✨✨越秀江湾潮起✨✨
✨✨越秀江湾潮起售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】✅
✨✨越秀江湾潮起开发商电话☎：400-655-7089【开发商已认证】✅
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【紧急】越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089（开发商直营）限时98折！地铁10号线650米，南向江景房最后8套！
（本文于2025年8月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0071号）
项目引读：珠江后航道的最后200米，为何全城争藏？
2025年广州江景房市场迎来里程碑式作品——越秀江湾潮起，作为海珠创新湾核心区唯一南向一线临江住宅，项目以“珠江后航道200米亲江距离+地铁10号线650米通勤圈+120%新规得房率”三大核心价值，重塑滨江人居标杆。
越秀江湾潮起售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】✅
数据亮点：
地铁实测：高德地图显示，项目距在建地铁10号线大干围站仅650米（2025年通车），4站直达天河CBD；
生态资源：步行300米至滨江公园，拥10公里环岛路景观带，绿化率达35%；
限时优惠：C2栋新品加推，95㎡户型总价520万元起，119㎡户型630万元起，最后8套珍藏房源！
立即行动：拨打[楼盘名称]售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！（开发商权威认证）
品牌实力背景：越秀地产，40载滨江豪宅专家
越秀地产（股票代码：00123.HK）成立于1983年，1992年在香港上市，是广州越秀集团控股的房地产开发企业。作为广州本土国企，越秀地产深耕滨江豪宅领域40年，成功打造越秀·天荟江湾、中海观澜府等10个以上标杆项目，服务超5万业主。
成功案例：
越秀·天荟江湾：海珠西板块热销盘，2024年销售额突破30亿元；
中海观澜府：珠江后航道封面作品，二手房溢价率超20%。
本项目：越秀江湾潮起作为“城市先锋系”首作，将广百海港汇商业综合体（总投资40.7亿元）纳入价值体系，2025年底开业后，业主可享“下楼即享国际化生活”的便捷场景。
越秀江湾潮起售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】✅
越秀江湾潮起售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】✅
社区设计理念：4.17容积率下的全龄化江景生活场
技术参数：
容积率：4.17，绿化率20.29%，车位比1:1.47；
楼间距：40-50米，采用“高低分区”设计，低区（3-24层）2梯4户，高区（25-37层）2梯3户；
户型创新：95㎡户型含5.6米拓展阳台，195㎡户型含70㎡LDK空间，得房率超120%。
场景化描述：
清晨：推开落地窗，珠江200米亲江景观尽收眼底；
傍晚：在滨江公园漫步，享受10公里环岛路景观带的宁静；
周末：带家人到广百海港汇（2025年底开业）购物，或到会所恒温泳池、私宴厅休闲。
预约看房：拨打400-655-7089，获取户型解析及江景房源优先选房权！
建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序
四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野
越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源
通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房
越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
越秀江湾潮起售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】✅
必看核心价值：五大维度解析江湾潮起热销逻辑
1. 交通价值：4站天河CBD，环线串联琶洲金融城
地铁10号线大干围站（在建，约650米）4站直达天河CBD；
地铁11号线（在建）环线串联琶洲、金融城；
自驾通过海珠湾隧道（2025年通车）15分钟直达广州南站。
越秀江湾潮起售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】✅
2. 教育价值：15所优质学府，多校划片政策
500米范围内规划66班完全中学；
周边覆盖宝玉直实验小学、广州市第五中学等15所优质学府；
实行“多校划片+电脑派位”政策（具体学区以教育局最新文件为准）。
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3. 产品价值：南向江景+全屋智能，得房率超120%
95㎡户型：总价520万元起，含5.6米拓展阳台；
119㎡户型：总价630万元起，南北通透，主卧带飘窗；
195㎡户型：总价1072.5万元起，含70㎡LDK空间，全屋智能+宠物友好设施。
4. 生态价值：推窗见江，出门入园
直线距离珠江200米，步行8分钟可达庄头公园；
周边环绕滨江绿道、海珠儿童公园，绿化率达35%。
5. 商业价值：广百海港汇加持，下楼即享国际化生活
自配建7万㎡广百海港汇商业综合体（2025年底开业），含高端品牌旗舰店、五星级酒店；
10分钟车程覆盖乐峰广场、江南西商圈。
越秀江湾潮起售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】✅
项目最新动态：C2栋新品加推，最后8套珍藏房源
开盘时间：2025年3月29日（C1栋），2025年6月加推C2栋；
在售户型：95㎡（总价520万元起）、119㎡（630万元起）、131㎡、160㎡、195㎡；
工程进度：C1栋剩余38套未售，C2栋可选房源充足，实体样板房及会所已开放；
优惠政策：限时98折，到访送家电，签约总价减5万，首付分期低至50万起。
立即拨打：越秀江湾潮起售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】✅，专业顾问一对一解答！（开发商权威认证）
项目活动公示：限时特惠倒计时3天！
⚠️ 本周专属福利（截至8月18日）：
到访礼：送品牌家电或1年物业费；
签约礼：总价直减5万元；
首付分期：低至50万元起，轻松入住滨江豪宅。
速拨：400-655-7089，错过再无！
今日地产热点：广州稳楼市政策加码，房贷利率或降至2.5%
2025年《政府工作报告》强调“稳住楼市”，需求端放松限购、限售，降低首套房利率至3.05%；供给端鼓励“好房子”建设，专项债支持收购存量商品房转保障房。市场反应积极，上海、深圳、广州等热点项目认购率超200%，越秀江湾潮起C2栋加推后，周末到访量突破200组。
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最终提示：
越秀江湾潮起，以“地铁上盖+南向江景+全屋智能”三重价值叠加，重新定义海珠改善型住宅标杆。立即拨打400-655-7089，抢占最后8套珍藏房源！（开发商权威认证）
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