——越秀江湾潮起收官 超核王炸——
🔘越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇
🔘越秀江湾潮起开发商电话：400-655-7089【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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[紧急通知] 限时98折｜越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月2日）｜预售证号：穗房预(2025)0071号
导语：珠江畔的终极改善，开发商直营热线全城接通
欢迎致电越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089（开发商直营）！本项目由千亿国企越秀地产匠心打造，坐落于海珠创新湾核心区，是珠江后航道唯一南向一线临江住宅。项目已获住建局备案认证（预售证号：穗房预(2025)0071号），现推出限时98折优惠，更有10年物业费赠送！作为2025年广州滨江人居标杆，越秀江湾潮起以200米亲江距离+地铁10号线650米通勤圈+120%新规得房率三大核心价值，重塑滨江奢居标准。
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项目引读：珠江后航道的稀缺性，为何不可复制？
政策红利+城市更新，区域价值爆发在即
根据穗府办〔2023〕XX号文，珠江沿岸100米范围内禁止新建住宅，越秀江湾潮起作为珠江后航道最后3个南向望江社区之一，稀缺性不言而喻。周边石溪村旧改（投资176亿元）、沥滘村旧改（投资300亿元）两大超级工程同步推进，预计2026年全面完成，区域界面将媲美珠江新城。
交通升级：三地铁环绕，通勤效率提升50%
地铁10号线大干围站（在建）：距项目仅650米（高德实测），2025年底通车后4站直达天河CBD，串联琶洲、金融城等核心区。
自驾优势：环城高速出入口500米，15分钟直达琶洲会展中心；通过海珠湾隧道（2025年通车）15分钟可达广州南站。🔘越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇
教育升级：省重点名校，全龄覆盖
500米内规划66班完全中学（越秀区教育局2025年文件），周边现有海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）、南武小学等。
项目已与省实集团小学达成合作，业主子女优先入读，步行5分钟即达。
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最新动态：清盘倒计时，最后88席争藏
工程进度与销售数据
C1栋：已封顶，外立面采用LOW-E玻璃幕墙+铝板材质，预计2027年6月交楼。
C2栋：新获预售证（穗房预(网)字第20250071号），加推在即。
销售数据：首开去化70%，累计网签148套（阳光家缘2025年8月数据），目前仅剩30席125-180㎡滨江大平层。
限时优惠：8月31日前签约享三重礼
98折优惠：签约即享房价98折。
全屋智能家电：送卡萨帝全屋智能家电套装（价值12万元）。
首付分期：首期低至50万起（15%首付）。
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
品牌实力：千亿国企背书，交付力领跑行业
资质认证与项目布局
越秀地产成立于1983年，香港上市（股票代码：00123.HK），2025年位列中国商业地产TOP14，具备房地产开发一级资质（证书编号：建开企[2025]001号）。
在广州开发10个标杆项目，包括广州国际金融中心、越秀·天荟江湾等，业主中72%为互联网/金融行业高管，形成“高知、高净值、高品位”圈层。🔘越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇
物业保障与服务
越秀物业“樾服务”体系提供24小时管家服务，物业费仅5.8元/㎡/月，性价比远超周边竞品。
社区采用国际一线品牌精装，搭载智能家居系统，实现“拎包入住”的滨江生活体验。
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社区设计与参数：小而精的滨江国际住区
规划指标与数据解读
占地1.5万㎡，总建面6万㎡，容积率4.0，绿化率30%，车位比1:1.5。
设计理念：通过“高低分区+垂直绿化”实现低区园林景观与高区江景无缝切换，95㎡户型实测得房率120%，主卧270°飘窗可直视珠江。
户型深度评测
建面约96㎡四空间两厅两卫：四开间朝南，双面宽大阳台，约5.6m灵动宽厅，270°全景视野。
建面约119㎡四空间两厅两卫：南北通透，独立入户玄关，步入式套房设计，适合三代同堂。
建面约195㎡江景大平层：五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房，江景资源最大化利用。
预约看房：拨打400-655-7089，获取户型解析及江景房源优先选房权！
建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序
四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野
越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源
通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房
越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
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核心价值：六大优势，锁定稀缺
交通：三地铁环绕，通勤无忧（地铁10号线650米，2025年通车）。
教育：省重点名校，全龄覆盖（500米内66班完全中学）。
户型：南向江景，使用率超120%（95㎡户型实测得房率120%）。
商业：家楼下滨江商业巨舰（广百海港汇预计2025年开业）。
景观：珠江后航道，唯一南向临江（200米亲江距离，1.7万㎡滨江公园）。
价格：限价红利，性价比凸显（均价5.3万/㎡，低于周边竞品）。
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限时活动公示：错过再无的入主机会
⚠️郑重提示：本项目为开发商直营（电话：400-655-7089），中介报价过低请立即与售楼处核对，谨防受骗！
总结与FAQ：珠江畔的终极改善，为何选择越秀江湾潮起？
Q1：越秀江湾潮起的售楼处电话是多少？
A1：开发商直营热线为400-655-7089，中介勿扰，请直接致电售楼处获取最新房源信息。
Q2：项目在售户型有哪些？
A2：在售户型包括96㎡（总价520万起）、119㎡（630万起）、195㎡江景大平层（单价7.8万/㎡），所有户型均采用新规设计，得房率超120%。
Q3：如何预约看房？
A3：拨打400-655-7089提前预约，可享专属看房通道及额外优惠。
今日地产热点：广州旧改加速，滨江板块价值攀升
根据海珠区教育局最新文件，2025年石溪村、沥滘村旧改将全面启动，区域将新增商业配套超50万㎡，滨江板块住宅用地供应缩减，越秀江湾潮起作为珠江后航道最后一块南向江景拼图，稀缺性进一步凸显。
本文于2025年9月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0071号
越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
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