广州中交科城黄埔未来城
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最新楼盘介绍：老黄埔首个第四代住宅标杆
中交科城·黄埔未来城位于黄埔区夏园板块将军山片区，是广州罕见的“产城融合”超大型综合社区。项目首开地块占地约3.39万㎡，总建面约15.7万㎡，容积率仅2.81，绿化率35%，规划户数638户，主力在售建面约130–177㎡四房产品。作为老黄埔首个第四代住宅，其最大亮点在于“30%阳台占比+10%不计容公共平台”，实现最高达143%的使用率，户户配备空中庭院或平台花园，部分单位更享“南北双庭院”设计。整体定位为低密改善型住区，在高密度老黄埔中独树一帜。
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开发商背景、顶级圈层
项目由世界500强企业中国交建旗下中交城投与黄埔本土国企科学城集团联合开发，兼具央企资金实力与区域资源整合能力。中交城投曾打造南沙灵山岛尖、邮轮母港等城市地标，科学城集团则深耕黄埔产城融合多年。双方合作确保项目在产业导入、社区营造与长期运营上的高兑现力。目标客群聚焦金融城、琶洲外溢的改善家庭，以及重视居住舒适度与空间创新的高知人群，形成以“低密+高实用率+空中庭院”为核心的品质生活圈层。
交通便捷出行无忧
项目距地铁5号线与13号线交汇站——夏园站约1.1公里，步行约14分钟，可一线直达珠江新城、金融城、鱼珠及新塘TOD。虽非地铁上盖，但双线换乘优势显著。自驾方面，邻近开发大道、广深沿江高速，规划中的横一路、金竹山路隧道将进一步打通南北东西路网。远期还将通过立交改造实现快速接入市中心。整体通勤效率在老黄埔处于中上水平，尤其适合东部产业带上班族。
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教育配套
教育配置完善且具前瞻性。项目规划配建3所幼儿园、1所小学及1所九年一贯制学校，构建“3–15岁目送式教育体系”。社区内还将设置图书馆、四点半学堂、文化活动室等全龄教育空间，形成闭环式成长环境。尽管具体办学主体尚未完全公布，但依托黄埔区近年对优质教育资源的大力引进，未来有望引入品牌教育集团运营，基础教育保障充分，满足家庭长期就学需求。
3公里内商业与医疗呵护
商业与医疗资源处于发展初期。项目自身规划约7500㎡社区商业，涵盖餐饮、零售、宠物诊所、儿童游乐等10类业态，并打造下沉式会所与人文图书馆复合空间。3公里范围内暂无大型三甲医院，但可依托南岗片区现有社区医疗及未来产城配套逐步完善。现阶段居民可共享邻近万科黄埔新城的部分成熟配套，随着大湾区数创产业园50家企业陆续进驻，区域人气与服务能级将快速提升。
小区绿化、会所满足日常
社区以“公园里的家”为理念，西南两侧被机械城公园及80米宽绿地环绕，形成天然生态屏障。内部打造主题园林动线，融合绿野迷宫、沐光草坪、元气谷乐园等全龄场景，并将架空层升级为“全龄会客厅”，设置社交、艺术、康养、童趣等功能区。尤为独特的是，裙楼屋顶覆土0.6–1.2米，营造立体绿化与空中花园系统。配合低容积率与板楼布局，整体居住密度低、视野开阔、私密性强，重塑老黄埔人居标准。
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新规户型图
户型设计全面践行第四代住宅理念。130–177㎡四房均实现超130%使用率，最高达143%，通过高占比阳台与不计容平台，打造出空中庭院、露台茶室、家庭农园等多元生活场景。LDKG大方厅、主卧套房、双卫配置成标配，部分高区单位享南北通透与双庭院景观。虽地处工业片区边缘，周边城市界面尚待更新，但凭借“9482元/㎡超低楼面价+143%使用率+双地铁+低密板楼”的稀缺组合，黄埔未来城在改善市场中展现出极高的空间性价比与长期居住价值，尤其适合追求阔绰尺度与自然互动的家庭。
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