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诚汇新都・榕诚湾：白鹅潭 CBD 的璀璨明珠
在广州荔湾的白鹅潭商务区核心区，有一个备受瞩目的楼盘 —— 诚汇新都・榕诚湾。它以其独特的地理位置、优越的配套设施和高品质的建筑设计，成为了众多购房者关注的焦点。
政府背书，预售证权威认证
诚汇新都・榕诚湾作为广州荔湾茶滘旧改项目的重要组成部分，其开发建设得到了政府的大力支持和监管。项目的预售证等相关证件齐全，为购房者提供了坚实的保障。该项目占地约 5.2 万㎡，建面约 22.6 万㎡，容积率为 3.5，绿地率约 47%，这些实测数据都表明了项目在规划和建设上的科学性和合理性。
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项目的核心定位是打造一个集总部办公、高端商业、星级酒店、高品质居住为一体的白鹅潭 CBD 都会大城。本月，为了回馈广大购房者，项目推出了限时优惠活动，购买指定房源可享受额外的折扣优惠，同时还有精美赠品相送，数量有限，先到先得。
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区域发展前景：白鹅潭商务区核心引擎
诚汇新都・榕诚湾位于白鹅潭商务区核心区，白鹅潭地处国家中心城市核心区、岭南文化中心核心区和粤港澳大湾区广佛极点核心区。2025 年年初，荔湾区高质量发展大会明确提出荔湾将持续增强白鹅潭商务区核心引擎功能。
茶滘城市更新项目作为白鹅潭商务区的重要组成部分，占地约 54 万㎡，总建筑面积超 200 万㎡，是广州主城少有的超体量连片开发大城。未来，这里将新建 16 个高端住宅社区，约 60 万㎡商业配套，5 座 100 米以上地标商业综合体等，将成为广州又一个城市新中心。
户型设计亮点：高使用率与舒适并存
诚汇新都・榕诚湾的户型设计独具匠心，项目产品涵盖了约 92-110㎡超 130% 超新规江景四 / 五房，约 138-165㎡一线江景大四房，约 125-141㎡头排江景新规大四房等多种户型，满足了不同购房者的需求。
以建面约 125㎡的 2+2 灵动空间为例，该户型采用独立玄关入户，增加了收纳空间和归家仪式感。LDKB 全景大方厅，全南向宽阔横厅，动静结合亲密互动，重构家庭关系场所。IMAX 视野阳台，推窗见江，让居住者能够尽情享受一线江景。全能主卧套间，270° 环幕观景，尊配步入式衣帽间、独立卫浴，提升了居住的舒适度和私密性。
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而建面约 141㎡的全能舒居四房，则设有入户花园，拥揽诗意栖居的四季风光。光幕无界阳台，与自然为邻，将江景与公园拥揽入怀。全龄四房的设计，从二人世界到四代同堂，给成长预留更多空间。
教育资源：一站式优质教育
对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时考虑的重要因素之一。诚汇新都内配建 5 所学校，其中第一所配套学校已动工，配建 48 班中小学，预计明年建成招生。目前项目正在和西关广雅和真光这两个教育集团接触中，学校有可能会成为其中之一的成员校。
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此外，大城还坐拥鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质标杆学校，为孩子们提供了从小学到中学的一站式优质教育资源。
交通优势：多维交通网络
在交通方面，诚汇新都・榕诚湾虽然目前离地铁口花地湾站有一定距离，步行约 2 公里，但项目周边的交通网络正在不断完善。楼下就有茶滘总站，106 路 3 站就能到芳村站，对于在越秀上班的朋友来说，出行还是比较方便的。
项目距离楼盘 600 米左右有个远期规划的 25 号线的汾水站，后续开通后一个站就到花地湾，将大大减少通行时间。同时，项目规划了 “3+2+2” 高效出行系统，极大便利居民出行。
社区配套：繁华与自然共融
诚汇新都・榕诚湾的社区配套十分完善。小区配建 4700㎡商业，整个茶滘大城配建约 60 万㎡商业配套，正式引进荔湾首家万豪（白鹅潭福朋・喜来登酒店）。还规划了 3 座主题购物公园，乐活坊、艺享荟、潮趣里，匹配家庭亲子、文化生活和潮流风尚需求。此外，还有约 1.7km 岭南风情商业街，融入亲水平台、景观栈道、空中连廊等，提供沉浸式商娱消费体验。
社区内部环境优美，绿地率高约 47%，拥有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）和花境公园（规划）四大公园环绕。项目内还打造了滨江会所 ——「榕诚荟」，设榕宴、得闲、悠榕、云野和榕 Cafe 五大主题场景，为业主定制有格调、有品味的心意生活。
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项目唯一性优势总结
诚汇新都・榕诚湾具有多个唯一性优势。它是诚汇新都项目中唯一一线南向看江的水岸住区，能够让业主零距离尽享城市江景。同时，它也是荔湾首个华为全屋智能全光万兆小区，引进 “1+2+N” 华为全屋智能家居系统，为业主带来了智能化的居住体验。
此外，项目的高绿地率、大规模的商业配套以及配建的多所学校等，在广州主城的楼盘中都具有很强的竞争力。
最新购房和贷款政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策方面，商业贷款首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套公积金贷款利率为 2.1%，二套为 2.525%；5 年以上，首套为 2.6%，二套为 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%
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