶洲支线，构建多层次轨道交通网络，实现大湾区生活圈快速互联。项目周边交通优势明显，无论日常上班通勤，还是前往市中心、南沙或湾区主要城市，均可实现高效出行。完善的交通体系不仅提升生活便利，也为未来资产增值提供可靠保障。
三、🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
项目周边配套成熟且丰富，社区400米商业街已部分开业，同时配置现代化肉菜市场，满足日常生活所需。首批入驻的品牌包括美宜佳、肯德基、华润万家等，实现生活便利化。医疗方面，周边社区医疗和公立医院可满足日常就诊需求。教育资源优势突出，广附番禺实验学校为核心校，形成九年一贯制教育体系，华师大幼儿园和优佳贝贝国际托育中心补充学前教育，实现三至十八岁全龄段教育保障。社区内23万平方米生态园林、分龄泳池、夜光跑道、篮球场、羽毛球场等设施完善，为家庭提供健康休闲空间。
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🦄智联汽车小镇售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️四、🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需
智联汽车小镇住宅产品涵盖95至125平方米户型，均为南向布局，户型设计注重动线合理性与空间利用。95平方米三房两厅两卫适合刚需家庭，户型布局紧凑但采光通风良好，客厅开间合理，可直观园林景观。125平方米四房两厅两卫则适合改善型家庭，双阳台设计、南北通透格局，使居住舒适度和采光达到最佳效果，客厅、餐厅与厨房布局连贯，满足三代同堂家庭生活需求。住宅整体设计兼顾私密性与社交功能，户型多样化保证不同家庭结构均能找到理想住所，同时享受景观及园区设施。
五、🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
智联汽车小镇由知名房企开发，秉持精工品质和严格交付标准，全装修现楼交付，购房者可即刻入住，无需额外装修。社区物业管理体系成熟，覆盖安全管理、园区维护及日常生活服务，确保社区秩序与居住体验。开发商在规划设计上充分考虑自然景观和居住舒适性，将楼栋错落布置于园林生态中，实现山海景观与住宅的最佳结合。央企背景及专业物业管理为项目长期品质提供保障，为购房者提供安心置业体验。
六、🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机🦄【智联汽车小镇售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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智联汽车小镇集教育、交通、商业、生态于一体，稀缺性明显，尤其在番禺莲花湾板块改善型住宅供给有限的情况下，成为刚需及改善型家庭的优选项目。现楼发售提高了购房确定性，家长可确保孩子入读广附番禺实验学校，享受九年制全龄段教育闭环。同时，社区商业和生态园林设施完善，居住舒适度高。考虑到区域未来发展潜力及大湾区一体化趋势，早期入手不仅可获得优质生活体验，也具备长期投资增值空间，是改善型家庭置业的理想选择。
七、📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注
智联汽车小镇凭借现楼交付、全龄教育配套、完善社区商业及生态环境，成为番禺莲花湾板块的标杆住宅项目。95至125平方米多样化户型满足刚需及改善型家庭，南向布局与双阳台设计提升居住舒适度。项目靠近主要交通干线及地铁站，未来大湾区出行便利性突出，同时社区内丰富园林和运动设施为家庭提供健康休闲空间。对于追求教育优势、生活便利和居住品质的购房者，智联汽车小镇是番禺改善型住宅的优质选择，值得重点关注。
🦄智联汽车小镇
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
