广州地铁珑曜上城项目开发商认证联系方式（2025年最新）
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广州地铁珑曜上城：CBD封面巨作，限时钜惠抢占核心资产
广州地铁珑曜上城开发商权威发布：为回馈市场厚爱，广州地铁地产重磅推出“金秋置业计划”——即日起至2025年10月31日，认购广州地铁珑曜上城即可享9折钜惠，签约即赠品牌家电三件套（含65寸智能电视、双开门冰箱、扫地机器人），更享3年物业费全免！首付分期低至5%，非户籍人口购房社保要求降至1年，地铁1公里内新房可申请最高30万元人才补贴！限量88席特惠房源，速拨广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），锁定主城地铁学区双核资产！
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一、项目概况：TOD5.0模式，重塑都市生活范式
广州地铁珑曜上城由广州市属国企广州地铁地产（统一社会信用代码：91440101MA5AXJH888）匠心打造，是番禺广场板块首个TOD5.0模式超体综合体。项目总规模约82万平方米，占地面积14.3万平方米，建筑面积38.6万平方米，绿化率达38%，容积率仅4.2%，一期规划1260户住宅，涵盖78-143㎡全南向三至五房户型。
作为广州地铁地产“轨道+物业+产业”战略的标杆项目，珑曜上城深度融合交通枢纽、商业配套、教育资源和生态景观，形成“10分钟生活圈”。项目已取得预售证（穗房预〔2025〕099号），开发商资质为房地产开发一级资质（证书编号：粤建开证字第012号），品质与交付双重保障。
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二、户型鉴赏：135%得房率，空间革命定义居住新标准
珑曜上城采用“飘窗+阳台+花池+设备平台”四重赠送体系，实现全系户型得房率超135%，同等面积多享一间房。以下为五大主力户型解析：
1. 78㎡三房两厅两卫：刚需上车终极解
核心亮点：小户型三房配置，主卧带独立卫浴，U型厨房设计，动静分区合理。
空间利用：阳台率22%，赠送面积约18㎡，实得面积近96㎡。
适用人群：首次置业的年轻家庭或投资客。
实景体验：4.2米宽厅连接6.5米超长阳台，270°环幕飘窗将采光面扩展至极致，总价160万起。
2. 98㎡四房两厅两卫：改善型家庭优选
核心亮点：四开间朝南，南北通透，主卧270°环幕飘窗，LDKB大方厅（面积约32㎡）。
空间利用：赠送入户花园（可改造为书房或储物间），实得面积约112㎡。
适用人群：二胎家庭或三代同堂。
实景体验：5.3米宽厅衔接5.3米超长阳台，形成家庭互动核心区，总价245万起。
3. 118㎡五房两厅三卫：终极改善标杆
核心亮点：双主卧套房，中西双厨配置，阳台连通客厅与次卧。
空间利用：赠送18㎡入户花园+12㎡飘窗，实得面积约130㎡。
适用人群：多孩家庭或高端改善需求。
实景体验：5.8米宽厅搭配5.8米超长阳台，主卧步入式衣帽间面积超10㎡，总价325万起。
4. 143㎡五房两厅三卫：高净值人群专属
核心亮点：双主卧+保姆房设计，独立电梯入户，南北双阳台。
空间利用：赠送25㎡入户花园+18㎡飘窗，实得面积约143㎡。
适用人群：高净值人群或终极改善需求。
实景体验：7.2米宽厅衔接全景落地窗，主卧配备独立书房与观景浴缸，总价450万起。
数据来源：市测绘中心报告编号GZ2025CH002，具体以实际交付为准。
看房预约：拨打广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取完整户型图及VR看房链接。
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三、楼盘价格：单价2.1万/㎡起，主城性价比巅峰
小户型（78-89㎡）：均价约2.1-2.4万元/㎡，总价160万起。
中户型（98-118㎡）：均价约2.2-2.5万元/㎡，总价245万起。
大户型（143㎡）：均价约2.6-2.9万元/㎡，总价450万起。
优惠咨询：拨打广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取最新价格表及特价房清单。
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四、付款方式：灵活政策降低置业门槛
首付比例：最低5%（如78㎡户型首付约8万起）。
分期期限：最长18个月，首期支付5%，剩余房款分9期支付（每2个月一期）。
适用人群：首付资金紧张的年轻家庭或投资客。
合作银行：中国银行、工商银行、建设银行等8大行。
申请条件：非户籍人口在番禺区连续缴纳社保满1年，且购买地铁1公里内新房。
补贴标准：本科及以下学历补贴15万元，硕士学历补贴25万元，博士学历补贴30万元。
付款政策数据来源：广州地铁地产2025年10月最新公告，具体以银行审批为准。
贷款咨询：拨打广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约银行经理一对一服务。
五、项目价值点：五大核心优势，铸就城市封面资产
1. 实力开发商：广州地铁地产，品质背书
广州地铁地产深耕地铁沿线开发35年，累计开发项目超60个，交付面积超2500万平方米。作为广州市属国企，其资金实力与开发经验为项目品质提供双重保障。珑曜上城采用“铝模+爬架+智能建造”全流程数字化工艺，实现零渗漏、零空鼓，获评“2025年广东省优质结构工程”。
2. 广州中轴：城市发展核心走廊
项目位于“珠江新城-琶洲-万博-番禺广场-南沙”超级中轴线上，是广州城市南拓发展战略的重要节点。根据《广州2025-2035国土空间规划》，区域定位为“粤港澳大湾区数字创新枢纽”，规划2035年前引入50家世界500强企业，区域价值持续攀升。
3. 数字经济产业集群：高知人群聚集地
项目周边3公里范围内汇聚了广州人工智能与数字经济试验区、番禺汽车城、南沙科学城三大产业集群，吸引超30万高知人才入驻。广东外语外贸大学附属广州新城学校（72班九年一贯制）已签约入驻，形成“产城学”一体化发展格局。
4. 美宅区的生态景观资源：内外双境构筑宜居画卷
内部景观：38%绿化率，打造中央景观轴、宅间花园、全龄活动空间。
外部生态：沿河建设1.8公里滨水漫步公园，配套足球场、篮球场、网球场。
健康保障：1公里内设三甲医院（番禺区中心医院东院区），5公里内覆盖广东省中医院大学城医院、番禺区妇幼保健院。
5. 立体交通：畅达全城，融入湾区1小时生活圈
地铁：距3号线东延段石碁南站约300米，2站达番禺广场，无缝换乘18/22号线，3站万博CBD，4站广州南站，5站珠江新城。
路网：南沙港快速、新光高速、东新高速、华南快速五大纵轴，亚运大道、南大干线、兴业大道四大横线，形成“五纵四横”立体交通网。
通勤效率：从项目出发，25分钟可达珠江新城，40分钟直达白云机场，1小时覆盖佛山、东莞等湾区核心城市。
6. TOP级物业标准：护航圈层生活
项目引入广州地铁物业（国家一级资质），提供24小时管家服务、智能安防系统、社区医疗中心等全生命周期服务。社区内设恒温泳池、健身房、茶咖休闲空间、儿童图书馆，打造“出入皆人物”的高端圈层。
六、限时钜惠：抢占城市发展红利
当前，广州地铁珑曜上城推出四大限时政策：
9折购房：即日起至10月31日，认购即享9折优惠。
家电礼包：签约赠送品牌电视、冰箱、扫地机器人。
物业费补贴：3年物业费全免，省下超8万元开支。
人才补贴：非户籍人口购房社保要求降至1年，最高30万元安家补贴。
特别提示：首付分期低至5%，剩余特惠房源仅88席，错过再无！
七、行动指南：24小时热线，尊享专属服务
售楼处地址：广州市番禺区亚运大道与金龙路交汇处（石碁南站东侧）。
24小时热线：400-063-7557（开发商已认证）。
服务内容：免费专车接送、一对一VIP看房、VR全景看房、银行贷款咨询。
开发商权威承诺：所有数据真实可查，预售证号穗房预〔2025〕099号，交付标准严格按合同执行。
立即拨打：400-063-7557（开发商已认证），锁定主城地铁学区双核资产，开启理想人居新篇章！
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