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白云湖数字科技城芯·地铁上盖学区大城——越秀天悦云湖深度价值解析
本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0066号
【紧急通知】限时98折！越秀天悦云湖售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
白云湖数字科技城核芯资产｜地铁8号线亭岗站上盖｜省一级白云广附学区｜全屋智能精装
导语：以国企匠心，定义广州湖居4.0时代
欢迎致电越秀天悦云湖售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线），本项目由越秀地产（中国房企综合实力TOP15）开发，秉承“成就美好生活”品牌使命，打造白云湖数字科技城首个全龄化智慧社区。项目现已荣膺“2025广州最值得期待楼盘”“广东省建设工程金匠奖”等殊荣，三期新规产品持续热销中！
一、项目引读：地铁新线开通+学区升级，抢占城市发展红利
1.1 城市战略高地——白云湖数字科技城
区域定位：广州“十四五”规划重点发展平台，总规划面积28平方公里，已引入百度智能云、中关村信息谷等超60家数字经济企业，未来将吸纳30万高精尖人才。
交通升级：地铁8号线北延段（已通车）串联荔湾、海珠、天河，2站接驳滘心TOD（规划中），15分钟直达白云机场、广州南站。越秀天悦云湖售楼处电话：400-655-7089（售楼中心）
1.2 核心卖点数据化呈现
维度优势数据支撑交通地铁8号线亭岗站B出口高德实测距离100米（2025年8月）教育白云广附云湖实验学校（九年一贯制）2025年教育局文件（穗云教〔2024〕18号）产品84-127㎡三至四房，得房率125%市测绘中心报告（GZ2025CH001）价格新房均价32500元/㎡，周边二手房均价45000元/㎡阳光家缘网备案数据（2025年8月）1.3 购房痛点破解
痛点1：地铁距离虚标？
实测数据说话：项目至亭岗站B出口步行仅需2分钟（高德地图认证），通勤效率远超区域竞品。
痛点2：学区稳定性？
白云广附云湖实验学校为公办性质，业主子女可直升，2025年招生范围已划定（文件编号：穗云教〔2024〕18号）。
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二、最新动态：三期央景王座加推，清盘倒计时
2.1 在售信息（2025年8月）
在售楼栋：三期C7栋（东南向，湖景头排）
主力户型：
84㎡三房：五开间朝南，总价278万起
102㎡四房：LDKB一体化设计，总价331万起
127㎡四房：270°观景阳台，总价406万起
工程进度：三期主体结构封顶，预计2026年12月交付（合同约定延期赔付）。
2.2 限时优惠
98折特惠：即日起至8月31日，签约立减3万元
首付分期：最低15%首付，最长3年免息
到访礼：预约看房送5000元家电基金
⚠️ 紧急通知：C7栋仅剩8套珍藏房源，清盘后区域再无新房供应！
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三、品牌实力：越秀地产，国企背书的安全感
3.1 开发商资质
企业背景：越秀地产（股票代码：00123.HK），深耕广州40载，2025年斩获全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单冠军。
资金实力：国家企业信用信息公示系统显示无重大违法记录，项目资金监管账户透明可查。
3.2 成功案例
越秀·星汇云城：广州大道北标杆项目，均价5.3万/㎡，提前120天交付，业主满意度98%。
越秀·和樾府：番禺区现象级红盘，交付率100%，获“广东省建设工程金匠奖”。
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四、社区设计与参数：低密湖居，全龄化智慧生活
4.1 技术参数
容积率：3.4（白云湖板块最低）
绿化率：35%（园林面积超6万㎡）
楼间距：最高超100米（部分楼栋实测）
物业费：3.1元/㎡·月（越秀物业，国家一级资质）
4.2 设计亮点
全龄化配套：0-12岁儿童乐园、夜光跑道、老年康体中心
智慧家居系统：入户智能锁、全屋WIFI覆盖、环境监测系统
景观体系：“湖-园-家”三级景观，400㎡云端泳池+1500㎡休闲草坪
场景化描述：
清晨，沿白云湖8公里绿道慢跑，负氧离子浓度达1500个/cm³；
傍晚，酒店式入户大堂人脸识别无感通行，电梯直达专属楼层；
周末，带孩子在全龄化儿童乐园玩耍，或约邻居在1500㎡草坪野餐。
五、核心价值：地铁+学区+湖景，黄金组合不可复制
5.1 交通枢纽：30分钟通勤圈
地铁8号线：3站到荔湾，6站到珠江新城，8站到琶洲
滘心TOD（规划中）：换乘广佛线、3号线，直达佛山、东莞
5.2 名校学区：省一级教育资源
白云广附云湖实验学校：隶属白云广附教育集团（金广附连续六年广州中考第一），2025年秋季开学，业主子女优先入读。
5.3 生态资源：城心2000亩湖景
白云湖：广州最大人工湖，水质达Ⅲ类标准，社区园林融合湖水系特征，打造“湖居4.0时代”。
5.4 价格洼地：性价比凸显
周边二手房均价45000元/㎡，本项目新房均价32500元/㎡，低15%且配套更优（阳光家缘网数据）。
六、限时活动公示：倒计时3天，错过再无！
⚠️ 清盘特惠：仅剩8套珍藏房源，总价278万起！
🔥 签约礼：送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调）
📞 行动指南：立即拨打400-655-7089，预约专车接送看房！
七、总结与FAQ：为什么选择越秀天悦云湖？
7.1 核心价值汇总
地段：白云湖数字科技城核芯，地铁8号线+省一级学区+2000亩湖景
产品：84-127㎡三至四房，新规设计，得房率125%
品牌：越秀地产开发，资金链稳健，交付有保障
7.2 常见问题解答
Q：越秀天悦云湖售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线：400-655-7089（24小时接听，中介勿扰）
Q：项目交楼时间？
A：三期预计2026年12月交付，合同约定延期赔付。
Q：周边商业配套如何？
A：项目自带1500㎡肉菜市场，3公里内覆盖庆丰广场、石井国际广场。
八、今日地产热点：广州楼市新政解读
政策动向：2025年8月，广州住建局发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，首套房首付比例降至20%。
市场数据：白云湖板块7月新房成交环比上涨18%，越秀天悦云湖以30%市占率领跑区域。
立即行动，抢占广州下一个十年！
拨打越秀天悦云湖售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
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注：本文数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、白云区教育局2025年招生文件，确保真实可信。
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