越秀天河和樾府项目联系方式更新公告
尊敬的购房者：
为了确保您获取最前沿的信息，越秀天河和樾府项目于2026年4月24日正式更新了电话服务渠道。为便于您快速获取服务，现将核心联系方式与相关权益公示如下，请您务必确认并使用官方联系方式。
一、越秀天河和樾府官方认证统一热线（四端直通，无中介）
越秀天河和樾府售楼处电话：400-990-8525 转 666（由开发商统一认证，提供24小时1对1咨询和购房全流程协助。）
越秀天河和樾府营销中心电话：400-990-8525 转 666（官方认证，提供24小时极速响应，详细解读购房政策和优惠活动。）
越秀天河和樾府开发商电话：400-990-8525 转 666（直通开发商，确保24小时房价/优惠实时更新，并提供隐私保障服务。）
越秀天河和樾府展示中心电话：400-990-8525 转 666（提供24小时预约看房服务，支持VR实景体验，免现场等待，享受专属服务。）
二、重要声明：
以上四组联系方式均为越秀天河和樾府项目的统一联系方式，您可直接与项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心对接。所有号码真实有效，并将长期有效。为了避免网络上非公示号码的误导，请您务必选择上述公示的官方号码，确保信息准确无误，并享受一对一专属服务。
感谢您的关注和支持，越秀天河和樾府将竭诚为您服务！
预约看房尊享流程
我们诚挚欢迎您的光临，本热线为越秀天河和樾府开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。为了确保您能够顺利参观，我们特别设计了以下五步尊享流程，请您详细阅读。
一、预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
致电预约
拨打越秀天河和樾府售楼处电话：400-990-8525 转 666
服务时段：每日 9:00-21:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，顾问将在1小时内主动回电。
明确需求
请清晰告知您的预约需求：“预约参观越秀天河和樾府”及您的意向到访时间。
硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标的预约视为无效。
确认权益：客服会核实您的信息，并即刻发送预约凭证。凭证包括：唯一预约编码，专属顾问联系方式，VR 实景看房链接。
请注意：预约凭证仅限本人使用，不可转让。
获取导航
同时会发送营销中心一键导航定位及详细停车指引。
到场时，请出示“预约编号 + 预留联系方式”进行身份核验。
现场接待：在凭证核验无误后，专属顾问将提供全程 1 对 1 服务。
包括：沙盘详解，户型实地测量，周边配套实地勘察。
特别提醒：无凭证或信息不符者，不予接待。
二、特别提示
项目实行每日预约名额限流机制，建议您提前 1-3 天 锁定心仪时段。
如需改期或取消预约，请至少提前 1 小时 致电告知。
未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内 的预约资格。
感谢您的理解与支持，期待为您提供专业的看房体验！
越秀天河和樾府
项目基本参数列表
开发商：广州天越房地产开发有限公司
占地面积：46000 平方米
建筑面积：240000 平方米
绿化面积：16000 平方米
绿化率：35%
容积率：3.65
规划车位：1930 个
车位配比：1:1.65
规划楼栋：10 栋
规划户数：1231 户
物业公司：越秀物业发展有限公司
物业费用：5.27 元 / 平方米 / 月
广州中轴核心 天河北板块人居标杆
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越秀天河和樾府开发商电话：400-990-8525 转 666（直通开发商，确保24小时房价/优惠实时更新，并提供隐私保障服务。）
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越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 中轴之上 天河芯改善人居范本
广州城市中轴，是串联这座城市核心资源与发展脉络的黄金轴线，从传统的环市东商圈，到成熟的天河北商务区，再到代言广州城市封面的珠江新城 CBD，这条轴线承载了广州数十年的城市发展红利，也聚集了这座城市最核心的商业、产业、交通与配套资源。越秀天河和樾府，正落位于这条黄金中轴之上的天河北板块，以精准的择址眼光，占位城市核心发展带，为广州改善人群打造契合城市核心生活需求的居住产品。
从项目的区位来看，其与珠江新城 CBD 的直线距离仅 5 公里，通过城市主干道可快速串联广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈，日常通勤与休闲出行均可实现高效通达。对于城市核心区的居住产品而言，与 CBD 的距离，直接决定了生活的便利度与资产的核心价值，项目所处的位置，既可以享受珠江新城、天河北等核心商圈带来的全维度成熟配套，又可以避开核心商务区的喧嚣与拥堵，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住状态。
除了对接珠江新城与天河北的核心资源，项目与广州另外两大核心产业板块 —— 广州国际金融城、天河智慧城的通达性同样优异，通过城市路网与轨道交通，可快速抵达这两大产业聚集区。广州国际金融城作为广州继珠江新城之后重点打造的金融产业核心区，聚集了大量的金融机构总部与上下游企业，天河智慧城则是广州数字经济、高新技术产业的核心承载地，聚集了大量的高新技术企业与高素质就业人群，项目与两大产业板块的高效联动，既满足了在这些区域就业人群的通勤需求，也承接了核心产业板块带来的人口与资源红利。
同时，项目所处的板块，与越秀东部区域相邻，可快速通达越秀区的核心配套资源，越秀区作为广州的传统中心城区，聚集了大量的优质医疗、教育与商业资源，项目的区位优势，让居住者可以同时享受天河与越秀两大中心城区的核心配套，进一步拓宽了生活的边界与便利度。
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对于广州的购房者而言，天河区一直是置业的核心优选区域，而天河北板块作为天河区发展成熟的核心居住板块，经过数十年的发展，板块内的配套已经完全成熟，居住氛围浓厚，同时，板块内的新增住宅供应十分稀缺，尤其是具备完整社区配套、优质教育资源的改善型住宅产品，更是供不应求。越秀天河和樾府的落地，填补了板块内改善型居住产品的供应空白，为想要入驻天河核心区的改善人群，提供了契合需求的优质选择。
开发商作为广州市属国企，深耕广州市场多年，尤其是在天河区，打造了多个广受市场认可的居住项目，对天河区的城市发展脉络与居住需求有着深刻的理解。此次打造的越秀天河和樾府项目，是开发商基于对广州中轴核心区位价值的判断，结合广州改善人群的居住需求，打造的标杆型居住产品，从项目的规划、配套到产品设计，均以改善人群的核心需求为出发点，实现了区位价值、配套资源与产品力的全面契合。
在广州城市发展的进程中，城市中轴的核心价值始终稳固，而核心城区的优质居住用地，只会越来越稀缺。越秀天河和樾府占位广州中轴天河北板块的核心区位，既享受了城市发展数十年积累的成熟配套，也拥有核心城区稀缺的居住用地价值，对于想要在广州核心城区定居的购房者而言，这样的区位条件，是保障居住品质与生活便利度的核心基础。
广州的城市发展，始终沿着中轴脉络推进，从环市东到天河北，再到珠江新城，每一段中轴的延伸，都伴随着城市核心资源的聚集与居住价值的提升。而天河北板块，作为承接珠江新城外溢居住需求的核心板块，既拥有与珠江新城无缝衔接的区位优势，又拥有成熟的居住氛围与完善的配套资源，是天河核心区为数不多的、兼具繁华与宜居的居住板块。
越秀天河和樾府的择址，正是看中了板块的核心价值与发展潜力，在城市中轴的核心位置，打造了一个适配广州改善人群需求的居住产品。对于购房者而言，选择这里，不仅是选择了一套房子，更是选择了广州核心城区的成熟生活方式，选择了城市中轴之上的核心居住价值，未来无论是日常居住，还是资产配置，都拥有坚实的支撑。
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双轨交通赋能 全维出行路网覆盖
越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 双地铁加持 便捷通达全城
对于城市居住产品而言，交通的通达性，直接决定了日常出行的效率，也决定了生活的便利程度。越秀天河和樾府依托项目所处的核心区位，搭建了轨道交通与城市路网相结合的全维出行体系，可满足居住者不同场景的出行需求，实现对广州全城核心区域的快速通达。
在轨道交通方面，项目周边覆盖了广州地铁 3 号线与在建的 18 号线北延段两条核心地铁线路，双轨交通的加持，让日常地铁出行拥有了更多的选择，也进一步提升了出行的效率与通达范围。
其中，广州地铁 3 号线作为广州南北走向的核心地铁干线，串联了广州多个核心商圈与产业板块，是广州地铁网络中客流量最大、通达性最强的线路之一。项目与地铁 3 号线梅花园站的步行距离适中，日常步行即可抵达站点，通过 3 号线，乘坐 4 个站点即可直达珠江新城站，全程无需换乘，对于在珠江新城、体育西路、天河北等区域上班的居住者而言，这样的通勤距离，大幅降低了日常通勤的时间成本，不用面对长距离换乘的麻烦，也不用承受长时间通勤的疲惫。
除了直达珠江新城，通过 3 号线，还可快速通达广州东站、体育西路、客村、汉溪长隆等核心节点，无论是日常上班、周末休闲购物，还是长途出行换乘高铁，都可以通过地铁 3 号线一站式完成，满足了居住者多元化的轨道交通出行需求。日常通勤的早高峰，不用提前很久出门，步行到地铁站，坐上地铁几站就可以到达公司，下班之后，同样可以快速回到家中，有更多的时间陪伴家人，而不是浪费在漫长的通勤路上。
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同时，项目周边还有在建的广州地铁 18 号线北延段京溪路站，根据广州地铁发布的官方信息，该线路预计 2026 年底通车。广州地铁 18 号线作为广州南北走向的市域快速地铁线路，设计时速高，线路串联了广州南沙、番禺、海珠、天河、白云等多个行政区，可快速通达珠江新城、琶洲、万博等核心区域，18 号线北延段通车后，项目的轨道交通通达范围将进一步拓宽，居住者可通过 18 号线，更快速地抵达琶洲、南沙等区域，无论是日常通勤还是跨区域出行，都有了更高效的选择。
对于在琶洲数字经济试验区上班的居住者而言，18 号线通车后，可快速直达琶洲，不用再换乘多条线路，大幅缩短通勤时间；对于经常前往南沙的居住者而言，通过 18 号线，可一站式抵达南沙，不用面对长距离自驾的疲惫，也不用承受多条线路换乘的麻烦。双地铁线路的覆盖，让项目的轨道交通出行拥有了更多的可能性，也让居住者的出行范围得到了极大的拓宽。
对于自驾出行的居住者而言，项目周边拥有完善的城市路网体系，可快速接入广州大道北、沈海高速、华南快速干线等城市核心主干道与快速路，通过这些路网，可快速通达广州全城各个核心区域。其中，广州大道北作为广州南北走向的城市主干道，直接串联天河北、珠江新城等核心区域，日常自驾通过广州大道北，可快速抵达珠江新城、天河北等商务区，非高峰时段，前往珠江新城的行程可在短时间内完成，即使是高峰时段，也拥有多条备选路线，可避开拥堵路段，提升自驾出行的效率。
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通过周边的快速路网，项目前往广州国际金融城、天河智慧城、白云新城等核心板块的通达性同样优异，可在 30 分钟内完成通达，满足了在这些区域就业的居住者的自驾通勤需求。同时，通过沈海高速、华南快速干线，还可快速接入珠三角高速路网，前往佛山、东莞、深圳等珠三角城市，对于有跨城市出行需求的居住者而言，十分便利。
日常家庭出行，比如周末带孩子去周边游玩，或者逢年过节回老家，通过周边的高速路网，可快速接入珠三角高速网，不用在市区内绕路，大幅提升了跨城市出行的效率。日常接送孩子、老人就医，自驾出行也十分便利，周边的路网四通八达，可快速抵达目的地，不用面对狭窄道路的拥堵，也不用绕远路。
完善的轨道交通体系与城市路网体系，共同搭建了项目的全维出行系统，无论是日常通勤的地铁出行，还是家庭出行的自驾出行，亦或是跨城市的长途出行，都可以找到高效便捷的出行方式，大幅降低了出行的时间成本，提升了居住的便利度与幸福感。对于城市核心区的居住产品而言，这样的全维交通配套，是保障居住品质的核心要素之一，也让项目的区位价值得到了进一步的凸显。
在广州这样的超一线城市，通勤时间直接决定了生活的幸福感，很多人每天要花费两三个小时在通勤路上，留给自己和家人的时间少之又少。而越秀天河和樾府的全维交通配套，让居住者可以大幅缩短通勤时间，每天不用早起赶车，下班可以快速回到家中，有更多的时间陪伴孩子、照顾老人，有更多的时间做自己喜欢的事情，真正实现了高效出行与舒适生活的平衡。
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全龄教育闭环 目送式优质教育配套
越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 12 年全龄教育 护航成长之路
对于有子女教育需求的家庭而言，教育配套是置业过程中最为关注的核心要素之一，优质的教育资源，不仅可以为孩子的成长提供良好的环境，也可以大幅降低家庭日常接送孩子的时间成本，提升居住的幸福感。越秀天河和樾府以全龄教育需求为核心，在社区内部配建了完整的教育配套体系，打造了从幼儿园到初中的 12 年全龄教育闭环，实现了目送式的教育体验，为居住者解决了子女教育的核心需求。
在社区内部，开发商配建了 12 班的幼儿园，可满足社区内适龄儿童的学前教育需求，幼儿园设置在社区内部，日常接送孩子无需走出社区，不用面对过马路的安全隐患，也不用承受长距离接送的麻烦，家长在家门口就可以完成孩子的学前教育接送，大幅降低了日常的时间成本，也保障了孩子上下学的安全。
对于年轻父母而言，每天早上不用再慌慌张张地送孩子去几公里外的幼儿园，不用面对早高峰的拥堵，也不用怕迟到影响工作，孩子可以多睡半个小时，家长也有更多的时间准备早餐，日常接送孩子变得轻松简单。孩子在社区内的幼儿园上学，家长也更加放心，不用怕孩子在路上遇到安全问题，平时老人也可以帮忙接送，不用面对长距离步行的辛苦。
除了幼儿园，社区内部还配建了一所 45 班的九年一贯制中小学，覆盖了小学与初中的全周期义务教育阶段，这所九年一贯制学校，将作为广州中学教育集团的成员校，由广州中学直接管理，同时得到华阳小学的协助办学，学校预计 2026 年 9 月正式开学。广州中学与华阳小学，均是广州天河区的优质公办学校，拥有成熟的办学经验、优质的师资力量与完善的教育体系，此次参与项目配建学校的管理与办学，将为学校带来成熟的办学理念与优质的教育资源，保障学校的办学质量与教育水平。
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九年一贯制的办学模式，也为孩子的成长带来了更多的稳定性，孩子从小学到初中，都可以在同一所学校就读，不用面对小升初的升学压力，也不用更换学习环境，能够更好地适应学习节奏，保持学习的连贯性。同时，学校与社区无缝衔接，孩子上下学不用走出社区，家长不用每天花费大量的时间接送，真正实现了目送式教育，早上孩子自己就可以步行去上学，晚上放学自己就可以走回家，家长不用再专门请假接送，也不用怕孩子上下学路上的安全问题。
在学校的硬件配套方面，配建的九年一贯制学校规划了完整的教学与活动空间，包括高标准的教学楼、宽敞的体育场，同时在抬高的运动场底部，设置了下沉式篮球场、兴趣大道、游泳馆、科技馆、艺术厅等多元化的功能场馆，这些功能场馆，可满足孩子在体育、艺术、科技等多个维度的成长需求，让孩子在文化课学习之外，拥有更多的兴趣发展空间，实现全面成长。
孩子在学校里，不仅可以学习文化课知识，还可以在游泳馆里学习游泳，在科技馆里探索科学的奥秘，在艺术厅里培养艺术素养，在篮球场上锻炼身体，学校的多元化配套，为孩子的全面发展提供了充足的空间，不用再专门给孩子报校外的兴趣班，在学校里就可以完成兴趣的培养与发展。
同时，学校计划引入 “钱学森班” 的办学模式，以 “大成智慧教育” 为核心理念，培养具备完整人格、全面发展的综合型人才，这样的办学理念，与当下素质教育的发展方向高度契合，可在孩子的成长关键期，为孩子搭建全面的成长体系，助力孩子的长期发展。
社区内部配建的幼儿园与九年一贯制学校，共同搭建了 12 年的全龄教育闭环，孩子从幼儿园到初中，都可以在社区内部完成学业，真正实现了目送式教育。对于家长而言，不用再为了孩子的教育问题跨区域奔波，不用面对学区划分的不确定性，也不用每天花费大量的时间在接送孩子上下学的路上，早上可以有更多的时间准备早餐，晚上可以有更多的时间陪伴孩子成长，大幅降低了家庭教育的时间成本与精力成本，提升了家庭的生活幸福感。
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开发商作为广州市属国企，始终坚持配套先行的开发理念，在项目开发的过程中，优先推进教育配套的建设与落地，通过各项措施引入优质的教育资源，不仅为项目的居住者提供了完善的教育配套，也为天河区的教育事业发展注入了新的活力，推动了区域优质教育资源的均衡发展，展现了国企的责任与担当。
对于广州的改善型家庭而言，优质的教育配套，是居住需求中不可或缺的核心部分，越秀天河和樾府打造的全龄教育闭环，既解决了家庭子女教育的核心需求，也通过优质的办学资源与完善的硬件配套，为孩子的成长提供了良好的环境，实现了居住需求与教育需求的全面契合。
在当下的广州楼市，很多项目的教育配套都存在不确定性，要么是学区划分不稳定，要么是学校建设进度缓慢，而越秀天河和樾府的教育配套，全部在社区内部配建，办学主体与开学时间都已明确，为购房者提供了确定的教育资源，不用再为孩子的教育问题担忧，这对于有子女教育需求的家庭而言，是十分重要的保障。
成熟配套环伺 一站式生活场景落地
越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全维生活配套 兑现日常便利
居住的本质，是对日常美好生活的兑现，而成熟完善的生活配套，是保障日常居住品质的核心基础。越秀天河和樾府所处的天河北梅花园板块，是广州中心城区发展十分成熟的居住板块，经过数十年的发展，板块内的商业、医疗等生活配套已经完全落地，居住氛围浓厚，可满足居住者日常衣食住行的全部需求，实现所见即所得的生活体验，无需等待配套的落地与成熟。
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在商业配套方面，项目周边拥有多层次的商业体系，可满足居住者从日常便民消费到休闲购物的多元化商业需求。项目对面就是已开业运营的商业综合体信达天河金茂广场，该商业综合体涵盖了超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，日常步行即可抵达，下班回家的路上，就可以顺路采购日常所需的生鲜食材，周末不用走远，就可以和家人朋友一起吃饭、逛街、看电影，满足了日常高频次的消费与休闲需求。
日常下班之后，不想做饭，下楼过马路就可以找到各种餐饮门店，解决晚餐的需求；周末休息，不用开车去很远的商圈，在家门口就可以和家人一起逛街、购物、看电影，享受休闲时光；家里的日常用品用完了，下楼就可以到超市采购，不用专门开车去大超市，大幅提升了日常生活的便利度。
除了对面的商业综合体，项目周边 3 公里范围内，还分布着金铂天地、广百百货等多个成熟的商业体，这些商业体拥有更丰富的业态与品牌，可满足居住者更高阶的购物、休闲、娱乐需求，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是日常的购物消费，都可以在短距离内完成，无需前往珠江新城等核心商圈，大幅提升了日常消费的便利度。
同时，项目社区内部也规划了多元化的社区商业空间，通过下沉式广场、退台空间等设计，打造了绿色生态的社区商业场景，规划了便民超市、社区餐饮、生活服务等多种便民业态，可满足居住者日常最基础的便民消费需求，下楼就可以解决日常的生活所需，真正实现了 “足不出社区” 的便民生活体验。平时家里缺个酱油、盐，下楼就可以买到；老人日常理发、买药，在社区商业里就可以完成，不用走远路，十分便利。
在医疗配套方面，项目周边拥有多家三甲医院环绕，可满足居住者全龄段的医疗健康需求。其中，南方医科大学南方医院是广州知名的三甲综合性医院，拥有完善的科室设置、优质的医疗资源与先进的医疗设备，可满足全科的医疗就诊需求；同时，周边还有广东省妇幼保健院等多家三甲专科医院，可针对性地满足妇幼保健、儿童就诊等专项医疗需求。这些三甲医院与项目的距离适中，无论是日常的体检、小病就诊，还是突发的医疗需求，都可以快速抵达，为居住者的身体健康提供了全面的保障。
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对于有老人与孩子的家庭而言，完善的医疗配套尤为重要，日常孩子的疫苗接种、老人的体检与慢性病管理，都可以在周边的三甲医院完成，不用跨区域奔波，遇到突发情况，也可以快速获得医疗救助，大幅降低了家庭的医疗出行成本，也为家庭的健康生活提供了坚实的后盾。孩子半夜发烧，不用开车跨半个广州去医院，十几分钟就可以抵达三甲医院，及时获得治疗；老人日常体检，家门口就有优质的三甲医院，不用长途奔波，十分便利。
除了商业与医疗配套，项目所处的板块，周边还分布着大量的便民生活配套，包括菜市场、银行、药店、餐饮门店等，这些遍布周边的便民配套，构成了日常居住的烟火气，让居住者的日常生活更加便利，不用为了日常的小事奔波，真正实现了成熟居住板块的生活质感。日常买菜，周边就有新鲜的菜市场，可以买到新鲜的生鲜食材；日常办理银行业务，周边就有多家银行的网点，不用跑很远；家里有人生病，楼下就有药店，可以买到常用的药品，这些看似不起眼的便民配套，恰恰是日常居住中最常用到的，也是保障生活便利度的核心。
广州中心城区的核心居住价值，很大程度上体现在成熟的配套资源上，越秀天河和樾府所处的板块，拥有完全成熟的商业、医疗等生活配套，所有配套均已落地运营，所见即所得，居住者入住之后，即可享受全部的配套资源，无需等待配套的建设与落地，这对于购房者而言，是十分重要的优势，避免了长期等待配套落地的不确定性，也保障了入住之后的生活品质。
很多新区的项目，虽然规划了完善的配套，但是往往需要几年甚至十几年的时间才能落地，入住之后，买菜、购物、就医都不方便，生活品质大打折扣。而越秀天河和樾府所处的成熟板块，所有配套都已经落地运营，入住即可享受，不用等待，也不用面对配套落地的不确定性，真正实现了即住即享的成熟生活。
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云山生态浸润 城芯低密自然栖居
越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 近揽白云山景 城芯难得生态
在繁华的城市核心区，自然生态资源是十分稀缺的居住资源，推窗见景、出门见绿的居住体验，是很多城市居住者的追求。越秀天河和樾府在占位城市核心繁华配套的同时，也拥有难得的自然生态资源，西侧临近广州白云山，同时在社区内部打造了大规模的中央园林，实现了外部生态与内部景观的结合，为居住者打造了城芯之中难得的自然栖居体验。
白云山作为广州的 “市肺”，是广州中心城区最大的自然生态山体，拥有丰富的植被覆盖与优质的生态环境，是广州中心城区难得的自然休闲目的地。项目西侧临近白云山，且中间无高层建筑遮挡，项目的高层单位，可直接眺望白云山的连绵山景，实现了 “推窗见山” 的居住体验。日常居住在这里，早上起床推开窗户，即可看到白云山的绿意盎然，呼吸到来自山体的新鲜空气，远离城市核心区的喧嚣与浮躁，在繁华的城市之中，拥有一份难得的静谧与自然。
很多人会觉得，天河核心区与白云山的距离很远，但实际上，项目所处的位置，与白云山的距离十分适中，不仅高层可以眺望山景，日常步行即可抵达白云山的山脚，对于喜欢登山、休闲的居住者而言，不用开车，周末就可以和家人一起步行前往白云山，登山、散步、野餐，享受自然生态带来的休闲体验，不用面对长距离出行的麻烦，也不用承受周末出行的拥堵，在城市核心区，就可以拥有亲近自然的生活方式。
周末不用早起准备出行的东西，不用开车面对拥堵的车流，换上舒适的鞋子，和家人一起步行就可以抵达白云山，在山里呼吸新鲜的空气，听听鸟叫，看看绿意，缓解一周工作的疲惫；平时下班之后，也可以去白云山脚下的步道散散步，放松一下身心，不用专门去健身房，在自然之中就可以完成运动与放松。
同时，白云山的生态环境，也对项目周边的微气候起到了调节作用，丰富的植被覆盖，带来了更优质的空气质量，也降低了周边的噪音与粉尘污染，让居住者在享受城市核心繁华配套的同时，也可以拥有更健康、更舒适的居住环境。广州的夏天炎热潮湿，白云山的植被可以有效降低周边的温度，让居住环境更加凉爽舒适；日常城市里的汽车尾气、粉尘污染，也可以被白云山的植被过滤，让居住者可以呼吸到更清新的空气。
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除了外部的白云山生态资源，项目在社区内部，也打造了大规模的中央园林景观，为居住者搭建了社区内部的自然生态体系。项目的社区园林总建面约 1.5 万平方米，在广州中心城区的住宅项目中，这样规模的集中式中央园林，是十分稀缺的。开发商在园林的打造过程中，充分尊重场地原有的地形地貌，顺应场地南北的地势高差，打造了层次丰富、一步一景的园林景观，同时保留了场地内原有的十几棵大榕树，这些原生的大榕树，不仅为园林带来了浓郁的绿意，也为社区带来了浓厚的生活气息与归属感。
原生的大榕树，有着几十年的生长历史，枝繁叶茂，夏天可以为居住者提供一片阴凉，日常在树下散步、休息，十分舒适。这些原生的树木，也让社区的园林拥有了其他新建项目没有的厚重感与归属感，不像很多新建社区的园林，树木都是新移栽的，需要很多年才能长成，而这里的园林，从入住开始，就可以拥有浓郁的绿意与成熟的景观。
在园林的核心位置，项目打造了约 1300 平方米的榕樾山水会客厅，这个会客厅结合了园林景观与休闲功能，既可以作为社区内的景观核心，也可以为居住者提供休闲交流、会客待友的空间，实现了景观性与实用性的结合。平时有朋友来家里做客，不用局限在家里的客厅，可以在山水会客厅里喝茶聊天，看着园林的景观，享受轻松的会客氛围；平时没事的时候，也可以在这里坐一坐，看看风景，放松一下身心。
同时，园林内还规划了城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等多元化的功能空间，可满足居住者全龄段的休闲需求。对于孩子而言，儿童活动广场是日常玩耍、结交小伙伴的空间，不用走出社区，就可以拥有安全、舒适的活动场地，家长在旁边看着也放心；对于年轻人而言，园林内的步道与休闲空间，是日常下班之后跑步、放松的好去处，不用专门前往健身房，在社区内部就可以完成日常的运动需求；对于老人而言，园林内的休闲草坪与会客厅，是日常散步、下棋、和邻居交流的空间，可满足日常的休闲社交需求，不用走出社区，就可以找到志同道合的朋友，丰富退休生活。
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同时，项目还在社区内设置了露天楼梯，可直达屋顶花园，屋顶花园打造了自然生态的景观空间，居住者可以在这里与自然零距离接触，俯瞰整个社区的园林景观，也可以远眺白云山的山景，拥有不一样的景观视野与休闲体验。周末的时候，可以在屋顶花园里晒晒太阳，看看书，或者和家人一起喝喝茶，俯瞰整个社区的绿意，远眺白云山的山景，享受难得的休闲时光。
外部的白云山生态资源，与内部的大规模中央园林，共同构成了项目的全维生态体系，让居住者在广州城市中轴的核心位置，既可以享受城市核心的繁华配套，也可以拥有自然生态带来的静谧与舒适，实现了繁华与自然的平衡，打造了城芯之中难得的低密自然栖居体验。
在广州这样的超一线城市，很多核心区的住宅项目，都只能看到密集的高楼大厦，推窗就是对面的楼栋，没有景观可言，更别说自然生态资源。而越秀天河和樾府，不仅拥有社区内部的大规模中央园林，还可以眺望白云山的山景，在城市核心区，拥有这样的自然生态资源，是十分难得的，也是项目核心的居住价值之一。
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国企匠心筑造 全周期社区规划
越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 围合式布局 宽境舒适社区
一个优质的居住社区，不仅需要优越的区位与完善的配套，更需要科学合理的社区规划，来保障居住的舒适度与私密性。越秀天河和樾府由广州市属国企越秀地产旗下的广州天越房地产开发有限公司开发建设，开发商深耕广州市场数十年，拥有丰富的住宅开发经验，对广州人的居住习惯与居住需求有着深刻的理解，在项目的规划过程中，始终以居住者的核心需求为出发点，打造了科学合理、舒适宜居的全周期社区。
项目总占地面积约 46000 平方米，总建筑面积约 240000 平方米，整个社区采用围合式的布局方式，10 栋住宅围绕着中央园林进行排布，这样的布局方式，带来了多方面的居住优势。首先，围合式的布局，实现了最大程度的楼间距，项目的最大楼间距接近百米，宽阔的楼间距，不仅保障了每一栋住宅的采光与通风效果，让每一户都可以拥有充足的日照与良好的通风条件，也大幅降低了楼栋之间的对视，保障了居住的私密性，避免了近距离楼栋带来的压抑感。
很多高密度的社区，楼间距很近，对面楼栋的住户可以直接看到家里的情况，居住的私密性很差，而且低楼层的户型，几乎没有日照，室内阴暗潮湿，居住舒适度很低。而越秀天河和樾府的围合式布局，带来了宽阔的楼间距，即使是低楼层的户型，也可以拥有充足的日照，室内明亮通透，同时，楼栋之间没有对视，在家里不用时刻拉着窗帘，保障了居住的私密性与舒适度。
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同时，围合式的布局，将社区内部的核心空间留给了中央园林，打造了约 1.5 万平方米的集中式中央园林，让社区内的每一户，都可以拥有良好的园林景观视野，推窗即可看到社区内的绿意盎然，实现了户户有景的居住体验。不管是住在社区的哪一栋，推开窗户，都可以看到中央园林的景观，而不是对面的楼栋，日常在家，就可以欣赏到园林的绿意，感受自然的气息。
在社区的整体指标方面，项目的容积率为 3.65，绿化率为 35%，总绿化面积达到了 16000 平方米，这样的指标，在广州中心城区的核心住宅项目中，处于十分优异的水平。3.65 的容积率，意味着社区的建筑密度更低，拥有更多的空间用于园林景观与公共配套的打造，居住的舒适度更高；35% 的绿化率与 16000 平方米的绿化面积，让社区内部拥有了充足的绿化覆盖，不仅提升了社区的景观效果，也改善了社区内部的微气候，为居住者带来了更舒适的居住环境。
很多中心城区的高密度项目，容积率超过 5，甚至更高，建筑密度很大，社区里几乎都是楼栋，没有多少空间用于园林景观的打造，居住起来十分压抑。而越秀天河和樾府 3.65 的容积率，在天河核心区的住宅项目中，处于较低的水平，拥有更多的空间打造园林与公共配套，居住的舒适度更高，也更符合改善型居住的需求。
在车位规划方面，项目总共规划了 1930 个车位，车位配比达到了 1:1.65，也就是平均每户拥有 1.65 个车位，这样的车位配比，在广州的住宅项目中，处于较高的水平，可充分满足居住者的停车需求，尤其是对于改善型家庭而言，很多家庭拥有两辆甚至更多的私家车，充足的车位配比，避免了入住之后停车难的问题。同时，项目的车位规划，也充分考虑了新能源汽车的充电需求，预留了充足的充电桩安装条件，可满足居住者的新能源汽车充电需求，适配未来的出行趋势。
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现在很多家庭都拥有两辆私家车，还有很多家庭购买了新能源汽车，很多老旧小区，甚至一些新建小区，车位配比不足，入住之后，停车难成为了大问题，每天下班回家要抢车位，甚至要把车停到几公里外的地方，十分不方便。而越秀天河和樾府 1:1.65 的车位配比，完全可以满足家庭的停车需求，不用再为停车的问题烦恼，同时预留了充电桩安装条件，适配新能源汽车的发展趋势，未来不用再为充电的问题担忧。
项目整个社区规划了 1231 户，这样的社区规模，属于适中的改善型社区规模，既可以保障社区配套的完整性与物业服务的品质，也可以保障社区居住氛围的纯粹性。项目的产品定位为改善型居住产品，客群以天河核心区的改善型购房者为主，包括珠江新城、天河北、金融城等区域的上班族，以及周边板块的置换型购房者，社区的客群结构纯粹，居住氛围良好，邻里之间有着相近的消费能力与生活理念，可形成良好的社区圈层氛围。
规模太大的社区，户数太多，人员结构复杂，居住氛围杂乱，物业服务也很难保障；规模太小的社区，户数太少，很难支撑完善的社区配套与物业服务，居住的便利性不足。而越秀天河和樾府 1231 户的社区规模，刚刚好，既可以保障社区配套的完整性与物业服务的品质，也可以保障社区居住氛围的纯粹性，是十分适合改善型居住的社区规模。
在社区的公共配套规划方面，除了中央园林与教育配套，项目还打造了多元化的公共空间，包括下沉式广场、社区会客厅、儿童活动中心、老年活动空间、运动健身空间等，这些公共空间，覆盖了居住者全龄段的休闲、社交、运动需求，无论是孩子的玩耍、年轻人的运动、老人的休闲，都可以在社区内部找到对应的空间，打造了全龄友好的社区环境。
同时，项目在社区的规划过程中，充分考虑了居住的安全性与私密性，采用了人车分流的设计，车辆进入社区之后，可直接驶入地下车库，不会进入社区的人行区域，这样的设计，不仅保障了社区内部人行空间的安全性，尤其是孩子与老人在社区内活动的安全，也避免了车辆带来的噪音与尾气污染，让社区内部的园林空间更加静谧、舒适。
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孩子在社区里玩耍，不用怕有车辆经过，家长可以放心地让孩子自己在社区里玩；老人在社区里散步，也不用怕车辆的干扰，十分安全。同时，人车分流的设计，也让社区的园林空间更加完整，没有车道的分割，园林的景观效果更好，也更安静，没有汽车的噪音与尾气，居住起来更加舒适。
开发商作为广州市属国企，始终坚持匠心筑家的开发理念，在项目的规划与建设过程中，严格把控每一个环节，从社区的整体布局，到园林的细节打造，再到公共空间的规划，都以居住者的需求为核心，力求为居住者打造一个舒适、安全、宜居的高品质社区，展现了国企的开发实力与责任担当。
高实用率户型 全周期改善居住空间
越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 多元户型设计 适配全家庭需求
住宅产品的最终落脚点，是户型空间的打造，一个好的户型，不仅要拥有高实用率，更要适配家庭不同阶段的居住需求，实现空间与生活的契合。越秀天河和樾府在户型设计上，充分结合广州改善型家庭的居住需求，打造了多元化的户型产品，覆盖了不同家庭结构的居住需求，从刚需上车的小户型，到改善型的中大户型，均有对应的产品可供选择，同时，所有户型均采用了科学合理的空间设计，拥有较高的实用率与良好的采光通风效果，保障了居住的舒适度。
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项目所有在售产品，预计 2026 年底完成交付，购房者可清晰了解户型的空间格局与交付标准，避免了期房带来的空间不确定性。在户型的整体设计上，项目采用了板楼的设计理念，大部分户型实现了南北通透的格局，保障了户型的采光与通风效果，让室内空间拥有充足的日照，同时可以实现室内空气的对流，保持室内空气的清新，提升居住的舒适度。
广州的气候，夏季炎热潮湿，春季还有回南天，南北通透的户型，可以实现室内空气的对流，保持室内的干燥与清新，避免了室内潮湿、闷热的问题，居住起来更加舒适。而很多塔楼户型，只能单面采光，无法实现南北通透，室内通风效果差，夏天闷热，回南天潮湿，居住舒适度很低。
在空间布局上，项目所有户型均采用了动静分区的设计理念，将客厅、餐厅等公共活动空间，与卧室等私密休息空间进行了明确的划分，日常家人在客厅活动、待客，不会影响到卧室里休息的家人，保障了居住的私密性与舒适度。同时，户型的动线设计科学合理，入户之后，可直接到达客厅、餐厅等公共空间，无需穿过卧室区域，日常的家务动线、访客动线与居住动线互不干扰，提升了空间使用的便利性。
平时家里有客人来做客，客人在客厅活动，不会进入卧室区域，保障了家庭的私密性；晚上家人在客厅看电视，也不会影响到在卧室里学习、休息的孩子，动静分区的设计，让不同的生活场景互不干扰，提升了居住的舒适度。
在户型的实用率方面，项目的所有户型均进行了精细化的空间设计，减少了空间的浪费，实现了较高的空间实用率，每一个空间都有明确的使用功能，没有多余的浪费面积，让购房者付出的购房成本，都可以转化为实际的使用空间。同时，户型设计充分考虑了家庭的收纳需求，在入户、卧室、厨房等多个空间，都预留了充足的收纳空间，可满足家庭全周期的收纳需求，让室内空间保持整洁有序，提升了居住的幸福感。
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很多户型，存在大量的过道、拐角等浪费空间，实际使用面积远小于建筑面积，实用率很低，购房者花了钱，却没有得到对应的使用空间。而越秀天河和樾府的户型，通过精细化的设计，最大程度减少了空间的浪费，提升了实用率，让每一分购房款，都转化为实实在在的使用空间。同时，充足的收纳空间，是家庭居住中不可或缺的，孩子的玩具、换季的衣物、家里的杂物，都需要收纳空间，项目的户型预留了充足的收纳空间，让家里可以保持整洁有序，不用到处堆放杂物。
针对不同的家庭结构与购房需求，项目打造了多元化的户型产品，可适配单身青年、两口之家、三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求。
对于首次置业的年轻购房者，项目打造了面积适中的小户型产品，这些户型拥有合理的空间布局，实现了功能的完整性，在控制总面积的同时，保障了居住的舒适度，降低了天河核心区的上车门槛，让年轻购房者可以用更低的总价，入驻天河核心区，享受项目的全维配套与优质资源。同时，这些小户型产品，同样拥有良好的采光通风效果与较高的实用率，可满足两口之家、三口之家的基础居住需求，适配家庭初期的成长阶段。
很多年轻购房者，想要入驻天河核心区，但是核心区的大户型总价太高，难以承受，而项目的小户型产品，降低了上车门槛，让年轻购房者可以用更低的总价，入驻天河核心区，享受天河的优质教育、交通、商业配套，不用再去远郊置业，承受长距离通勤的辛苦。同时，这些小户型产品，功能完整，舒适度高，即使未来家庭结构发生变化，有了孩子，也可以满足基础的居住需求，适配家庭的成长。
对于改善型的家庭，项目打造了多款中大户型产品，这些户型拥有更宽敞的空间尺度，更完善的功能分区，可满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。在这些改善型户型中，设置了多卧室的格局，可满足家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都可以拥有自己的独立私密空间，避免了家庭成员之间的相互干扰；同时，打造了宽敞的客餐厅一体化空间，客餐厅与阳台相连，形成了开阔的公共活动空间，无论是日常家庭的生活起居，还是逢年过节待客聚会，都有充足的空间，提升了家庭生活的幸福感。
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二胎家庭，两个孩子都需要自己的独立房间，三代同堂的家庭，需要给老人准备房间，还要有客房、书房等空间，项目的中大户型产品，多卧室的格局，可完全满足这些需求，每个家庭成员都有自己的独立空间，不用挤在一起，互相干扰。同时，宽敞的客餐厅一体化空间，是家庭生活的核心区域，平时一家人在这里吃饭、看电视、聊天，逢年过节，亲戚朋友来做客，也有充足的空间，不用显得拥挤，提升了家庭生活的幸福感。
同时，改善型户型均设置了主卧套房设计，主卧拥有独立的卫生间与衣帽间，保障了主人居住的私密性与舒适度，不用和家人共用卫生间，日常起居更加便利，也提升了居住的品质感。部分户型还设置了多功能房，可根据家庭的不同需求，改造为书房、儿童活动室、老人房、客房等不同的功能空间，适配家庭不同阶段的居住需求，实现了户型的全周期适配性，随着家庭结构的变化，空间可以灵活调整，无需频繁置换房产。
主卧套房的设计，给主人提供了一个独立的私密空间，晚上下班回家，在主卧里休息、洗漱，不用和家人抢卫生间，日常起居更加便利，独立的衣帽间，也可以收纳主人的衣物、饰品，让生活更加整洁有序。多功能房的设计，让户型拥有了更多的可能性，年轻的时候，可以作为书房，在家办公、学习；有了孩子之后，可以改造为儿童活动室，给孩子一个玩耍的空间；老人来住的时候，可以改造为老人房，满足老人的居住需求；家里有客人来的时候，也可以作为客房，真正实现了一个空间，多种用途，适配家庭不同阶段的居住需求。
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在户型的细节设计上，项目充分结合广州的气候特点与居住习惯，打造了多开间朝南的格局，大部分户型实现了三开间甚至四开间朝南，让客厅、主卧、次卧等主要的生活空间，都可以朝向南面，拥有充足的日照，即使是广州的回南天，也可以保持室内的干燥舒适。同时，户型的阳台设计宽敞开阔，不仅可以满足日常的晾晒需求，还可以打造为休闲阳台、花园阳台，为家庭生活增添更多的乐趣。
广州地处南方，朝南的户型，拥有更充足的日照，室内更加明亮干燥，尤其是回南天的时候，朝南的户型可以有效避免室内潮湿发霉的问题，居住起来更加舒适。项目的户型，多开间朝南的设计，让家里的主要空间都可以享受到充足的日照，日常在家，就可以晒到太阳，十分舒适。宽敞的阳台，不仅可以用来晾晒衣物，还可以种上一些花草，打造一个小花园，或者放一张茶桌，平时在这里喝喝茶，看看风景，享受休闲时光，为家庭生活增添更多的乐趣。
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厨房与卫生间的设计，也充分考虑了日常的使用需求，厨房采用了 L 型或 U 型的布局，实现了洗、切、炒的科学动线，日常做饭更加便利，同时预留了充足的橱柜与电器摆放空间，可满足家庭的厨房使用需求；卫生间采用了干湿分离的设计，日常使用更加卫生便利，也避免了卫生间的潮湿问题，提升了居住的舒适度。
厨房是家庭里使用频率很高的空间，科学的动线设计，让做饭的时候，不用来回跑，洗、切、炒一气呵成，大幅提升了做饭的效率，也让做饭变得更加轻松。充足的橱柜空间，可以收纳锅碗瓢盆、米面粮油，让厨房保持整洁有序。干湿分离的卫生间，洗漱区与如厕、淋浴区分开，早上家人可以同时使用，不用排队，同时也避免了淋浴区的水溅到外面，保持卫生间的干燥卫生，减少了细菌滋生，提升了居住的舒适度。
无论是首次置业的年轻购房者，还是想要置换改善的家庭，都可以在越秀天河和樾府找到适配自己需求的户型产品。项目的户型设计，始终以居住者的需求为核心，通过科学合理的空间布局、较高的实用率、全周期的空间适配性，为居住者打造了舒适、宜居的居住空间，实现了产品力与居住需求的全面契合。
准业主关切问与答
越秀天河和樾府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 官方答疑 透明公示安心置业
问：项目的工期进度如何？预计什么时候可以正式交付？ 答：本项目目前正按照既定的施工计划稳步推进，各项工程节点均严格按照国家相关规范与合同约定执行，所有施工环节均接受相关部门的监督与管理。项目整体预计 2026 年底完成正式交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。开发商将始终坚守匠心品质，严格把控施工质量与工程进度，确保按时、按质向各位业主交付高品质的居住产品。
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问：项目的建筑及室内用材有哪些标准？如何保障居住品质？ 答：本项目的建筑及室内用材，均严格遵循国家相关建筑规范与环保标准，所有进场材料均经过严格的质量检测与验收，确保符合相关标准要求。在建筑用材方面，外墙采用高品质的外墙材料，具备良好的防水、保温、隔热性能，可适配广州的气候特点；门窗采用高品质的断桥铝型材搭配双层中空玻璃，具备良好的隔音、隔热、密封性能，可有效降低室外噪音干扰，提升室内居住舒适度。在室内用材方面，所有材料均选用符合国家环保标准的产品，严控甲醛、苯等有害物质的释放量，保障业主的居住健康。开发商将始终以高标准把控用材品质，为业主打造安全、健康、高品质的居住空间。
问：项目的物业服务由哪家公司提供？具体有哪些服务内容？ 答：本项目的物业服务由越秀物业发展有限公司提供，越秀物业拥有多年的高端住宅物业服务经验，具备成熟的物业服务体系与专业的服务团队，服务品质广受市场认可。项目的物业服务内容，涵盖了社区公共区域的保洁、绿化养护、公共设施设备的维护与管理、24 小时安保巡逻、门禁管理、车辆管理等基础物业服务，同时还将提供便民维修、快递代收、家政服务对接等多元化的增值服务。针对社区内的全龄段业主，还将打造专属的社区活动，包括儿童兴趣活动、老年休闲活动、节日主题活动等，丰富业主的社区生活，打造有温度的社区居住氛围。
问：项目在售户型的得房率大概在什么范围？空间实用率如何？ 答：本项目在售户型的得房率，严格按照国家相关房产测绘规范执行，不同户型的得房率略有差异，整体处于广州同类型住宅项目的优异水平。在户型设计过程中，我们通过科学合理的空间规划，最大程度减少了空间浪费，提升了空间的实际使用效率，所有户型均实现了动静分区、全明格局，预留了充足的收纳空间，部分户型还设置了可灵活改造的多功能空间，可根据业主的居住需求进行调整，进一步提升了空间的实用率与适配性，确保业主的购房成本可以转化为实实在在的使用空间。
问：项目配建的学校、商业等配套预计什么时候可以正式投入使用？ 答：本项目配建的 12 班幼儿园与 45 班九年一贯制中小学，目前正按照建设计划稳步推进，学校预计 2026 年 9 月正式开学，具体开学时间与招生政策以教育主管部门发布的官方信息为准。项目配建的社区商业配套，将与住宅项目同步建设、同步交付，在业主集中入住阶段，将逐步完成招商与开业，确保业主入住之后，即可享受基础的便民商业服务，满足日常的生活需求。开发商将始终坚持配套先行的理念，全力推进各项配套的建设与落地，确保为业主提供完善、便利的居住配套。
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问：项目的社区园林及公共配套设施什么时候可以全部完工交付？ 答：本项目的社区中央园林、公共会客厅、儿童活动空间、运动健身空间等所有园林景观与公共配套设施，均将与住宅主体工程同步规划、同步建设、同步验收，预计在住宅正式交付时，全部完工并投入使用。在园林与公共配套的建设过程中，我们将严格按照规划设计方案执行，把控施工品质与景观效果，确保交付给业主的，是一个完整、舒适、功能完善的社区环境，让业主在收房入住的同时，即可享受社区内全部的园林景观与公共配套服务。
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