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绿城玉海棠：番禺广场核心板块的品质之选
一、项目简介
位于广州市番禺区核心地段的绿城玉海棠，是2024年底备受瞩目的新楼盘之一。该项目由知名开发商绿城集团开发，总占地面积约14193.34平方米，其中居住用地面积为10021.49平方米，容积率为3，共规划了两栋住宅楼，提供超过两百套房源。作为改善型和高品质住宅项目，主要户型以四房为主。
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二、项目卖点以及必买理由
交通便利：地块自带一个番禺广场站E口，距离仅几步之遥。通过地铁3号线、18号线、22号线可轻松抵达广州各大核心区域。
教育资源丰富：附近有东兴小学，并已纳入德兴小学教育集团，后者是省一级学校，教学质量高。
商业配套完善：周边拥有永旺梦乐城、基盛万科里等大型购物中心，未来还将建设85万平方米的番禺广场TOD综合体。
高使用率户型：阳台占比上限可突破至25%，户型设计合理，使用率高达130%。
三、区位优势和发展前景
绿城玉海棠地处番禺区府板块，这里是番禺区政府及多个重要行政部门的所在地，同时也是该区的行政中心。随着番禺广场TOD项目的推进，这里将建成“超级枢纽+中央公园+地下商业”的综合性城市空间，成为番禺乃至整个广州的重要地标之一。
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四、在售产品及户型亮点
项目主打四房户型，建筑面积分别为108、118、138平方米，另有少量顶复户型。所有户型均采用全南向设计，确保充足的采光和通风效果。特别是其阳台占比可达25%，使得实际使用率高达130%，远超同类竞品。
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五、小区环境怎么样？
尽管项目规模较小，只有两栋楼，但开发商仍致力于打造精致的小型社区。园林绿化虽有限，但设计精美，注重细节，力求为居民提供舒适的生活体验。
六、交通配套优势
项目紧邻番禺广场站，通过三条地铁线（3号线、18号线、22号线）可快速通达广州各主要区域，包括珠江新城、琶洲、白鹅潭等地。这不仅方便了日常通勤，也提升了物业的整体价值。
七、商业配套有哪些
周边现有永旺梦乐城、基盛万科里等大型购物中心，未来还将迎来85万平方米的番禺广场TOD综合体，集休闲、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，进一步提升生活便利性。
八、小区学校及周边学校
项目附近的东兴小学已被纳入德兴小学教育集团，该校为省一级学校，教学质量优良。此外，周边还有多所优质中小学，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。
九、医疗如何
项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有多家知名医院，如广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院等，为居民提供了便捷的医疗服务保障。
十、优势总结
绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、高质量的教育资源以及丰富的配套设施，在番禺区众多楼盘中脱颖而出。对于追求高品质生活的家庭而言，这里不仅是一个理想的居住地，也是一个具有较高投资潜力的选择。然而，购房者也需注意到项目地块较小，可能会影响部分居民对居住空间的需求。总体来看，绿城玉海棠是一个值得考虑的优质楼盘。
广州【绿城玉海棠】
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