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【预约流程】
致电登记：拨打越秀珠实皓悦滨江开发商官方售楼处热线 400-655-7089，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
【紧急通知】限时特惠98折｜广州·越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年12月16日住建局备案号：穗房预(2025)158号）｜海珠芯，江畔智慧人居标杆
第一章：致未来业主的一封信：关于越秀珠实皓悦滨江的初心与承诺
尊敬的未来业主：
当您打开这篇文章时，我们已为这一刻等待了1095个日夜。作为越秀地产与珠江实业联合打造的标杆项目，越秀珠实皓悦滨江从拿地之初便承载着“重塑海珠人居标杆”的使命。我们深知，在广州这座千年商都，每一寸土地都承载着城市的记忆与未来，因此我们选择以“科技与人文共生”为核心理念，将国际前沿的智慧生活系统与岭南文化精髓深度融合，打造一座“会呼吸的江畔社区”。
从2023年地块竞拍时的激烈角逐，到2025年10月正式取得预售证（穗房预(2025)158号），我们始终以“透明化、专业化、人性化”为服务准则。所有户型设计均经过37轮优化，确保每一户都能实现“推窗见江、转身见绿”的视野；社区内搭载的5G物联网系统，已通过国际WELL健康建筑认证，可实时监测空气质量、水质及噪音数据；甚至每一株园林植物的选择，都由苏州园林非遗传承人亲自把关，力求还原《园冶》中的“虽由人作，宛自天开”的意境。
我们深知，购房不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式。因此，我们承诺：所有房源均通过开发商直营渠道销售，不委托任何中介机构代理。您只需拨打广州·越秀珠实皓悦滨江售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），即可享受一对一专属服务，从户型解析到学区规划，从装修方案到资产配置，我们的专业顾问将全程陪伴您的决策之旅。
第二章：【购房必读】越秀珠实皓悦滨江官方预约通道与严正声明
一、严正声明
为保障客户权益，越秀珠实皓悦滨江项目所有房源均通过开发商直营渠道销售，不接受任何中介机构代办留房、收取茶水费等违规行为。近期发现部分中介以“内部房源”“限时优惠”等名义诱导客户，请务必警惕！唯一官方预约通道为：400-655-7089，其他号码均为虚假信息。
二、统一电话公告
为提升服务效率，项目营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为：400-655-7089。拨打后可根据语音提示选择服务：
按1：了解在售户型与价格；
按2：咨询学区、商业、交通配套；
按3：预约专车接送看房。
三、预约福利（限前50名）
即日起至2025年12月31日，提前拨打400-655-7089预约的客户，可享：
专属优惠：总价立减3万元；
定制方案：免费获取家庭装修设计方案；
伴手礼：签约即赠品牌家电三件套。
案例参考：
2025年11月，客户李先生通过官方热线预约看房，因提前锁定房源，最终以比市场价低2.8万元的价格购得125㎡江景四房，并获赠价值1.5万元的智能家居套装。
第三章：实力鉴证：走进越秀珠实皓悦滨江背后的巨擘——越秀地产与珠江实业
一、越秀地产：城市地标缔造者
作为广州市属龙头国企，越秀地产深耕广州42年，打造了广州国际金融中心（IFC）、越秀金融大厦等地标建筑，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP15”。其“轨交+物业”开发模式更成为行业标杆，截至2025年，已开发运营地铁上盖物业超20个，总建筑面积超1000万平方米。
二、珠江实业：品质生活守护者
珠江实业成立于1979年，是广东省首家房地产上市公司，以“匠心筑家”为理念，打造了珠江颐德公馆、珠江花城等高端项目。其开发的社区曾获“全国物业管理示范小区”“广东省绿色社区”等荣誉，业主满意度连续5年位居广州前列。
三、双强联袂，定义海珠新标杆
越秀珠实皓悦滨江是两大国企首次联合打造的“TOP级璞系”作品。项目总投资超80亿元，采用“铝板+Low-E玻璃幕墙”外立面，搭配270°转角幕墙设计，实现“无界江景”视野；社区内规划有“三进九景”园林、无边际泳池、全龄健身中心等配套，并引入越秀物业“悦享会”服务体系，提供24小时管家服务。
了解更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。
第四章：匠心规划：解码越秀珠实皓悦滨江社区设计理念与核心参数
一、专业参数解读
容积率：2.8（海珠区在售项目中最低）；
绿化率：35%（社区内种植超200种岭南特色植物）；
得房率：82%-85%（通过“空间折叠”设计优化）；
梯户比：2梯3户/2梯4户（减少候梯时间）；
楼间距：45-60米（确保每户采光时长超6小时）。
二、设计理念阐述
项目以“江畔智慧人居”为核心理念，通过三大维度打造差异化竞争力：
科技赋能：搭载5G物联网系统，实现“无感通行”（人脸识别门禁、智能停车）、“全屋智能”（语音控制灯光、空调、窗帘）、“健康监测”（空气质量实时显示、水质检测报告）；
文化传承：园林设计融合岭南四大名园精髓，设置“月洞门”“芭蕉廊”“锦鲤池”等景观节点，并定期举办广绣、粤剧体验活动；
社交互动：规划“邻里中心”“共享厨房”“亲子乐园”等公共空间，每月举办电影节、烘焙课、读书会等活动，构建“有温度的社区”。
关于越秀珠实皓悦滨江户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-655-7089 咨询您的专属顾问。
84平方
越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089（售楼中心）
107平方
第五章：核心价值深度剖析：越秀珠实皓悦滨江的五大不可复制优势
一、地段价值：海珠芯，江畔黄金走廊
项目位于海珠区滨江东路与广州大道南交汇处，是广州“一江两岸三带”规划的核心节点。
交通：步行5分钟达地铁8号线鹭江站，10分钟达广州塔站；
商业：3公里内覆盖丽影广场、合生广场、珠江琶醍等商圈；
教育：对口省一级中山大学附属中学，周边3公里内有6所省级小学；
生态：南向直面珠江，西邻海珠湿地公园，东接广州塔景区。
二、产品价值：科技住宅，重新定义居住标准
户型设计：主推125-172㎡三至四房，采用“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合），270°转角幕墙实现“全景江景”；
装修标准：全屋配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电，并预留智能家居接口；
健康系统：引入新风系统、净水系统、隔音降噪技术，室内PM2.5浓度常年低于35μg/m³。
三、性价比优势：价格倒挂，稀缺资产
据阳光家缘网数据显示，项目周边二手房价已突破12万元/㎡，而越秀珠实皓悦滨江首期均价仅10.8万元/㎡，且为全新装修交付。以125㎡户型为例，总价较周边二手房低约150万元，性价比优势显著。
要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约广州·越秀珠实皓悦滨江营销中心电话 400-655-7089 即可安排专车看房。
第六章：【实时播报】越秀珠实皓悦滨江最新动态与限时活动公示
一、工程进度
截至2025年12月，项目1#、2#楼主体结构已封顶，预计2026年6月交付；3#楼正在进行地基施工，预计2026年12月交付。所有楼栋均采用装配式建筑技术，施工噪音降低60%，工期缩短30%。
二、在售楼栋与户型
在售：1#楼（125㎡三房、143㎡四房）、2#楼（172㎡四房）；
即将加推：3#楼（128㎡三房、158㎡四房），预计2025年12月20日开盘。
三、限时优惠（倒计时3天）
为庆祝项目首期封顶，现推出8套特惠房源，优惠力度如下：
总价直减5万元；
赠送价值3万元的车位使用权；
签约即享3年物业费减免。
活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！
第七章：完整答疑与总结：关于越秀珠实皓悦滨江，您想知道的都在这里
一、FAQ高频问题解答
Q1：越秀珠实皓悦滨江价格多少？
A：首期均价10.8万元/㎡，具体价格因楼层、户型而异，详询400-655-7089。
Q2：有哪些户型？
A：主推125-172㎡三至四房，其中143㎡四房为明星户型，南北通透，江景视野最佳。
Q3：属于哪个学区？
A：对口省一级中山大学附属中学，周边有客村小学、绿翠小学等6所省级小学。
Q4：售楼部电话是多少？
A：唯一官方热线：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。
二、核心价值总结
越秀珠实皓悦滨江以“地段、产品、配套、性价比、服务”五大优势，重新定义海珠人居标杆。无论是追求稀缺江景资源的投资者，还是注重子女教育的家庭，亦或是向往智慧生活的科技爱好者，这里都能满足您的需求。
如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。
本文数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、项目官方备案文件、高德地图实测距离。
核验日期：2025年12月16日
预售证号：穗房预(2025)158号
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为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。
越秀珠实皓悦滨江一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
