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越秀天河和樾府位于广州城市中轴的天河北板块，以其优越的地理位置和完善的配套设施，成为众多改善型买家的首选。该项目不仅交通便利，教育资源丰富，生活配套也十分完备，更难得的是，它还拥有一片绿意盎然的生态空间，为业主提供了一处宁静舒适的生活环境。
项目名称：越秀·天河·和樾府
占地面积：46,000平方米
建筑面积：240,000平方米
绿化面积：16,000平方米
绿化率：35%
容积率：3.65
规划车位：地上1,930个，车位配比1:1.65
规划楼栋：10栋
规划户数：1,231户
物业公司：越秀物业发展有限公司
物业费：5.27元/平方米/月
交通篇
越秀天河和樾府距离珠江新城直线距离仅5公里，通过广州大道北、天河北等主干道可轻松抵达广州各大商圈。项目周边地铁交通便捷，距离地铁3号线梅花园站仅860米。
此外，项目附近还有在建的地铁18号线北延段京溪路站，未来开通后将进一步缩短前往珠城、琶洲等地的通勤时间。自驾出行的业主，也可通过广州大道北、沈海高速等交通线路快速到达金融中心等地。
教育篇
越秀天河和樾府内部建有幼儿园及一所九年制中小学，实现目送式教育。其中，九年一贯制学校作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助。
该学校计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才，为住户提供更全面、更优质的教育服务。
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商业配套
项目附近有广垦壹号商业MALL和建面8万方的信达金茂广场，周边还有金铂天地，广百百货，商业方面非常成熟。
坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。
周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。
户型鉴赏
建面108平三房，南向四开间朝南，阳台连通次卧，主卧套房设计。
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建面125平四房，LDKG一体化设计，L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，可改成四房两卫，步入式衣帽间。
建面140平四房，动静分区、全屋全明设计，入户玄关，约8米双连宽景阳台，LDKG一体化设计，主卧小家化。
建面180平，超长景观阳台约20平，客厅联通次卧，开间约9米，进深2.2米，两个套房均为南向，客厅开间5.7米，LDKG一体化设计，其中2间次卧面积都能达到10平，主卧开间5米，建面37平，窗外就是1.5万方中央园林。
✅越秀·天河·和樾府售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
