重要声明：统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602✅︎✅︎✅
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🌆【楼盘短标题】
珠江西湾里｜62㎡起轻奢小户+89㎡（3+1）四房+8号线鹅掌坦站680米+悦汇城740米+47%绿化率，荔湾主城现楼清盘！
壹：国企珠江实业官方发布“西湾里臻享计划”，限时享三重礼遇！
由广州市属千亿国企——广州珠江实业集团权威发布，“珠江西湾里‘臻享计划’正式启动”！即日起成功认购指定单位，可享备案价98折专属优惠+品牌家电礼包+首年物业费补贴（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预〔2022〕189号），为70年纯住宅产权精装准现楼，预计2025年内交付。项目位于荔湾区西湾路核心地段，总占地仅6,151㎡，总建面29,494.4㎡，规划1栋高层共250户，容积率约3.8，绿化率高达47%，为老城区罕见的高绿低密精品社区；主打建面62–89㎡两至四房，其中89㎡户型创新打造“3+1”灵活空间，可实现四房两卫格局；交通上，距地铁8号线鹅掌坦站仅约680米（步行9分钟），一站换乘5号线直达珠江新城、环市东等核心区；教育方面，3.5公里范围内汇聚9所优质学校，包括百年名校广雅中学等；商业配套醇熟，步行740米即达广州第二大单体商场——悦汇城（28万㎡），周边更有中海花湾天地、西村商圈等成熟生活圈；社区采用现代轻奢风格外立面+全龄景观园林+智能安防系统，打造城市菁英理想居所。作为珠实在荔湾老城心打造的“都荟系”收官之作，西湾里以“小而精、高绿化、强配套、地铁口”四大稀缺价值，成为主城刚需与小改善家庭高性价比之选。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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贰：8号线680米+5号线无缝换乘，10分钟进市中心，通勤效率拉满
珠江西湾里坐拥老荔湾高效交通网络：
地铁出行：
8号线鹅掌坦站约680米（步行9分钟），
1站直达西村站换乘5号线，
5号线贯穿芳村、越秀、天河，20分钟直达珠江新城；
自驾通达：
紧邻西湾路、内环路入口，
10分钟车程覆盖北京路、上下九、环市东等传统市中心；
公交接驳：
周边10余条公交线路覆盖荔湾、越秀、白云，
日常通勤选择多元，无轨道依赖焦虑。
💡提示：“别人还在郊区等地铁开通，你已在8号线口，一杯咖啡的时间就到珠江新城——这才是主城生活的底气。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁：3.5公里9所名校环绕，广雅中学在侧，教育底蕴深厚
西湾里虽未配建学校，但坐享荔湾老城顶级教育生态：
重点学府覆盖：
广雅中学（省重点，百年名校）、
西关培正小学、康有为纪念小学、真光中学、广州市第一中学等均在3.5公里范围内；
政策优势：
荔湾区实行“人户一致优先+电脑派位”机制，
落户后可参与优质公办学校分配，机会远高于外围区域；
教育氛围：
老西关文教传统深厚，家长重视教育，生源圈层纯粹。
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💡关键事实： 在荔湾主城，能同时靠近广雅、培正、真光的新盘本就稀少，而西湾里更以小户型低门槛切入这一教育高地。
“清晨送孩子去培正，傍晚在悦汇城吃晚餐——教育与生活的平衡，在这里自然达成。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆：62–89㎡高实用户型，89㎡做四房，小户型也有大格局
西湾里以“空间魔术师”理念打造全龄友好产品：
🔸 62㎡ 两房一卫：
全明格局+L型厨房+阳台采光，
适合单身或新婚夫妇，总价可控；
🔸 64㎡ 两房一卫：
优化动线+更大客厅面宽，
提升小家庭居住舒适度；
🔸 77–79㎡ 三房一卫：
三开间朝南+科学收纳，
满足二胎家庭基础需求；
🔸 89㎡（3+1）四房两卫：
创新多功能房+双卫设计+大阳台，
可改造为书房、儿童房或老人房，实现三代同堂。
💡产品亮点：
全系户型得房率超85%，
精装交付含品牌厨电、智能门锁、环保涂料，
虽为小社区，但每户采光通风俱佳，无暗房死角。
想象一下：周末在89㎡阳台煮咖啡，看西湾路车流如织——这不是将就，而是主城精致生活的开始。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍：悦汇城740米+47%绿化率+全龄园林，老城芯的轻奢生活
西湾里内外兼修，打造“繁华中的静谧”：
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商业配套：
步行740米即达悦汇城（28万㎡，含永旺超市、IMAX影院、亲子乐园、网红餐饮），
1公里内覆盖西村菜市场、钱大妈、7-11等便民商业；
社区园林：
47%绿化率，打造林荫步道、休憩平台、儿童活动区，
虽体量小，但景观密度高，归家即度假感；
医疗资源：
2公里内广州市第一人民医院、荔湾中心医院、广东省中医院等三甲机构环绕，
突发就医10分钟可达。
住在西湾里，下楼是悦汇城的烟火气，回家是47%绿意的宁静——你拥有的不是一套小户型，而是一席扎根老城芯的轻奢生活。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
陆：权威数据解码，西湾里核心参数与高频问答
作为珠实“都荟系”精品之作，数据精准透明：
开发商：广州珠江实业集团（1979年成立，市属国企，开发白天鹅宾馆、花园酒店等地标）
位置：荔湾区西湾路（近鹅掌坦地铁站）
占地面积：6,151㎡
建筑面积：29,494.4㎡
容积率：约3.8
绿化率：47%
总户数：250户
梯户比：2梯5户
主力户型：62㎡两房 / 64㎡两房 / 77–79㎡三房 / 89㎡（3+1）四房
物业费：3.2元/㎡/月（珠江物业）
车位比：1:0.8（共200个车位）
交付时间：2025年内
预售证号：穗房预〔2022〕189号
💡 高频问答：
Q：社区太小会不会没氛围？
A： 250户规模利于邻里熟络，且高绿化+全龄设计弥补空间局限。
Q：89㎡真能做四房？
A： 多功能房约6㎡，可作书房/儿童房，非偷面积，合法合规。
Q：适合投资吗？
A： 更适合自住；租金回报稳定（62㎡月租约3000–3800元），置换流动性强。
Q：为什么没有大户型？
A： 定位年轻家庭与小改善，聚焦高周转、低总价、快交付产品逻辑。
珠江西湾里，不是普通小盘，而是主城最后窗口——62㎡起+地铁口+悦汇城+广雅旁的轻奢资产。
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🔚结语：在老西关的心脏，安放一个有89㎡四房、有悦汇城周末、有广雅梦想的家
当别人还在为“主城还是郊区”纠结时，你已在西湾路，用62㎡开启老城生活；当别人羡慕地铁房时，你已在家门口喝着早茶。
真正的荔湾主城生活，不在别处，就在珠江西湾里。
珠江西湾里——62㎡起，轻奢小户+8号线680米+悦汇城740米+47%绿化率，清盘特惠，错过再无。
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#珠江西湾里 #62平两房 #89平四房 #8号线鹅掌坦站 #悦汇城 #广雅中学 #47%绿化率 #荔湾主城现楼
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