✨中国铁建·西派粤府✨售楼处24小时电话☎:400-078-0012【售楼处已认证】✽✽中国铁建·西派粤府✽✽ 在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约400-078-0012，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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海珠明珠：中国铁建・西派粤府深度解析
【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】
中国铁建・西派粤府凭借多重优势脱颖而出。项目地处广州城市新中轴关键位置，占据海珠创新湾核心，坐拥广百海港城在建利好与沥滘旧改潜力，未来发展前景广阔。作为广州城市南门户，承载着展示城市形象的重要使命。其 4 栋住宅规划，涵盖建面约 120 - 140㎡四房，满足改善型居住需求，400-078-0012（售楼处已认证）了解更多项目亮点，无论是区域发展潜力还是产品定位，都极具吸引力。
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【项目周边环境：居住舒适性如何？】
在居住舒适性方面，西派粤府表现亮眼。项目容积率仅 3.0，远低于中心城区多数住宅项目，搭配 35% 的绿化率，营造出舒适的居住氛围。距离珠江直线距离不到 300 米，且前方地块规划为绿化及消防设施，保障了长久的江景视野。小区内每栋楼楼下三层设有不同主题的活动空间，从儿童游乐到健身中心一应俱全，四栋楼通过连廊相连，即便雨天也不影响居民休闲活动，为居住者带来惬意的生活体验。
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【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】
从区位来看，西派粤府占据黄金地段。位于广州城市新中轴，串联天河北、珠江新城等城市核心区域，尽享全城资源利好。作为海珠创新湾的重要组成部分，其发展受海珠区十四五规划重点推动。周边交通干道密布，自驾 20 分钟左右可达琶洲、珠江新城等核心商圈；距离 3 号线沥滘地铁站约 1.7 公里、2 号线南洲地铁站约 2 公里，虽步行稍远，但可通过便民车或电动车接驳。同时，西侧在建的佳兆业中心与规划中的广百海港城，将助力区域商业升级，未来繁华可期。
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【人文理念：社区教育是否靠前？】
人文教育方面，西派粤府目前教育配套存在一定短板。项目仅配建一所幼儿园，周边 1 公里内虽有南武小学、广州市劬劳中学等学校，但整体教育资源不算突出，且具体入读需依据当年教育局政策。不过，区域规划有多块教育用地，涵盖幼儿园到九年一贯制学校，随着规划逐步落地，未来教育资源有望得到显著改善，为业主子女提供更优质的教育选择。
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【品质呈现：建筑质量是否有保障？】
在建筑质量上，西派粤府值得信赖。由全球排名前列的中国铁道建筑集团有限公司开发，其前身是中国人民解放军铁道兵，在建筑领域实力雄厚。西派系连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 称号，品牌背书强大。项目外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，美观大气；围合式布局保障多数户型望江视野，交楼标准高，从选材到工艺都体现出高品质，为业主打造坚实耐用的居住空间。
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【品牌力：开发商实力如何？】
中国铁建作为开发商，拥有无可比拟的强大实力。在全球 250 家最大承包商中排名第 3，2022 年中国企业 500 强排名第 11 位，世界 500 强企业排名第 44 位 。多年来积累的丰富建筑经验和卓越工程质量，使其在房地产市场树立了良好口碑。选择中国铁建・西派粤府，就是选择了品牌保障，无论是房屋质量还是后期维护，都让业主无后顾之忧，通过 400-078-0012（售楼处已认证）可进一步了解开发商实力。
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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】
项目户型设计充分兼顾功能性与舒适度。建面约 120 - 140㎡的四房户型，使用率在 96 - 100%，空间利用高效。超宽阳台、L 型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等设计，将江景优势发挥到极致，既保证了充足采光与通风，又提升了居住的观景体验。合理的空间布局，满足家庭不同生活场景需求，无论是日常起居还是亲友聚会，都能轻松应对，为居住者打造温馨舒适且功能完备的家。
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最新购房政策
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
深圳市住房和建设局发布
