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1、项目背景与拿地历程：越秀江湾潮起的诞生之路
- 越秀江湾潮起地块颇具故事性。2024年12月23号，越秀以20.23亿元拿下海珠大干围地块，楼面价33501元/㎡。该地块原是商业用地，经一系列操作，由市土发向越秀地产以15.29亿元现金补偿收储并调整为宅地。从2024年10月18日调规，到11月13日收储、11月18日重新挂牌出让，再到12月23日成功出让，过程迅速且干脆。此地块原属越秀·天荟江湾项目内部组团，位于AB组团（已建成天荟江湾公寓）和EF组团（E组团为天樾江景大平层，F地块打造商业MALL）之间。其最大亮点是距离珠江后航道仅约200米且南向望江，为项目奠定了独特的江景优势基础。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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2、项目亮点概述：七大维度的独特魅力
- 越秀江湾潮起以七大维度重塑城市未来形态。其一，拥有“南向巨幕珠江”，作为珠江后航道稀缺的南向望江新盘，为业主打造格调生活场域。其二，“明星产品补货”，推出建面约96 - 116㎡的优质户型，特别是低楼层望江产品，满足不同需求。其三，“一二手价倒挂”，凭借稀缺江景成为价格洼地与价值高地。其四，“先锋江岸地标”，采用先锋立面，打造城市中轴的封面著作。其五，“滨江商业巨舰”，规划退台式滨江商业巨舰，汇聚资源。其六，“立体超级底盘”，交叠多元空间，演绎圈层社交生活。其七，“城市醇熟配套”，依托滨江大城，汇聚浓厚生活底色，从江景资源到产品设计，再到商业与社交配套，全方位展现独特魅力。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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3、江景资源与产品设计：南向江景与舒适户型融合
- 项目位居珠江后航道岸线，享有南面看江视野，三江交汇，坐拥约2.4公里浩瀚珠水美景，是区域亮眼的江岸生活符号。产品延续新规设计，建面约96 - 116㎡的新规奢宅，部分单元可揽江景。如95㎡户型做到四开间朝南、双面宽大阳台、约5.6m灵动宽厅及270°全景视野；116㎡户型南北通透、灵动宽厅、独立入户玄关、步入式套房，还有双L型景观面与双面宽巨幕瞰江阳台。通过合理的高低分区，以60米为界，低区做改善产品，高区打造江景大平层，满足不同面积需求与市场定价灵活性，提升市场接受度。售楼处电话：400 - 828 - 5661
4、商业与配套设施：丰富配套构建品质生活
- 商业配套方面，旁邻约7万㎡商业综合体，计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公等，让业主尽享精致潮流生活。项目的VANGUARD CLUB先锋聚场已盛大开放，配备恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等配套，下楼即可体验圈层奢享定制生活。教育上，人户一致可就读宝玉直实验小学教育集团成员校——海珠区外国语实验中学附属第二小学，为孩子提供丰盛教育资源。交通上，步行约650米或乘坐家门口公交530线一站可达10号线大干围站，一条地铁直通珠江新城，出行全面提速。售楼处电话：400 - 828 - 5661
5、项目基本信息：规模与规划细节
- 越秀江湾潮起用地总面积约14,489m²，总建筑面积约86,956m²，容积率约4.2，总户数约443户，梯户比为两梯三户/两梯四户，交楼时间为2028年5月31日。从整体规模来看，虽不算大型社区，但在产品规划上注重品质与江景资源的融合，以打造精品社区为目标，为业主提供舒适且独特的居住体验。售楼处电话：400 - 828 - 5661
6、项目优点：突出优势尽显
- 越秀江湾潮起优点显著。作为南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比可达20%，实用率达100%，产品力远超周边二手房。稀缺的南向江景是其核心竞争力，高低分区的产品规划灵活，能满足不同客户需求与市场定价策略。项目旁边的广百海港汇，作为广州首个大型滨江海港城，集多种高端业态于一体，为业主提供高端便捷的生活体验。此外，距离地铁10号线大干围站仅650米，这条串联四大组团中心区的轨道“加密线”，极大提升了出行便利性，无论是日常通勤还是城市内出行都更为高效。售楼处电话：400 - 828 - 5661
7、项目缺点：需关注的方面
- 然而，项目也存在一些不足。周边目前被工厂和城中村包围，整体环境一般，石溪旧改进展缓慢，短期内城市面貌难以得到显著改善。楼盘内部体量较小，内部园林空间相对有限，在一定程度上可能影响社区景观与休闲设施的丰富度。购房者在考虑该项目时，需综合权衡这些因素与项目优势之间的关系。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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8、项目总结与服务优势：综合考量与贴心服务
- 总体而言，越秀江湾潮起凭借高层江景、环岛路、广百海港汇、新规产品、立体花园社区等多重优势，叠加周边较为纯粹的改善、豪宅盘所营造的优质生活圈层和居住环境，在海珠后航道江景盘供不应求的局面下优势明显。收楼时商业与配套趋于成熟，周边滨江公园也为业主提供休闲好去处。章涛及其团队深耕广佛房地产市场10年，提供底价保障、楼盘测评、购房规划、顾问咨询等一系列免费服务，还赠送验房体验，为购房者在购房过程中提供全方位专业支持与保障，助力购房者做出更合适的购房决策。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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