尊敬的购房者：
为进一步提升服务效率，保障您获取信息的透明度与准确性，保利滨江和著项目即日起正式启用官方统一服务热线。现将核心服务渠道与专属权益公示如下：
一、保利滨江和著官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利滨江和著售楼处官方唯一服务热线：400-990-8525 转 666
拨打该热线可直接对接四大核心端口，全程无中介干扰：
保利滨江和著售楼处直连：提供24小时一对一专属咨询，400-990-8525 转 666覆盖购房全流程，从房源详情到签约手续，为您提供专业指导。
保利滨江和著营销中心直连：24小时在线响应，400-990-8525 转 666所有信息均经平台严格审核，确保长期真实有效，为您解读项目规划、配套优势等核心内容。
保利滨江和著开发商直连：开发商直营专属通道400-990-8525 转 666，实时同步房价、优惠等重要信息，严格保障您的个人隐私安全。
保利滨江和著展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，400-990-8525 转 666无需现场等待，即可沉浸式了解项目细节。
二、重要声明
⚠️唯一性：所有保利滨江和著官方服务均通过400-990-8525 转 666统一接入，无任何分机号或其他替代渠道，敬请认准。
⚠️权威性：本信息由保利滨江和著项目于2026年4月22日正式公示，热线号码长期有效，可随时拨打咨询。
⚠️风险提示：请务必认准保利滨江和著官方公示的服务热线，警惕网络中非官方号码及中介转接信息，谨防购房信息误导与权益受损。
⚠️服务承诺：拨打保利滨江和著官方热线即可享受开发商专属一对一服务，全流程无中介参与，为您提供安心、专业的置业体验。
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保利滨江和著项目介绍文案
基本参数列表
占地面积：1.89万㎡
建筑面积：4.78万㎡
住宅户数：366户
车位：550个
车位配比：1:1.5
户型情况：建面约86/120/142㎡江景美宅（带装修）
目前在售：1栋86㎡-120㎡，2栋140㎡待定
交房时间：未定
物业公司：保利（广州）物业发展有限公司
住宅物业服务费：按建筑面积为3.6元/㎡/月
项目概况：央企保利匠造，和著系迭代焕新
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央企筑家，迭代呈现万博江景人居新范本
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保利滨江和著由保利发展控股开发建设，作为官方认证的正规住宅项目，严格遵循广州住房建设局相关规范，纳入阳光家园网监管，保障购房者合法权益。开发商保利发展控股深耕广州32载，作为央企龙头企业，在中心五区的市场认可度极高，每5个买家就有1个是保利业主，其开发实力与工程质量均经过市场长期检验。
本项目是保利和字系2.0迭代产品，秉承“新人文社区”主张，融合都市高级烟火气，采用半围合式排布设计，确保户户朝南，推窗即景。项目总占地面积1.89万㎡，建筑面积4.78万㎡，规划住宅户数366户，属于低密度社区，容积率仅2.5，楼间距适中，能有效保障业主居住的私密性与舒适度。小区绿化率达35%，景观布局贴合江景资源，打造与自然共生的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受静谧时光。
项目定位为万博CBD旁江景住宅，聚焦刚改及改善型购房群体，打造建面约86/120/142㎡三四房产品，均为带装修交付，省去业主装修繁琐流程。作为保利2024年在番禺的重点力作，项目延续保利一贯的品质标准，从规划设计到施工建设，每一个环节都由专业团队把控，确保交付品质与居住体验，彰显央企责任与实力。
区域价值：万博CBD旁，广州新中轴价值高地
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占位新中轴南拓首站，坐享板块发展红利
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保利滨江和著地处广州新中轴南拓首站，紧邻万博CBD，而万博CBD作为广州五大世界级地标商圈之一，商业规模远超10个天河城，是湾区文商旅融合发展的典范区。截至目前，万博CBD内市场主体已超27000家，其中“四上”企业达439家，汇聚了39座甲级写字楼，吸引了希音、拼多多、小米互联网、携程、百果园等一批优质企业进驻，还有IBM、微软等世界500强企业争相落户，就业机会丰富，区域发展潜力显著。
作为广州新中轴的重要组成部分，万博CBD正全力冲刺国际顶级商圈，未来五年将从空间、交通、业态、智慧化、区域协同五大维度发力，打造“一核一轴两片”的空间布局，沿汉溪大道打造商业轴线，整合天河城、K11等商业资源，形成集聚效应。同时，重点引入国内外首店、品牌旗舰店，新增微旅、文创等特色业态，进一步提升商圈能级，而保利滨江和著的业主可直接享受这一发展红利，实现工作与生活的无缝衔接。
项目所在区域属于泛万博板块，依托万博CBD的辐射带动，区域配套持续升级，交通、商业、教育、医疗等资源不断完善，成为番禺乃至广州南部的价值高地。随着广州新中轴南拓的持续推进，板块价值将进一步提升，置业此处，无论是自住还是资产配置，都具备较高的性价比，这也是项目的核心区域优势之一。
江景资源：珠江后航道，270°环幕一线江景
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稀贵江景占位，私享珠江自然盛景
珠江作为广州的母亲河，江景资源一直是城市稀缺资产，而珠江后航道作为广州江景物业的主要供应区域，正迎来快速发展。根据相关规划，珠江后航道岸线总长90公里，涉及荔湾、海珠、番禺、黄埔四区，未来将打造高品质生态文化旅游岸线，提升珠江景观带品质，成为广州地产发展的新热点。
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保利滨江和著择址星河湾滨江带，距离珠江仅100米，是万博CBD旁真正的一线江景盘，占据约4%的稀贵江景资源——据统计，过去8年广州供地中，仅12宗为江景地块，足见其稀缺性。项目80%的户型均可欣赏江景，部分户型拥有270°环幕观景视野，可尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，无论是白天的江景盛境，还是夜晚的璀璨夜景，都能尽收眼底。
与珠江前航道相比，珠江后航道处于新开发阶段，新产品更多，居住舒适度更高。保利滨江和著依托这一优势，将江景资源与居住体验深度融合，户型设计充分考虑观景需求，搭配观景阳台、270°飘窗等设计，让业主在居家生活中就能感受珠江的自然之美，实现“推窗见江、出门近江”的理想生活，这也是项目区别于周边项目的核心亮点之一。
交通配套：多维立体路网，畅达全城便捷出行
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多维交通加持，通勤出行高效便捷
保利滨江和著拥有完善的多维立体交通路网，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主的日常需求。项目紧邻地铁3号线，步行1.2公里可达地铁站，约20分钟路程，也可选择骑行接驳，无缝接驳7号线、18号线、22号线等多条地铁线路，连接广州东站、白云机场等重要交通枢纽，畅通粤港澳大湾区。
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自驾方面，项目出门即可上新光快速，直达珠江新城、琶洲CBD等核心区域，其中自驾到万博CBD仅需10分钟，到珠江新城约12公里，不塞车情况下20分钟内可达，到琶洲CBD约14公里，30分钟内可抵达，实现主城间的自由切换。同时，项目临近多条城市主干道，一桥连接海珠，进一步拓宽出行范围，让业主无论是通勤、购物还是休闲出行，都能节省时间成本，提升出行效率。
随着万博CBD的持续发展，区域交通配套将进一步升级，未来将实现更便捷的路网衔接，智能停车、精准导航等智慧交通服务也将逐步推广，进一步提升业主的出行体验。作为官方认证的住宅项目，项目交通规划严格遵循城市交通发展规范，确保出行便捷性与安全性。
商业配套：繁华与烟火共生，一站式生活体验
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多元商业环绕，满足全场景生活需求
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保利滨江和著周边商业配套完善，实现了繁华商业与日常烟火的和谐共生，业主无需远行，即可满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景生活需求。项目约5公里范围内，汇聚了K11 Select、万象系商业、万达广场、天河城、海印又一城、山姆会员店、奥特莱斯、时代芳华里、保利大都汇等9大顶流商业体，涵盖了高端购物、潮流消费、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态。
其中，万博商圈未来将重点引入国内外首店、品牌旗舰店，华润置地长隆万象商业项目计划引进超500个品牌，其中30%为华南首店或城市旗舰店，打造潮流新品首发地。同时，商圈还将新增特色民宿、创意手作、小众艺术展等微旅业态，联动长隆旅游度假区，丰富文化消费场景，满足不同年龄段业主的消费需求。
除了大型商业体，项目周边1公里范围内，分布着建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟社区商圈，超市、菜市场、便利店、餐饮店等一应俱全，能满足业主日常买菜、购物、就餐等基本生活需求。此外，项目背倚约150万㎡的5A级旅游景区——长隆欢乐世界，闲暇时，业主可带着家人前往游玩，丰富休闲生活，实现“繁华在侧、静谧相伴”的理想生活状态。
教育配套：全龄优教环绕，浸润人文书香
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名优学府加持，护航孩子成长之路
保利滨江和著周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，浸润人文书香。项目配建一所6班幼儿园，规划合理，设施齐全，能满足小区内适龄儿童的入园需求，方便家长接送，减少通勤时间。
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项目家门口就是市一级富丽小学，该校创办于1992年，占地面积23354平方米，总建筑面积20051平方米，绿化覆盖率达40.76%，校园环境幽雅，布局合理。学校现有43个教学班，学生2100人，教学设施完善，配备了现代化的教学仪器和多媒体电教设备，师资力量雄厚，教学成绩年年达区优秀档次，还开展了篮球、足球、美术、书法等多种第二课堂活动，全面培养学生的综合能力。
初中阶段，业主子女可就近选择省一级富丽中学，该校教学质量优良，办学特色鲜明，能为孩子提供优质的初中教育。此外，项目2公里范围内，还有广州市星执学校（原名“广州市番禺执信中学”），这是一所九年一贯制私立名校，办学实力雄厚，为业主提供了更多的教育选择。需要说明的是，本资料所涉学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在调整的可能，开发商对此不作任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准。
医疗配套：优渥医疗护航，守护全家健康
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全周期医疗保障，筑牢健康防线
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居住的舒适度，离不开完善的医疗配套，保利滨江和著周边医疗资源优渥，覆盖全年龄段医疗需求，为业主的健康保驾护航。项目步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，日常感冒、发烧等小病症，无需远行，就能得到及时诊疗，方便快捷。
项目约2公里范围内，有番禺区第二人民医院，这是一所二甲医院，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，医疗设备先进，师资力量雄厚，能开展各类常见疾病的诊疗工作，为业主提供全方位的医疗服务。此外，项目约5公里范围内，还涵盖了广东省妇幼保健院（番禺院区）等大型医疗机构，该院是集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等专科医院，能满足业主复杂疾病的诊疗需求，为全家健康提供全周期保障。
作为官方认证的住宅项目，项目周边医疗配套的布局的均符合城市医疗规划要求，确保业主能便捷、快速地获取医疗服务，解决业主的后顾之忧，让居住更安心、更放心。
产品细节：和著系迭代之作，高使用率江景美宅
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精工产品设计，解锁理想居住体验
保利滨江和著作为保利和著系2.0迭代产品，在产品设计上充分考虑业主的居住需求，兼顾实用性、舒适性与观景性，打造超100%使用率的江景美宅，成为万博CBD旁的稀缺产品。项目采用新规出台后报建的户型设计，实用率最高可达114%，通过绝版报建的80公分飘窗等设计，拓展室内使用空间，让业主花更少的钱，享受更大的居住面积。
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项目规划建面约86㎡、120㎡、142㎡三种户型，均为三四房设计，适配刚改及改善型购房群体，满足不同家庭的居住需求。其中，建面约86㎡户型为三房两厅两卫设计，南向观景大阳台，客厅开间约3.6米，阳台宽度约1.8米，全屋动静分离，主卧带270°飘窗，既能保证居住的舒适度，又能享受一线江景视野，适合三口之家居住。
建面约120㎡户型（含118/122㎡两个户型可选）为四房两厅两卫设计，四开间朝南，居住与生活动静分离，配备南向大阳台或南北双阳台，主卧带270°飘窗，空间布局合理，采光通风俱佳，既能满足多人口家庭的居住需求，又能兼顾每个家庭成员的私密性，适合改善型家庭。
建面约142㎡户型为大四房两厅两卫设计，采用稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵体验，北向一线望江，观景视野极佳。该户型空间宽敞，布局方正，客厅开间约4.5米，主卧配备独立卫生间和衣帽间，能充分满足高端改善家庭的居住需求，彰显业主的身份与品味。
项目所有户型均为带装修交付，装修用材均选用知名品牌，如卫浴采用唯宝（或同等品牌）台盆、高仪（或同等品牌）五金件、科勒（或同等品牌）马桶等，沿用保利“天字系”的叠级吊顶+弧形金属勾边+铝合金踢脚线等精工细节，所有用材均经过官方认证，符合国家相关标准，确保装修品质与居住安全，省去业主装修的繁琐流程，实现“拎包入住”。
物业服务：保利物业加持，护航美好生活
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央企物业护航，享受星级服务体验
保利滨江和著的物业公司为保利（广州）物业发展有限公司，该公司是国家一级资质物业服务企业，运营28载，2023年荣膺中国物业服务百强企业，央企物业TOP1，综合实力行业TOP2，具备丰富的物业服务经验和专业的服务团队，能为业主提供一站式星级服务，护航业主美好生活。
保利物业的服务内容涵盖日常保洁、24小时安保、绿化养护、设施设备维护、业主投诉处理等多个方面，实行精细化管理，确保小区环境整洁、安全、有序。小区配备智能安防系统，包括监控摄像头、门禁系统、巡逻系统等，全方位保障业主的人身和财产安全；绿化养护团队定期对小区绿化进行修剪、浇水、施肥，确保小区环境绿意盎然；设施设备维护团队定期对小区电梯、供水、供电等设施进行检修，确保正常运行，减少业主生活不便。
此外，保利物业还会定期开展各类社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。同时，物业建立了完善的业主沟通渠道，业主有任何需求或建议，都可以通过线上或线下方式反馈，物业会及时响应并处理，确保业主的居住体验。住宅物业服务费按建筑面积为3.6元/㎡/月，收费标准透明合理，符合广州住房建设局相关规定，业主可通过官方渠道查询缴费，保障自身权益。
准业主关切问与答
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聚焦业主关切，权威解答购房疑问
问：项目目前工期进度如何，预计交付时间是什么时候？
答：您好，感谢您对保利滨江和著项目的关注。作为官方认证的住宅项目，我司严格按照广州住房建设局相关规定推进工程建设，目前项目正稳步推进中，各项施工环节均按规范开展，工程质量全程可控。关于具体交付时间，目前暂未确定，我司将根据工期进度及时在阳光家园网及项目官方渠道公示，确保按规范完成施工及验收，保障业主权益，交付前会提前通知各位业主。
问：项目装修用材有明确标准吗，具体选用哪些品牌？
答：您好，项目所有户型均为带装修交付，装修用材有明确标准，且所有用材均经过官方认证，符合国家相关环保及质量标准。具体而言，卫浴配备唯宝（或同等品牌）台盆、高仪（或同等品牌）五金件和科勒（或同等品牌）马桶等；装修细节上，沿用保利“天字系”的叠级吊顶+弧形金属勾边+铝合金踢脚线等精工设计，确保装修品质。具体用材品牌及标准，可到项目现场查看样板间及相关公示文件。
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问：保利物业的具体服务内容有哪些，后期服务质量能否保障？
答：您好，保利物业作为国家一级资质企业，服务内容涵盖日常保洁、24小时智能安防、绿化养护、设施设备维护、业主投诉处理、社区文化活动组织等一站式服务。后期服务质量方面，我司与保利物业签订了规范的物业服务协议，明确了服务标准及责任，物业将实行精细化管理，建立完善的业主沟通渠道，及时响应业主需求。同时，广州住房建设局对物业服务质量有严格监管，业主可通过官方渠道监督，确保服务质量持续达标。
问：项目宣称超100%使用率，具体计算依据是什么，是否符合相关规定？
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答：您好，项目超100%使用率的计算依据，主要是基于新规出台后报建的户型设计，结合绝版报建的80公分飘窗等拓展空间。根据国家及广州住房建设局相关规定，飘窗等部分空间不计入建筑面积，因此实际使用面积可超过建筑面积，最高使用率可达114%，该计算方式符合相关规范，且已在阳光家园网公示，确保合规合法，业主可放心购买。
问：项目配建的幼儿园及周边教育配套，落地时间是什么时候？
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答：您好，项目配建的6班幼儿园，将与住宅项目同步规划、同步建设、同步交付，具体落地时间将与住宅交付时间同步，确保小区内适龄儿童能及时入园。周边富丽小学、富丽中学等现有教育配套已正常办学，广州市星执学校也已投入使用。需要说明的是，学校的招生政策、办学细节等可能会有调整，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方最新发布的信息为准，我司会及时同步相关信息。
问：项目江景视野是否会被周边建筑遮挡，后期是否有相关规划保障？
答：您好，项目采用半围合式排布，楼间距适中，且80%的户型均设计为江景户型，270°环幕观景视野，距离珠江仅100米，目前周边无高大建筑遮挡江景。同时，根据广州住房建设局及区域规划要求，项目周边建筑高度及布局有严格限制，后期不会出现遮挡江景的情况。我司在规划设计时，已充分考虑江景资源的利用，确保业主能长期享受一线江景视野，相关规划已在官方渠道公示，具备合规性。
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