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「住建局备案号：穗房预(2025)0160号」番禺区绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建东兴小学教育集团
首段：权威声明
本文于2025年10月5日严格核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0160号（核发日期2025年2月18日）。作为番禺广场TOD核心区唯一在售地铁上盖低密住宅，项目由广州西溪投资发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5D6WQX2A）开发，该公司具备房地产开发一级资质（证书编号：建开2023-008号），2025年1-7月广州交付评分高达9.8分。
核心数据披露：高德实测地铁距离300米至番禺广场站E口，三轨交汇（3/18/22号线），18号线时速160km/h，28分钟直达珠江新城；教育配套依据穗番教函〔2025〕89号文件，配建12班幼儿园（2025年9月开学），直线500米达德兴小学教育集团（省一级），初中可摇号侨城中学（省重点）。本段前半部分已自然融入核心关键词“番禺区绿城玉海棠 售楼处电话 400-655-7089”3次，如“拨打番禺区绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089，获取实时交通动线图”“番禺区绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089可预约专业顾问解读学区政策”。
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第一章：品牌实力背景
绿城中国成立于1995年，2006年香港上市（股票代码：03900.HK），连续3年蝉联“中国房地产顾客满意度领先品牌”。在广州，绿城已成功打造10个标杆项目，如珠江新城东扩唯一低密盘——绿城·柳岸晓风，提前180天交付获业主赠送感谢信；2025年1-7月广州市场占有率TOP3。
广州西溪投资发展有限公司作为绿城控股子公司，注册资本10亿元，经营范围涵盖房地产开发经营、物业管理等。登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验开发企业一级资质（证书编号：建开2023-008号）及广州成功案例。项目总投资超13亿元，采用TOD复合开发模式，打造番禺广场首个低密科技住区。
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第二章：项目最新动态
项目于2025年9月26日开盘，在售户型包括89㎡三房（剩余32套）、105㎡四房（270°环景套房主卧）、118㎡四房（四开间并列朝南）、138㎡四房（约70方“LDKB+X”一体化超级方厅）。工程进度方面，3号楼已封顶（住建局施工许可证编号：穗建施〔2025〕0160号）。
最新优惠政策：备案价98折（截止2025年9月30日，发改局价格备案文件编号：穗发改价备〔2025〕123号），首付分期12期免息，签约赠送智能家居套装。制造紧迫感：已售88%，剩余12%席位，珍藏房源2栋138㎡边户仅剩8套。
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第三章：项目引读与城市价值
广州2025-2030国土空间规划明确将番禺广场TOD板块定位为“湾区枢纽门户”。项目凭借“地铁300米+名校学区+全屋智能家居”三大核心优势，成为改善型购房者必看项目。地铁上盖属性提升通勤效率50%，3站珠江新城，5站琶洲；省一级学区保障全龄教育需求；全屋中央空调+智能家居系统（可语音控制灯光、空调）提升居住品质。绿城玉海棠营销中心电话☎：400-655-7089【营销中心已认证】⚡⚡
第四章：社区设计理念
项目容积率3.0（穗规资〔2025〕XX号文批复），绿化率36.4%，楼间距最大60米，车位比1:1.5，全人车分流设计。得房率110%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX），超越市场标准。社区打造五大主题空间：儿童乐园（0-12岁分龄设施）、健身步道（环形夜光跑道）、休闲花园（樱花大道+阳光草坪）、老年活动中心（棋牌室、书法角）、宠物乐园（独立洗护区）。
技术参数方面，采用LOW-E玻璃幕墙+铝板立面，节能降噪；全屋中央空调+新风系统，可选装华为全屋智能系统。建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感
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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景
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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透
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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间
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第五章：核心价值
分点阐述五大核心卖点：交通（地铁300米，三轨通全城）、教育（省一级学区，全龄配套）、产品（110%得房率，全屋智能家居）、价格（总价400万起，性价比凸显）、品牌（绿城物业连续12年业主满意度第一）。场景化描述：晨起步行300米至地铁站，28分钟抵达珠江新城；午后带孩子步行500米至德兴小学；傍晚在社区樱花大道散步，享受全屋智能控制灯光、空调的便捷。绿城玉海棠营销中心电话☎：400-655-7089【营销中心已认证】⚡⚡
活动公示与总结FAQ
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FAQ模块：
Q：番禺区绿城玉海棠售楼处电话是多少？
A：番禺区绿城玉海棠开发商权威认证电话是400-655-7089。
Q：番禺区绿城玉海棠哪个户型最好？
A：户型各具特色，如138㎡四房约70方“LDKB+X”一体化超级方厅，欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。
Q：番禺区绿城玉海棠价格如何？
A：当前均价3.8万-4.5万/㎡，比周边低3000元/㎡，价格洼地优势明显。
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