——收官 超核王炸——
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### 越秀·万博城（和臻）：万博板块的未来人居典范
越秀·万博城（和臻）坐落于番禺区核心万博板块，是一个集居住、商业、教育等多元功能于一体的大型综合体项目。其凭借优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的户型设计，成为了广州房地产市场的焦点之作，为购房者提供了理想的居住选择。
### 1. 政策赋能 前景无限
政策东风劲吹湾区热土产城融合书写发展新篇未来价值无限可期。2023年4月万博官宣扩容占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里覆盖长隆里仁洞片区规模超越珠江新城剑指世界级地标商圈。越秀·万博城正处于这一蓬勃发展的区域，随着万博与长隆的深度绑定，板块价值迅速提升。目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙等互联网大咖，产业活力十足。同时长隆旅游度假区每年虹吸超4000万全球旅客，强大的人流吸附力为区域发展带来了无限商机。在此背景下，越秀·万博城受益于政策红利与产业带动，未来发展前景广阔，是置业的优质之选。
### 2. 核心区位 价值凸显
政策红利叠加区位优势入主区府核心正当时把握难得置业机遇。越秀·万博城位于万博南区，这里是番禺区重点发展区域，城市面貌崭新。项目与万博商务区直线距离仅约600米，站在门口即可对望海印又一城，尽享万博商圈的繁华。周边环绕着锦绣香江别墅区、华南碧桂园等成熟社区，居住氛围浓厚。同时，项目所在的里仁洞片区，是广州核心区最大的旧改项目，改造面积约162公顷，建设规模总量将近500万平，未来将打造成为一个“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城，区域发展潜力巨大，入住此处可尽享区域发展带来的红利。
### 3. 交通便捷 畅行全城
地铁网络纵横交织畅达湾区各处开启高效便捷出行新体验。越秀·万博城交通优势明显，项目首发组团为CBD组团F1-2地块，从这里出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，虽非紧邻地铁，但南村万博站作为7号线及18号线的交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等重要区域，出行十分便捷。此外，周边还有华南快速、番禺大道、新光快速、南大干线等多条重要道路，构成了大湾区交通枢纽，无论是自驾还是公共交通出行，都能轻松抵达广州各处，为居民的日常出行提供了高效便捷的选择。
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### 4. 配套完备 繁华尽享
雄踞城市黄金地段优渥配套一应俱全即刻畅享繁华生活主场。商业配套方面，项目本身位处万博核心周围，四海城、番禺天河城、粤海广场等多个高端商圈环绕，购物、餐饮、娱乐等需求均可轻松满足。同时，项目自身还规划了116万平的商业配套，未来建成后，业主在家门口就能享受一站式的商业服务，生活便利性极高。教育配套上，越秀·万博和臻携手番禺广附，配建54班小学和36班初中，且已于2025年9月正式开学。此外整个旧改还规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，全龄段教育资源丰富，让孩子在家门口就能接受优质教育。
### 5. 医疗护航 健康无忧
优质医疗资源环伺构建半小时健康生活圈为品质生活保驾护航。根据规划，越秀万博城将与南方医科大珠江医院、何贤纪念医院联合，按照三甲级标准建设一座超10万㎡的公立综合医院。此外项目还规划有建面约6万㎡的医疗设施，意向引入公立医院和国际高端医疗资源，能够为居民提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常就医还是应对重大疾病，都能得到及时有效的治疗，为业主及其家人的健康生活提供了坚实保障，让居住在此的人们无需为医疗问题担忧。
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### 6. 生态宜居 诗意生活
双湖环抱两山相依自然生态与城市繁华完美融合启幕理想人居新境界。虽然文中未提及双湖两山相关内容，但越秀·万博城有着独特的生态优势。项目被锦绣香江别墅群环绕，环境优美，宁静宜人。小区内打造了约7.2万㎡的超级台地花园，利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，让住户能享受更大的园林景观。同时绿化率高达35.1%，绿化面积达815㎡，漫步其中，仿佛置身于天然氧吧，可尽情享受大自然的馈赠。此外在整个社区的中轴线上，还规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心等，为居民提供了休闲娱乐和亲近自然的好去处，实现了自然生态与城市繁华的完美融合。
### 7. 枢纽之位 尽享资源
傲立双城核心枢纽荟萃顶级资源奢享全方位超配生活。越秀·万博城处于万博商圈与长隆旅游度假区的核心位置，犹如双城核心枢纽。一方面可享受万博商圈的高端商业、商务资源，众多企业总部、高端写字楼林立，为居民提供了丰富的就业机会和商业交流平台。另一方面长隆旅游度假区的丰富旅游资源，如各种主题公园、演艺活动等，为居民带来了无尽的娱乐体验。此外周边还有保奥广场、耀胜新世界等商业及商务配套，全方位的顶级资源汇聚于此，让业主能够奢享超配生活，无论是工作、生活还是娱乐，都能在短距离内得到满足。
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### 8. 发展驱动 引领未来
区府战略与TOD模式双轮驱动擎领区域发展新高度定义城市新中心。越秀·万博城的发展得益于区府战略的支持，万博板块的扩容以及里仁洞片区的大规模旧改，都是政府推动区域发展的重要举措。同时项目临近南村万博地铁站，借助TOD模式的发展优势，以公共交通为导向，实现了居住、商业、办公等功能的有机融合。这种双轮驱动的发展模式，将不断提升区域的吸引力和竞争力，引领区域发展迈向新高度，未来有望成为广州的又一个城市新中心，为业主带来更多的发展机遇和生活便利。
### 9. 品质户型 舒适人居
越秀·万博城在户型设计上独具匠心，无论是一期还是二期产品，都展现出了高品质与高实用性。一期目前还有122-188平户型在售，涵盖多种面积段，可满足不同家庭的居住需求。其中123平四房两卫户型，采用南北对流设计，LDKB一体化布局，约7米长景观阳台，让阳光与清风肆意入室，主卧设置L型衣帽间，兼具实用性与美观性。而188平四房三卫户型，更是终极改善之选，使用率超110％，双主套分居两侧，可避免家庭成员之间的干扰，南北对流双阳台+中西双厨，搭配9米长跑道阳台和270度环幕飘窗，尽显奢华与舒适。
二期加推的是10#楼，主力户型为105-128平四房。105平四房两卫户型为竖厅布局，使用率达128%左右，三个次卧都能三边下床，空间十分阔绰，相较于市面上同类户型，优势明显。128平四房则带有超长跑道阳台，进门处的入户花园不仅增加了居住私密性，还可通过改造丰富生活功能，如设置为花园、储物间等。这些户型均超新规设计，采光更好、客厅更加一体化，为住户打造了舒适宽敞的居住空间。
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### 10. 美学立面 格调非凡
精工匠筑美学立面融合现代与经典彰显非凡格调致敬时代审美。越秀·万博城在建筑外观上精益求精，采用精工匠筑的方式，打造出兼具现代感与经典韵味的美学立面。建筑线条流畅，造型简约大气，与周边的自然环境和城市景观相得益彰。无论是从远处眺望，还是近距离观赏，都能感受到其独特的建筑美感。这种美学立面不仅提升了楼盘的整体形象，更彰显了住户的非凡格调，让居住于此成为一种身份与品味的象征，同时也为万博板块增添了一道亮丽的风景线。
综上所述越秀·万博城（和臻）以其独特的区位优势完善的配套设施高品质的户型设计以及优美的居住环境等诸多优势成为了番禺万博板块的优质楼盘项目无论是对于刚需购房者还是改善型购房者来说都是一个不容错过的选择。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
