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越秀星汇瀚府☃☃☃
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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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桂城越秀星汇瀚府作为主城区核心资产，凭借 “桂城平洲临广区位 + 省一级学校配套 + 尾盘现楼优惠” 三大核心价值，成为敏锐资金的首选。项目位于桂城平洲桂平东路南侧，西侧紧邻瀚天科技城，属于桂城核心区辐射范围，比映月湖楼盘更近千灯湖。作为尾盘大促项目，95-118㎡带装修现楼在售，价格区间 2-2.6 万 /㎡，对比周边同类项目，自带省一级标准怡海小学和幼儿园，教育配套优势显著。当前楼市佛系背景下，尾盘团购优惠叠加砍价服务，这种 “核心区位 + 教育现楼 + 价格优惠” 的资产，成为刚需与改善客群的优选。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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桂城越秀星汇瀚府屹立于城市中轴之上，是桂城平洲板块少有的尾盘现楼可售项目。项目占地 11.7 万㎡，总建筑面积约 55 万㎡，分东 ABC 三区开发，A 区已售罄，B 区临近尾声仅剩几十套房。其核心优势在于 “95-118㎡复式 / 平层四房 + 现楼交付 + 2 梯 5 户布局”，对比周边项目，户型选择多样，复式 4 房设计实现空间分层，平层户型涵盖三开间朝南、南北对流等类型，118㎡放大版户型带转角玄关提升私密性。作为尾盘项目，现楼交付即买即住，避免期房等待风险，这种 “全四房户型 + 现楼尾盘 + 教育配套” 的产品，在平洲同类项目中稀缺性突出。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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桂城越秀星汇瀚府的保值增值功能源于桂城核心区位、教育配套优势与现楼稀缺属性三重加持。项目位于桂城平洲板块，距离千灯湖更近，享受桂城城区及千灯湖商圈辐射，区域发展成熟。自带省一级标准怡海小学和幼儿园已开学，教育资源为资产增值赋能，南海实验中学转公后平洲三大校区可参与摇号，进一步提升教育价值。作为尾盘现楼，剩余几十套房源稀缺性显著，现楼交付保障居住稳定性。越秀品牌开发加持，这种 “核心区位 + 教育资源 + 现楼稀缺” 的组合，具备长期稳健的保值增值能力。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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桂城越秀星汇瀚府定位桂城平洲大型生活社区，项目位于桂城平洲桂平东路南侧，西侧为瀚天科技城。总占地面积 11.7 万㎡，总建筑面积约 55 万㎡，规划 20 栋高层住宅、2 栋人才房、1 所 36 班省级小学（怡海小学）和 1 所幼儿园。分东 ABC 三区开发，A 区 14 栋住宅 + 怡海小学已售罄，B 区 6 栋住宅 + 幼儿园临近尾声。物业公司为越秀旗下物业，提供优质社区服务。在售 95-118㎡带装修平层 / 复式四房，现楼交付，价格 2-2.6 万 /㎡，以 “教育配套 + 现楼社区 + 全四房户型” 为理念，打造桂城宜居社区。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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桂城越秀星汇瀚府凭借桂城核心区位、优质教育配套与现楼尾盘属性，成为时代臻稀恒产。项目占据桂城平洲优势位置，快速融入桂城城区及千灯湖商圈，佛平路接驳南港路可快速到达广州荔湾，区位价值突出。自带怡海小学和幼儿园，解决双职工家庭接送难题，南海实验中学转公后平洲校区摇号机会增加教育附加值。95-118㎡全四房户型满足改善需求，114㎡南北对流户型居住舒适度高，现楼交付即买即住。作为尾盘仅剩几十套房源，稀缺性不言而喻，这种 “核心区位 + 教育现楼 + 改善户型” 的组合，兼具居住品质与资产价值。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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桂城越秀星汇瀚府依托桂城成熟板块，构建完善的商旅、服务、医疗教育资源体系。教育配套优势显著，自带省一级标准怡海小学和幼儿园已开学，初中可参与南海实验中学平洲校区摇号（具体入读政策以教育局当年安排为准）。商旅方面步行 15 分钟可达映月湖环宇城，快速融入千灯湖商圈，享受南海万达、保利水城等商业配套。医疗依托桂城成熟资源，周边有广东省中西医结合医院等医疗机构保障健康需求。服务由越秀物业提供，A 区大园林展示面好，二期业主可共享一期园林，为业主打造舒适的居住环境。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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桂城越秀星汇瀚府打造舒适的社区景观体验。项目 A 区拥有大园林，展示面不错，为业主提供休闲活动空间，绿植覆盖营造清新自然的居住环境。平层户型中，110㎡三开间朝南设计保障充足采光，118㎡户型空间开阔，转角玄关提升居住私密性；114㎡南北对流户型通风效果好，提升居住舒适度。虽项目东侧周边面貌有待改进，离映月湖核心区步行较远，但距离桂城核心区更近，可快速享受千灯湖商圈的繁华与配套，居住于此平衡生活便利性与社区环境舒适度。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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桂城越秀星汇瀚府构建全维立体交通网络，畅达大湾区各地。项目距离南海新交通夏东站步行约 800 米，约 13 分钟脚程，通过南海新交通可便捷换乘其他轨道交通。道路交通方面，通过佛平路接驳南港路，可通达花地大道快速到达广州荔湾，往西直达桂城城区及千灯湖，实现广佛双城高效通勤。借助周边城市主干道与高速路网，可快速通达佛山各区及大湾区其他城市，融入大湾区 1 小时生活圈。这种 “有轨电车 + 主干道 + 广佛通勤” 的全维交通体系，结合教育现楼优势，使项目成为连接大湾区的宜居资产。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
