⭕ 广州滨江天地 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目定位：多元复合，江岸巨擘
广州滨江天地绝非普通项目，而是一座约 125 万方的多元复合综合大城，由中信泰富地产与中船集团携手打造。作为白鹅潭核心板块的重要组成部分，它承载着区域发展的厚望，致力于重塑江岸空间，将江岸资源汇聚为城市资产，为居民带来全新的生活体验。
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二、项目基本信息：规模与品质兼具
项目总占地面积约 54 万㎡，总建筑面积 125 万㎡。其中，璇湾作为一期组团，占地面积约 123653㎡，建筑面积 317811㎡，容积率 2.20，绿化率 35% 。产权年限住宅 70 年，商业 50 年，总住户数一期住宅 1209 户。物业公司为中信泰富物业，物业费住宅 4.53 元 /㎡，商业 6.4 元 /㎡，采用精装修交付标准。此外，社区还配建一所 12 班幼儿园 + 托儿所及一所 30 班小学，为业主提供了完善的教育配套基础。
三、交通：多维立体，畅达全城
广州滨江天地堪称交通枢纽型项目，位于广州 11 号线鹤洞东站地铁上盖，搭配 3 横 2 纵大路网、公交站场及水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，轻松构建半小时城央生活圈与 1 小时湾区生活圈。11 号线作为广州第一条超级环线，不仅是市中心的 “换乘之王”，更将白鹅潭、如意坊 - 沙面、太古仓 - 广纸等珠江三岸互联，串起众多城市地标，凸显了项目极高的地段价值。未来结合 TOD 打造理念，站点将与商业步行街、中轴广场等缝合，带来国际前沿的生活方式。
四、教育：优质资源，目送式教育
社区自建 1 所幼儿园 + 1 所小学，首期配建的 12 个班幼儿园和 30 班优质小学广东外语外贸大学附属小学已建成并于 24 年 9 月开学。值得一提的是，这是广外教育集团落户荔湾区的第一所学校，足见项目在教育资源引入上的用心。荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）同样底蕴深厚，浸染岭南传统文化 67 年。此外，2 公里范围内还有 18 所优质学校环伺，为孩子提供了丰富且优质的教育选择，真正实现 “目送式” 教育。
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五、生活配套：全方位奢享，江岸生活典范
（一）商业配套
约 125 万㎡的滨江综合体规划有大型商业、企业总部、星级酒店等 8 大业态。项目规划约 20 万㎡“综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业，未来将与周边广钢新城、国际医药港星河 CoCopark 以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。五一期间，一期商业璇湾坊正式开业，与广船公园无缝串联，形成无界滨水公园街区，目前已进驻十多个品牌，涵盖多种丰富业态，为居民带来全新滨水生活方式。
（二）休闲配套
项目拥有约 18 万㎡广船滨江公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场等设施，下楼即可享受运动、野营等休闲方式，且东西延续到广钢原址公园，构成超 60 万㎡的 T 型城市绿轴。同时，项目保留老船台、船坞等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆等文化空间，打造世界级文化艺术交流区。此外，不足百米的亲江距离，超两公里江岸线，住宅产品可私享 270 度环幕珠江景色，尽显江岸生活的独特魅力。
（三）健康配套
引进被誉为 “建筑界奥斯卡” 的国际 WELL 健康建筑标准，打造 WELL 双金级认证（健康社区建筑）。采用环保材料，配置 3M 净水、新风系统等，从空气、水等 10 大概念一百余项条款严格实践，全方位解决居者健康问题。
六、小区设计与户型：奢适与品质并存
（一）小区设计
项目在细节处尽显奢华，约 46 米的酒店式落客门庭，搭配天然石材、金属格栅与艺术雕塑；约 6.4 米高的首层归家大堂与地下车库大堂，大量铺设奢石；星空穹顶地下车马厅搭配灯光效果，带来顶奢酒店式归家体验。
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（二）户型特色
加推 D 栋新品涵盖建面约 109㎡、136㎡三四房，为买家提供低门槛入手白鹅潭滨水品质人居的机会。楼王产品璇湾壹号面积段为 184 - 255㎡的 4 至 5 房，瞰江面最高 18.3 米，最高 270° 观景面，临江约 100 米，尽享江景资源。首期产品采用欧洲贵族品牌 smeg 厨电三件套、高仪卫浴五金等国际品牌交标，空调选用日立或同等品牌，超越市场标准，打造广州人居新标杆。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶
