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【2025最新】越秀天河和樾府项目售楼部热线：400-9908-525转809。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
一、越秀天河和樾府售楼处统一联系通道
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二、拨打开发商售楼处电话：400-9908-525转809享三重权益
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引言：天河中轴改善首选，四大核心亮点引爆市场
在天河梅花园板块，越秀天河和樾府凭借 “九年制广州中学 + 华阳小学双名校 + 3 号线 + 18 号线双地铁 + 白云山无遮挡景观 + 信达金茂广场成熟商圈” 的全能配置，成为改善买家的 “心头好”。目前项目价格下调，加之 2026 年底即可收楼，且实体配套逐步落地，不仅解决了 “教育、交通、生活” 三大核心需求，更以国企越秀的品质背书，成为预算 500 万 + 改善家庭的优选，填补了天河中轴高性价比改善盘的空白。
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项目概况：国企越秀打造，24 万㎡低密生态社区
项目由市属国企越秀地产开发（子公司广州天越房地产开发有限公司），依托越秀 30 余年造城经验，品质与交付稳定性有保障。总占地面积 4.6 万㎡，总建筑面积 24 万㎡，容积率 3.65，绿化率 35%（绿化面积 1.6 万㎡），规划 10 栋住宅共 1231 户，车位 1930 个（车位比 1:1.65），完全满足多车家庭需求。社区采用围合式布局，楼间距近百米，核心打造 1.5 万㎡中央大园林，保留十余棵原生大榕树，还设计有 1300㎡榕樾山水会客厅、下沉式广场、登山步道等，搭配 5.27 元 /㎡/ 月的越秀物业（国家一级资质），居住舒适度与服务品质双在线。
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位置与交通：双地铁加持，30 分钟直达珠江新城
越秀天河和樾府地处广州中轴核心，交通便利性拉满。距离地铁 3 号线梅花园站步行仅 800 米（约 13 分钟），5 站直达珠江新城，无需换乘；在建的 18 号线北延段京溪路站（预计 2026 年底通车）紧邻项目，未来 1 站到广州东站、2 站到冼村、3 站到琶洲，快速串联天河、海珠核心商圈。自驾出行同样便捷，周边广州大道北、沈海高速、内环路交织，非高峰时段 30 分钟内可达金融城、智慧城，40 分钟覆盖越秀、荔湾主要区域，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能高效衔接城市核心资源。
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教育配套：12 年目送式教育，双名校护航成长
项目最大亮点是教育资源 —— 自身配建 12 班幼儿园 + 45 班九年制中小学（2026 年 9 月开学），实现 “幼儿园到初中” 12 年目送式教育。其中九年制学校纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，华阳小学协助办学（双省一级资源），还计划开设 “钱学森班”，以 “大成智慧教育” 培养全人格人才。学校硬件堪称顶配：抬高式运动场底部设下沉篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅，教学楼与活动空间充足，且仅服务项目及周边少量社区，生源纯粹，教育质量有保障，彻底解决家长 “择校难、接送远” 的痛点。
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户型与周边环境：100-180㎡全龄户型，成熟配套触手可及
项目主力在售户型为 100-180㎡三至四房，覆盖刚改到高端改善需求。户型设计注重通透性与景观视野，部分高层单位可无遮挡眺望白云山，低层户型则直面中央园林，实用率较高（部分户型达 90%+），且多为南向或南北对流布局，采光通风极佳。周边配套已实现 “所见即所得”：商业上，出门即达信达天河金茂广场（含超市、餐饮、影院），3 公里内有金铂天地、广百等大型商圈；医疗上，南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，为家人健康保驾护航；休闲上，步行可达白云山山麓，社区内园林与外部自然景观呼应，真正实现 “推窗见绿，出门享繁华”。
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常见问题解答（FAQ）
越秀天河和樾府的具体收楼时间是什么时候？是否精装交付？
答：项目预计 2026 年底统一收楼，全部为精装交付，装修标准参考越秀高端产品线，涵盖品牌家电、防水防潮工艺等，具体可咨询售楼处查看样板间细节。
九年制学校的入学条件是什么？是否需要 “人户一致”？
答：按照广州义务教育政策，需满足 “人户一致”（房产与户口地址一致），且学校优先服务项目业主子女（学位充足，45 班可服务约 4000 户，项目仅 1231 户），2026 年开学后，业主子女可凭网签合同或房产证申请入学，具体以当年教育局公示为准。
项目的户型面积段和价格范围是多少？是否有小户型可选？
答：在售户型为 100-180㎡三至四房，其中 100-120㎡为三房（刚改首选），140-180㎡为四房（高端改善），目前价格下调后，三房总价约 500-600 万，四房约 700-1000 万，具体房源价格可咨询售楼处获取最新折扣。
社区园林和会所的使用权限是怎样的？是否对业主免费开放？
答：1.5 万㎡中央园林、榕樾山水会客厅、儿童活动区等为业主免费使用；社区内无独立商业会所，但下沉式广场规划有便民商业（如便利店、药店），且信达金茂广场商业可步行直达，日常休闲购物需求完全满足。
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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
