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珠江・天河都荟：天河智慧城的理想人居之选
政府背书，预售证权威认证
珠江・天河都荟作为天河区的热门楼盘，其预售证号为穗房预 (网) 字第 20250095 号，拥有政府的权威背书，为购房者提供了坚实的保障。项目由珠江实业、广州城投以及天河投资联合打造，实力雄厚，品质可靠。根据克而瑞数据，珠江・天河都荟在 2025 年 6-8 月一共网签了 172 套房，成为天河区新房市场网签套数 TOP1，足见其市场认可度。
限时优惠，助力轻松置业
目前，珠江・天河都荟虽不参与珠实地产的购房最高送 9 年物业费、成交最高送 20 万元品牌家电大礼包等政策，但项目在楼市 “金九” 期间推出了二期峯荟组团。自二期启动诚意登记以来，已吸引超 300 组高净值客户提前锁定意向，热度空前。二期峯荟组团建面 71㎡产品吹风总价约 310 万至 330 万元；85㎡产品吹风总价约 390 万至 420 万元；125㎡产品吹风总价约 590 万至 630 万元，143㎡产品总价约 760 万至 810 万元，价格优势明显，且房源有限，先到先得。
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区域发展前景：智慧城核心，潜力无限
珠江・天河都荟位于天河智慧城核心区，处在广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，地理位置优越。智慧城作为天河区重点发展的板块之一，汇聚了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业和资源，产业氛围浓厚，能够为区域带来大量的高素质人才和就业机会，推动区域经济的快速发展。
根据《天河智慧城核心区 AT0305108、AT0305119 地块（AT0305 规划管理单元）控制性详细规划》，智慧城将打造成为一个集科技创新、产业发展、生活居住、生态休闲为一体的现代化新城。项目周边的杨梅河将进行整治修复与滨河景观提升，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，形成品质智慧的都市碧道与滨河景观带，不仅提升了区域的生态环境质量，也为居民提供了优美的休闲场所。
户型设计亮点：新规产品，高使用率
珠江・天河都荟二期峯荟组团作为新规产品，最大的亮点就是高使用率，达到了约 120%，全系南向四开间，约 3.0-3.3 米层高，打破了传统住宅空间利用的局限。建面约 71㎡的小户型，做到了南向三房两卫，是天河区少有的小面积双卫浴三房户型，空间利用率极高，能够满足刚需家庭的居住需求。建面约 124㎡的户型做成了大四房，打造约 5.8 米厅宽 + 南向卧室，宽敞明亮，居住舒适度高。建面约 143㎡的户型则设有行政双主套，及约 20 米南向面宽和约 6.3 米观景阳台，采光和视野极佳，尽享奢华居住体验。
此外，项目的户型设计还注重细节，如阳台和花池都做了空间拓展，赠送空间非常大，为购房者提供了更多的实用面积。同时，项目与华为鸿蒙智家深度融合，设置有线 PLC 公区智能系统、智能运动设施、智能检测等，灯光、空调、窗帘等全屋系统可听令响应，打造了一个智能化、便捷化的居住环境。
教育资源：名校加持，一站式教育
珠江・天河都荟在教育资源方面具有很大的优势。项目配建了一所 6 班幼儿园，北侧规划了一所初中 + 小学，将引入广州中学教育集团办学，打造公办九年一贯制学校，为业主子女提供了优质的基础教育资源。广州中学作为天河区的知名学府，教学质量优异，师资力量雄厚，能够为学生的成长和发展提供有力的保障。
此外，板块内还有在建的清华附中湾区学校二期，预计 2026 年完工，未来将为区域带来更多的优质教育资源。从幼儿园到初中，珠江・天河都荟能够实现 “12 年一站式” 教育，让家长无需为孩子的教育问题操心。
交通优势：地铁相伴，便捷出行
珠江・天河都荟交通十分便利，步行至地铁 21 号线天河智慧城站大约 600 米。通过地铁 21 号线，快线仅需 3 站即可到达金融城，5 站直达珠江新城，大大缩短了通勤时间，对于在天河、金融城、珠江新城上班的白领来说，是一个非常理想的居住选择。同时，项目还可以便捷换乘地铁 11 号线 / 13 号线（二期在建中），能够快速到达广州的各个区域，出行十分便捷。
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除了地铁，项目周边的公交线路也十分丰富，能够满足居民的日常出行需求。此外，项目临近高唐路、科韵路等城市主干道，驾车出行也十分方便，可以快速连接广州的各大交通枢纽和商业中心。
社区配套：高端配套，品质生活
珠江・天河都荟的社区配套十分完善，能够为居民提供高品质的生活体验。项目的绿化率为 20%，虽然北地块较小，园林面积相对有限，但南地块面积较大，有足够的空间打造高品质的园林景观。社区内规划了中央绿岛、儿童 FUN 享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等公共空间，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。
项目还配备了双泳池会所、9 米高酒店式大堂、五星酒店级环岛落客等高端配套设施，复刻了 5 星级酒店的体验，让居民在家门口就能享受到奢华的服务和设施。此外，项目周边的生活配套也十分齐全，距离广百广场、时代 e-park 约 300 米，步行即可到达，周边还有美林 M・LIVE 天地、万达广场等大型商业中心，能够满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等需求。
项目唯一性优势总结
珠江・天河都荟是天河智慧城板块首个超新规户型的楼盘，空间使用率超 120%，在同等面积下能够提供更多的使用空间，性价比极高。项目的全系南向四开间设计，约 3.0-3.3 米层高，以及 270° 全面屏超广角视野，让居住更加舒适和惬意。同时，项目与华为鸿蒙智家深度融合，打造了智能化的居住环境，在市场上具有很强的竞争力。
此外，项目的教育资源优势明显，引入广州中学教育集团办学，配建幼儿园，周边还有在建的清华附中湾区学校二期，能够为业主子女提供一站式的优质教育服务。项目的交通位置也十分优越，距离地铁天河智慧城站仅约 600 米，通过地铁 21 号线可以快速到达金融城、珠江新城等核心区域，出行便利。
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最新购房和贷款政策
限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策：
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%
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