✅请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目概括
星瀚TOD位于广州番禺区陈头岗，是由广州地铁集团和越秀地产联合开发的大型综合社区。项目占地面积24万平方米，总建筑面积88万平方米，共有21栋楼，提供4378户住宅。容积率为2.41，绿化率30%，车位配比达到1:1.2，确保每户都有充足的停车空间。星瀚TOD紧邻22号线陈头岗站，一站直达广州南站，三站可达番禺广场，交通便利。此外，项目还配备了一所27班幼儿园和一所九年一贯制广外附校，为业主提供了优质的教育资源。商业配套方面，社区内有约1.7万平方米的商业街，满足日常生活需求。目前在售户型包括建面约73平方米的江景两室，适合刚需客群。
优惠信息
当前没有特别提到具体的优惠活动信息。如有最新优惠，请咨询销售中心获取详情。
户型信息
在售户型：
建面约73㎡江景两室：该户型是项目最受欢迎的选择之一，具有以下亮点：
U型厨房设计，可与餐厅打通形成“社交厨房”。
灵活多变的空间布局，阳台可改造成独立收藏室或额外卧室。
阳台和主卧拥有开阔视野，可以直接欣赏珠江支流景观。
小面积低总价，适合首次置业者。
✅请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
✅请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
配套信息
交通配套：
项目位于22号线陈头岗站上盖，一站到广州南站，三站直达番禺广场，轻松换乘多条地铁线路（3号线、7号线、18号线、广佛2号线）。
距离2号线会江站仅约1.2公里，可通过公交或共享单车接驳，方便到达海珠区、越秀区和白云区。
教育配套：
项目内设有一所27班幼儿园和一所九年一贯制广外附校，为孩子提供从幼儿园到初中的优质教育资源。
广外附校是广州教育界的“三巨头”之一，以高质量的外语教学著称，公办性质大大节省了家长的教育成本。
商业配套：
社区内配有约1.7万平方米的商业街，包含便利店、水果店、小餐馆等，满足业主日常购物和生活需求。
✅请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
医疗配套：
项目东侧有富力UCLA国际医院，驾车十分钟内可达。
周边3公里范围内有一个社区卫生服务中心，但医疗资源有限。更全面的医疗服务可在祈福医院获得，该医院是公立三甲医院，距离项目约2站地铁。
项目卖点
便捷交通：双地铁加持，尤其是22号线连接广州和深圳，使居民能够享受大湾区无界生活。
优质教育：家门口一站式教育，引入广外附校，不仅教学质量高，而且免去了高昂的私立学校费用。
完善配套：社区内部设有丰富的商业设施，满足日常所需；周边还有国际医院和三甲医院，保障健康安全。
宜居环境：项目拥有良好的绿化率和宽敞的楼间距，部分户型还能享受到江景或园林美景。
灵活户型：建面约73平方米的江景两室户型设计合理，既适合单身人士也适合小家庭居住，性价比高。
品牌背书：由广州地铁集团和越秀地产共同打造，品质有保证。
星瀚TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施以及高品质的居住环境，成为了广州市场上备受瞩目的优质项目。无论是对于追求便捷生活的年轻白领还是注重子女教育的家庭来说，这里都是一个理想的选择。
✅星瀚TOD售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
