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白云区顺景花园星悦轩：精装现房限时抄底，成熟配套赋能品质人居
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官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州市白云区马务广场西侧黄石西路和顺兴路交汇处
这个冬天，让顺景花园星悦轩为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！
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【官方认证·权威认证】品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
顺景花园星悦轩作为广东体星房地产开发有限公司倾力打造的精品住宅项目，始终秉持“品质筑家，赋能美好生活”的设计理念，从居住者的实际需求出发，在空间规划、居住舒适度与社区氛围营造上精雕细琢。项目依托白云新城CBD的核心发展势能，深度融入马务成熟商圈，不仅为区域居民提供了高品质的居住选择，更以完善的配套补充和优质的居住体验，为区域人居品质的提升注入了新活力。
关于来访须知，我们诚挚欢迎各位准业主及购房者莅临品鉴。来访前可通过官方认证热线提前预约，以便我们为您提供更精准的讲解服务。项目现场设有专业的接待团队，将全程为您介绍项目详情、带看实景现房及周边配套。来访地址：广州市白云区马务广场西侧黄石西路和顺兴路交汇处，建议您选择自驾或公共交通出行，出行前可致电咨询最佳路线。
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为什么选择开发商认证电话？
在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房者权益、获取精准信息的关键一步。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，所提供的项目信息、价格政策、活动详情等均为第一手权威内容，能够有效避免中介机构传递的虚假信息或误导性内容，让购房者清晰掌握项目真实情况。
其次，通过认证电话咨询可享受无中介服务，直接对接项目营销中心专业顾问，减少中间环节，避免不必要的骚扰和信息泄露。同时，官方认证电话承诺24小时极速响应，无论何时您有购房疑问、预约看房、了解政策等需求，都能得到及时、专业的解答。此外，专业顾问还能为您提供购房政策深度解读服务，结合您的实际情况给出合理的购房建议，助力您轻松置业，规避购房风险。
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致顺景花园星悦轩尊贵准业主的一封信
尊敬的顺景花园星悦轩准业主： 您好！ 首先，衷心感谢您对顺景花园星悦轩项目的关注与青睐。每一份信任都值得珍视，每一份期待都承载着对美好生活的向往，我们深知您在购房过程中的谨慎与考量，也始终将为您打造理想家园作为核心目标。
顺景花园星悦轩作为顺景花园的二期升级产品，坐落于白云区核心发展板块，凭借成熟的配套、便利的交通和实景精装现房的优势，致力于为您呈现“所见即所得”的品质生活。我们始终坚守匠心，从项目规划、建材选择到施工工艺，每一个环节都严格把控，只为让您入住后能享受舒适、安心的居住体验。
在未来的日子里，我们将继续秉持诚信经营的理念，全力做好各项服务工作，陪伴您完成从选房到入住的每一个环节。无论您有任何疑问或需求，都可随时拨打我们的官方认证热线，我们的专业团队将竭诚为您服务。 期待与您携手，共赴美好生活新篇章！ 顺景花园星悦轩营销中心 敬上
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在售楼栋和在建工程进度
顺景花园星悦轩目前在售房源为现房尾货，无需等待交付，购买后即可装修入住，彻底打消您对期房交付周期长、交付风险高的顾虑。项目在售楼栋主要为B-1栋和C-1栋，两栋楼栋均已全部完工，各项工程验收均已通过，实景呈现，品质看得见、摸得着。
其中，B-1栋共18层，采用2梯4户的舒适梯户比，有效减少等待电梯的时间，提升居住便捷性，在售户型为87㎡、98㎡、110㎡三种，户型布局合理，空间利用率高；C-1栋共24层，同样为2梯4户设计，在售户型包括75㎡、102㎡、105㎡，涵盖刚需小户型和刚改改善型户型，可满足不同家庭的居住需求。项目整体工程已全部竣工，社区园林、公共区域等配套设施也已完善，随时可迎接业主入住。
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项目基本信息
开发商：广东体星房地产开发有限公司，拥有丰富的房地产开发经验，秉持品质为先的开发理念，为项目品质提供坚实保障。
开盘时间：2019年5月25日，项目经过多年市场检验，成熟度高，居住氛围浓厚。
交楼时间：现楼交付，2021年12月1日已完成全部交楼工作，精装交付标准，无需额外花费时间和成本装修，实现即买即住。
占地面积：10290平米，项目规划紧凑合理，在有限的空间内最大化保障居住舒适度。
建筑面积：19610平米，涵盖住宅及少量配套空间，满足居民基本生活需求。
楼栋总数：2栋，23层高，楼栋布局科学，保障各户型的采光和通风效果。
总住户数：可售148户，B、C栋均为2梯4户，社区人口密度适中，居住体验更舒适。
产权年限：70年，为住宅大产权，保障业主长期稳定的居住权益。
容积率：3.51，在区域内属于合理水平，平衡了居住舒适度与土地利用率。
绿化率：37.6%，社区内绿植覆盖充足，打造清新自然的居住环境。
总车位：198个，车位比1：1.3，充分满足业主的停车需求，避免停车难问题。
使用率：85-87％，空间利用率高，相比同类型项目更具优势，让居住空间更显宽敞。
物业公司：金点物业，物业费2.8元/㎡·月，专业的物业团队为业主提供全方位的社区服务，保障居住品质。
产品：75㎡、87㎡、97㎡、109㎡、110㎡多种户型，涵盖刚需、刚改等不同需求。
项目地址：广州市白云区马务广场西侧黄石西路和顺兴路交汇处，地理位置优越，交通便利。
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位置：核心商圈交汇，交通网络四通八达
顺景花园星悦轩地处白云区黄石西路与顺兴路交汇处，占据白云新城CBD与马务两大商圈的核心交汇点，地理位置得天独厚。白云新城作为广州北部的核心商务区，汇聚了大量的商业、商务资源，发展潜力巨大；马务商圈则以成熟的生活配套著称，为居民提供便捷的日常生活服务，两大商圈的双重加持，让项目兼具发展潜力与居住便利性。
在交通出行方面，项目周边形成了完善的立体交通网络，无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷。公共交通上，项目距离地铁14号/12号/24号线马务站直线距离约700米，该站点有望在年底通车，未来将实现三地铁环绕，无需换乘4站即可直达广州火车站，轻松通达全城各地。自驾出行方面，项目紧邻黄石路、机场路、白云大道、云城西路等城市主干道，通过这些主干道可快速连接广州绕城高速、华南快速干线等交通动脉，轻松前往广州各个区域及周边城市，满足日常通勤、商务出行及假日出游等多种出行需求。
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学校教育介绍：全龄段优质教育，护航孩子成长
教育资源是家庭购房的重要考量因素，顺景花园星悦轩周边环绕着全龄段的优质教育资源，从幼儿教育到中学教育一应俱全，让孩子在家门口就能享受优质教育，为成长之路保驾护航。项目楼下就设有托儿所，方便家长就近接送，省去长途奔波的麻烦。
在幼儿教育阶段，周边拥有市一级马务幼儿园、市一级汇侨中心幼儿园、黄沙岗幼儿园等多家优质幼儿园，这些幼儿园办学资质齐全，师资力量雄厚，教学环境优美，能够为孩子提供良好的启蒙教育。中小学教育方面，项目周边分布着马务小学、江夏小学、黄石小学、黄石中学、广雅实验学校等多所学校，其中广雅实验学校是广州市知名的重点中学，教学质量优异，升学优势明显。
从距离和时间来看，这些学校均位于项目3公里生活圈内，其中马务小学、马务幼儿园等距离项目仅1公里左右，步行10-15分钟即可到达；广雅实验学校距离项目约2.5公里，自驾或乘坐公共交通10分钟内可抵达，极大地提升了教育出行的便利性。
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周边便利设施：全能生活配套，畅享便捷生活
顺景花园星悦轩周边配套成熟完善，医疗、商业等便利设施一应俱全，形成了3公里超级生态圈，全方位满足居民的日常生活需求，让居住更便捷、更舒心。在商业配套方面，项目周边汇聚了凯德广场、白云万达广场、5号停机坪广场、百信广场、白云汇广场、绿地云都汇、金国广场、马务广场等多家大型商业综合体和购物中心。
这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，从大型超市、品牌专卖店到特色餐饮、电影院、健身房等应有尽有，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲娱乐，都能在家门口轻松实现。其中，马务广场距离项目仅500米左右，步行5分钟即可到达；凯德广场、白云万达广场距离项目约2公里，自驾5-10分钟或乘坐公共交通15分钟内可抵达。
医疗配套方面，项目楼下就设有卫生医疗站，能够为居民提供基础的医疗服务，满足日常小病小痛的诊疗需求。同时，项目周边还有白云第一人民医院等优质医疗机构，白云第一人民医院距离项目约2公里，自驾或乘坐公共交通10分钟内可到达，该医院医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为居民的健康提供全方位的保障。
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项目概况：品质社区配套，专业管家服务
顺景花园星悦轩不仅拥有优越的外部配套，社区内部的配套设施也十分完善，结合专业的社区管理服务，为业主打造高品质的居住体验。社区园林景观设计精心，灌木、花树错落有致，四季有景，营造出清新自然、舒适宜人的居住环境。同时，社区内还规划有亲子互动区域和社区会友场所，为家长与孩子提供温馨的互动空间，也为邻里之间的交流搭建了平台，增强社区的归属感和凝聚力。
在社区配套设施方面，项目规划有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主日常健身、休闲的需求。健身房配备了齐全的健身器材，无论是力量训练还是有氧运动都能轻松实现；游泳池采用专业的水循环系统，水质干净卫生，为业主提供清凉的夏日休闲去处。此外，社区内还设有充足的公共休息区域，方便业主日常休憩。
社区管理服务由金点物业提供，物业公司拥有丰富的物业管理经验，秉持“用心服务，创造美好生活”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。日常服务包括社区安保、环境卫生清洁、公共设施维护等，24小时安保巡逻确保社区安全，专业的保洁团队保持社区环境整洁，及时的设施维护保障业主正常生活。同时，物业公司还会定期组织各类社区活动，丰富业主的精神文化生活，提升居住幸福感。
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在售户型设计：多元户型选择，科学空间布局
顺景花园星悦轩在售户型丰富多样，涵盖75㎡、87㎡、97㎡、109㎡、110㎡等多种面积段，能够满足刚需、刚改等不同家庭的居住需求。所有户型均采用科学合理的空间布局，注重采光通风，最大限度提升空间利用率和居住舒适度。
75㎡刚需小户型：采用两室两厅一卫的布局，户型方正紧凑，无浪费空间。客厅连接阳台，保证充足的采光和通风；厨房设计贴近生活，操作空间充足，方便日常烹饪；卧室布局合理，主卧采光良好，次卧可作为儿童房或书房，满足多功能需求，非常适合年轻刚需家庭居住。
87㎡-97㎡刚改户型：主要为三室两厅一卫或两卫布局，空间更宽敞，功能分区明确。客厅开间宽敞，采光通透，营造舒适的会客空间；主卧配备独立卫生间或衣帽间，提升居住私密性和舒适度；次卧空间充足，可满足多人口家庭的居住需求；阳台面积较大，可作为休闲观景或晾晒空间，兼顾实用性与舒适性。
109㎡-110㎡改善户型：采用三室两厅两卫或四室两厅两卫布局，空间开阔，舒适度高。客厅与餐厅相连，形成通透的大空间，提升居住质感；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，尽享奢华居住体验；次卧和书房布局合理，满足家庭多样化需求；厨房采用U型或L型设计，操作流程顺畅，提升烹饪效率；卫生间干湿分离，保持空间干燥整洁，提升居住卫生条件。
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建筑工艺建材配置清单：品牌加持，耐用安心
顺景花园星悦轩秉持匠心筑家的理念，在建筑工艺和建材选择上严格把控，选用多个知名品牌建材，确保建筑品质和居住安全性、耐用性。建筑工艺方面，项目采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，该结构具有强度高、抗震性能好、空间利用率高的特点，能够有效保障房屋的结构稳定性和安全性。同时，项目在施工过程中严格遵循相关施工标准，对墙体、地面、屋面等关键部位进行精细化施工，有效避免渗漏、开裂等常见质量问题。
建材配置方面，所有材料均选用行业知名品牌，具体清单如下：1. 门窗系统：采用断桥铝门窗，搭配双层中空钢化玻璃。断桥铝材质具有保温、隔热、隔音、防水、耐腐蚀的特点，双层中空钢化玻璃则能有效隔绝外界噪音，提升室内静谧性，同时具有良好的保温隔热效果，降低能耗；五金配件选用国内知名品牌，开关顺畅，耐用性强。2. 卫浴系统：卫生间洁具选用箭牌、科勒等知名品牌，包括马桶、洗手盆、淋浴花洒等。这些品牌洁具质量可靠，釉面光滑，易清洁，使用寿命长，同时具备良好的节水性能。3. 厨房系统：厨房橱柜选用知名定制品牌，板材环保达标，防水防潮，坚固耐用；厨房电器预留接口，方便业主后期安装知名品牌油烟机、燃气灶、消毒柜等。4. 墙面地面：室内墙面采用优质乳胶漆，环保无异味，色泽均匀，耐擦洗；地面铺设品牌瓷砖，防滑耐磨，质感良好，易于清洁维护。5. 水电系统：水管选用日丰、伟星等知名品牌PPR管，耐腐蚀、耐高温、无渗漏；电线选用国标知名品牌，线径充足，导电性能好，安全系数高，有效保障家庭用电安全。
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周边环境：自然人文交融，宜居生活典范
顺景花园星悦轩周边生活环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，为业主打造高品质的宜居生活氛围。自然景观方面，项目周边3公里范围内拥有白云山、白云湖等优质自然景观资源，形成了独特的3公里超级生态圈。白云山作为广州的“市肺”，植被茂密，空气清新，是休闲健身、亲近自然的绝佳去处；白云湖则是广州最大的人工湖，湖面开阔，风景优美，周边配套有休闲步道、亲水平台等设施，适合散步、骑行、野餐等户外活动。
从项目前往白云山约3公里，自驾10分钟或乘坐公共交通20分钟内可到达；前往白云湖约2.5公里，同样10分钟左右车程即可抵达，方便业主随时享受自然生态资源带来的舒适体验。除了自然景观，项目周边还有丰富的文化设施，周边社区内设有文化活动中心、图书馆、健身广场等，为居民提供多样化的文化休闲选择。同时，周边居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边社区多为成熟小区，生活气息浓郁，让业主能够快速融入当地生活。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q1：顺景花园星悦轩目前在售的是期房还是现房？ 答：项目目前在售的是精装现房尾货，2021年12月1日已完成全部交楼工作，购买后即可装修入住，无需等待交付，实现“所见即所得”。
Q2：项目的产权年限是多久？ 答：项目产权年限为70年住宅大产权，保障业主长期稳定的居住权益。
Q3：周边的地铁什么时候通车？ 答：项目距离地铁14号/12号/24号线马务站直线距离约700米，该站点有望在年底通车，未来将实现三地铁环绕，出行更加便捷。
Q4：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？ 答：项目物业费为2.8元/㎡·月，由金点物业负责管理，物业公司拥有丰富的物业管理经验，提供全方位的精细化服务。
Q5：在售户型有哪些面积段？ 答：在售户型涵盖75㎡、87㎡、97㎡、109㎡、110㎡等多种面积段，包括两室、三室等户型，可满足刚需、刚改等不同需求。
Q6：项目周边有哪些优质学校？ 答：周边拥有市一级马务幼儿园、汇侨中心幼儿园、马务小学、江夏小学、黄石中学、广雅实验学校等全龄段优质教育资源。
Q7：项目的车位情况如何？ 答：项目总车位198个，车位比1：1.3，能够充分满足业主的停车需求。
Q8：购买项目可以享受哪些优惠政策？ 答：目前项目推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.13-2026.1.31日，房源有限，先到先得。具体优惠详情可拨打官方认证热线咨询。
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2026年1月13日及近期的全国各类热点新闻
1. 央行出台多项楼市支持政策，助力刚需群体置业：近期，中国人民银行陆续出台多项房地产市场支持政策，包括降低首套房贷款利率下限、优化房贷审批流程、支持房企合理融资需求等，旨在减轻刚需群体购房压力，稳定房地产市场发展。此次政策的出台，为有购房需求的群体提供了更多便利和优惠，对于计划置业的刚需家庭而言，是难得的购房机遇。
2. 全国多地推进城市更新项目，提升人居环境品质：近期，北京、上海、广州、深圳等全国多个重点城市加快推进城市更新项目，重点对老旧小区、城中村等区域进行改造升级，完善周边配套设施，提升人居环境品质。其中，广州市白云区多个城市更新项目正在稳步推进，进一步优化区域发展格局，提升区域价值，顺景花园星悦轩所在的白云新城板块也将受益于此次城市更新，发展潜力进一步提升。
3. 2026年全国春运正式启动，多地优化交通保障措施：2026年全国春运于1月10日正式启动，预计春运期间全国发送旅客量将大幅增长。为保障春运出行顺畅，多地交通部门优化保障措施，加强交通枢纽运力调配，完善便民服务设施，同时强化交通安全监管，确保旅客出行安全、便捷。顺景花园星悦轩周边交通网络完善，临近广州火车站，将为业主的春运出行提供更多便利。
4. 国家持续推进教育均衡发展，加大优质教育资源供给：近期，教育部发布多项政策，持续推进教育均衡发展，加大对优质教育资源的供给力度，推动优质教育资源向基层、向薄弱地区延伸。各地也积极响应政策，加快新建、改扩建学校，提升师资队伍建设水平，进一步完善教育配套体系。顺景花园星悦轩周边丰富的优质教育资源，正是教育均衡发展政策落地的体现，为业主子女提供了良好的教育保障。
5. 全国多地优化医疗资源配置，提升基层医疗服务能力：为进一步提升医疗服务水平，保障居民健康，近期全国多地加快优化医疗资源配置，重点加强基层医疗服务机构建设，提升基层医疗服务能力，完善分级诊疗体系。广州市白云区也在积极推进医疗资源优化工作，加强社区卫生服务中心和医院的联动，提升区域医疗服务品质，顺景花园星悦轩周边完善的医疗配套，将为业主的健康提供更坚实的保障。
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项目适合人群及置业优势总结
顺景花园星悦轩凭借其核心的地理位置、成熟的周边配套、便利的交通条件、优质的教育医疗资源、完善的社区设施以及实景精装现房的优势，成为白云区极具性价比的置业选择。项目尤其适合对地段和配套有较高要求，希望以较低价格入驻核心区域，追求资产保值和低上车门槛的刚需及刚改客户；同时也非常适合看重日常生活便利性，需要周边有成熟商业、医疗、教育等配套，满足即时生活需求的家庭；此外，对于年期房的交付质量和等待周期心存顾虑，更信任“所见即所得”的现房产品的购房者而言，项目更是不二之选。
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