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【2025最新】中鼎书院上城珺翎府项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
一、售楼处统一联系通道
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二、拨打中鼎书院上城珺翎府开发商售楼处电话：400-990-8525转223享三重权益
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穗房预 (网) 字第 20250512 号！黄埔中鼎书院上城・珺翎府：大沙地站旁湖居盘，本月认购享 7 万抵 14 万，仅剩 10 席！
黄埔中鼎书院上城・珺翎府限时福利来袭！本月认购三期珺翎府房源可享三重惊喜：一是7 万诚意金抵 14 万购房款，实测 107㎡四房原总价约 481.5 万，现仅需 474.5 万；二是成交赠价值 5 万元全屋智能家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、智能安防系统）；三是前 10 名认购客户额外享 2 年物业费补贴（直接抵扣交房后费用）。截至目前，120% 高使用率的湖居房源仅剩 10 席，作为老黄埔 “地铁 + 双名校 + 湖居” 三栖稀缺盘，机会稍纵即逝，想抢占优质房源的购房者，立即拨打专属咨询热线锁定名额！
一、区域发展前景：老黄埔主城芯，承接第二 CBD 红利
中鼎书院上城・珺翎府位于老黄埔主城核心，地处广州第二 CBD 辐射圈，紧邻体量达 200 万㎡的数字产业园，属于 “珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）黄金三角红利辐射范围。根据官方规划，数字产业园将投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链等高端产业，目前已落地智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院等 11 个重点产业园区（数据来源：黄埔区产业发展规划），未来将汇聚大量高精尖科研与办公人才，区域产业能级与人口素质将显著提升。
实测项目到珠江新城 CBD 直线距离约 11 公里，到金融城直线距离约 7 公里，到鱼珠 CBD 核心区直线距离约 4 公里，可快速承接核心区产业外溢与人口需求。同时，老黄埔正升级为世界级滨水活力区，项目周边大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，居住氛围浓厚，加之 280 万㎡超级大盘的配套兑现力，区域价值持续攀升，无论是自住还是资产保值，均具备强竞争力。
二、户型设计亮点：120% 超高使用率，湖居改善首选
项目三期珺翎府规划 4 栋住宅，主推 107-181㎡纯改善四房，总户数约 600 套，梯户比为 3 梯 5 户（107-128㎡）、3 梯 3 户（143-181㎡，专梯专户）。实测户型使用率达 110%-120%，远超同区域新规产品（普遍 100%-105%）与传统户型（85%-90%），空间利用率冠绝老黄埔。
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以 107㎡四房为例，全南向设计，12 米超宽采光面，搭配约 6 米奢阔阳台（实测进深 1.8 米），LDK 一体化公区面积超 35㎡，主卧套间面积超 22㎡，且每个次卧均能放下 1.8 米大床 + 衣柜，实现 “空间平权”；181㎡大平层更是顶配，18 米南向 IMAX 观景面，近 16㎡全景阳台可俯瞰 6.4 万方湖景，高层还能远眺珠江，“内外双玄关” 设计（独立电梯厅 + 4㎡入户鞋帽间）提升归家仪式感，3.1 米层高比同区域产品高 10-15cm，居住舒适度拉满。此外，全系户型采用户户南向、南北对流设计，搭配 6 大静音降噪系统与 8 重节能减耗黑科技，兼顾居住体验与绿色节能，目前 120% 高使用率的湖景房源仅剩 10 席，立即拨打热线锁定！
三、教育资源：双名校已开学，12 年教育无忧
项目教育配套堪称 “确定性王牌”，对口已开学的广州市黄埔区实验小学（公办）与广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校，公办），实现 “小学 + 初中”12 年公办优质教育连贯衔接，且小升初对口直升，无需参与电脑派位，避免 “多盘抢学位” 的不确定性。
根据 2025 年黄埔区七年级上学期排名，黄埔军校纪念中学（六中教育集团）教学质量稳居区域前列，其师资与教学管理体系均依托六中优质资源；黄埔区实验小学作为老黄埔老牌公办校，办学经验丰富，师资稳定，实测从珺翎府步行到两所学校均仅需 5-8 分钟，实现 “目送式教育”。此外，项目自身配建 18 班幼儿园，已投入使用，业主子女可实现 “3-15 岁” 家门口全龄教育覆盖，教育配套的确定性与便捷性，对重视子女教育的改善家庭极具吸引力。
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四、交通优势：5 号线大沙地站 600 米，通勤全城便捷
项目交通便利性突出，实测步行到地铁 5 号线大沙地站仅 600 米（8 分钟可达），无需公交或电动车接驳，5 号线作为广州东西向黄金动脉，实测早高峰时段（8:00-9:00）：
2 站到三溪站，换乘即可直达金融城；
5 站到猎德站，直达珠江新城 CBD；
向西可直达越秀北京路、荔湾黄沙等老城核心区。
路网方面，项目北邻广园快速、南靠黄埔大道，两条城市主干道贯穿广州东西，实测经广园快速到珠江新城仅需 30 分钟，经黄埔大道到金融城仅需 22 分钟；未来随着鱼珠隧道（预计 2025 年通车）全面启用，到琶洲 CBD 仅需 18 分钟。此外，项目临近规划中的高铁枢纽，未来可快速通达湾区核心城市，多维交通网络满足业主日常通勤与跨城出行需求。
五、价格对比：高使用率性价比，湖居稀缺性突出
目前项目均价约 4.5 万元 /㎡，对比周边同配套项目（如华润置地黄埔润府均价 4.6 万元 /㎡、保利中央公馆均价 4.2 万元 /㎡、富力南驰・富颐都荟均价 4.6 万元 /㎡），虽与核心地铁盘持平，但综合 “120% 使用率 + 6.4 万方湖居 + 双名校” 优势，实际性价比显著更高。以 107㎡四房为例，按 120% 使用率计算，实际使用面积约 128.4㎡，折合单价仅约 3.69 万元 /㎡，比保利中央公馆同实际使用面积户型（约 4.2 万元 /㎡）低 12%；181㎡大平层总价约 814.5 万元，比同区域江景改善盘（如中交四航・珠江春 180㎡户型约 810 万元）略高，但胜在湖居环境更静谧、教育配套更确定。
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从二手市场来看，周边次新房（如黄埔花园二手均价 4.9 万元 /㎡，使用率 88%）相比，珺翎府新房属性 + 120% 使用率 + 双名校学位，竞争力显著，尤其适合注重居住舒适度与教育确定性的改善家庭，目前高使用率湖居房源仅剩 10 席，立即拨打热线锁定！
六、社区配套：6.4 万方湖居 + 40 万方商业，全能生活大城
商业配套方面，项目自身规划约 40 万方综合商业，涵盖 3 座大型商业 MALL、特色步行街、星级酒店、高端写字楼等，目前部分社区商业已运营，可满足日常购物需求；周边 3 公里内有美林 M・LIVE 天地、宜家家居、山姆会员店，未来还将新增开市客、万象系商业，实测自驾到美林 M・LIVE 天地仅需 12 分钟，高端消费需求可轻松满足。
休闲与生态配套上，项目坐拥 6.4 万方城央湖居景观，社区内打造 7 重海派奢境园林，配备约 7000㎡湖畔会馆（含星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧等），实测步行到东苑公园仅需 10 分钟，可享 1.2 万方荷花湖景；周边还有黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等 4 大生态公园，日常休闲、运动与亲子活动场景丰富。医疗方面，项目 800 米内有三甲医院广州医科大学附属第五医院，1 公里内有另一三甲医院中山大学附属第一医院东院，实测步行到广州医科大学附属第五医院仅需 10 分钟，医疗资源丰富且便捷，为业主健康保驾护航。
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高频问题 FAQ
项目三期珺翎府何时交房？是否为精装修交付？
答：三期珺翎府预计 2026 年底交房，交付标准为精装修，配备 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技与 10 项全维智能体系，具体细节可咨询售楼处，本月认购优惠仅剩 10 席，立即拨打热线获取详细信息。
对口的黄埔军校纪念中学（六中教育集团）入学需满足什么条件？是否有落户年限要求？
答：业主子女入学需满足 “房产 + 户籍一致”，目前无明确落户年限要求，但建议尽早购房并落户，避免未来政策调整；学校为公办对口直升，学位确定性强，无需参与摇号。
从项目到地铁 5 号线大沙地站步行路线是否顺畅？有无遮挡或安全隐患？
答：步行路线为项目正门经大沙地东路直达地铁站，全程 600 米，途经成熟居民区，路面平整且有人行道与交通信号灯，无遮挡物与安全隐患，实测 8 分钟可达，雨天也无需长时间淋雨。
在售户型中，哪个最适合三代同堂家庭？是否有瞰湖房源可选？
答：143㎡四房最适合三代同堂，16 米南向采光 + 8 米全景阳台，可俯瞰 6.4 万方湖景，四卧室空间均宽敞；目前瞰湖房源仅剩 6 席，181㎡大平层瞰湖视野最佳，名额紧张，立即拨打热线锁定！
项目开发商实力如何？280 万㎡大盘配套兑现是否有保障？
答：项目由广州兆霖房地产开发有限公司开发，已深耕老黄埔 16 年，前期组团已交付入住，配套兑现口碑良好；三期珺翎府为大盘成熟阶段产品，商业、教育、公园等核心配套已部分落地，后续将随大盘开发持续完善，交付与配套兑现均有保障。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
