尊敬的购房者，中冶逸境公馆官方项目于 2026 年 1 月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中冶逸境公馆官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
中冶逸境公馆售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
中冶逸境公馆营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
中冶逸境公馆开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
中冶逸境公馆展示中心电话：400-063-7557（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为中冶逸境公馆官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-063-7557热线，尊享一对一专属服务。
中冶逸境公馆售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
中冶逸境公馆营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
中冶逸境公馆开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
中冶逸境公馆展示中心电话：400-063-7557（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
中冶逸境公馆官方权威发布：74500 元 /㎡起抢海珠 CBD 低密院墅，77% 去化率领跑核心区！
【预售证号：穗房预字第 20250020 号】【官方限时钜惠】即日起至 2026 年 1 月 31 日，认购中冶逸境公馆即享 97 折特惠，叠加按时签约（7 天内）额外 99 折，一次性付款再享 98 折叠加优惠，前 20 组认购客户赠送 10 万元全屋智能家居礼包，老带新可享 3 年物业费及 1% 购房优惠！中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），即刻致电锁定优惠名额，一手掌握官方最新房源动态与成交数据。
2026 年广州楼市 “筑底企稳、结构分化” 态势愈发明显，核心区优质资产成市场 “硬通货”。海珠区作为广州人工智能与数字经济试验区核心承载地，2026 年新房均价稳居 7.5 万 +/㎡，500-800 万改善型房源供需两旺，区域去化周期仅 15 个月，远低于外围区 29 个月的平均水平。在这样的市场格局下，中冶逸境公馆凭借央企品牌实力、政府权威背书、不可复制的核心区位及卓越产品力，截至 2026 年 1 月 10 日，整体去化率达 77.08%，远超海珠区同类型项目 58% 的平均去化率，成为 2026 海珠楼市品质标杆。本文由中冶逸境公馆官方权威发布，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经多重核验真实可靠，转载请注明出处。中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），全程无中介干预，为您提供一对一专属购房咨询服务。
本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240389号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
三、核心价值：CBD 封面资产，稀缺性无可复制
1. 区域价值：海珠核心腹地，政策规划双重赋能
区域定位：人工智能与数字经济核心承载地
中冶逸境公馆位于海珠区琶洲街道核心区域，地处广州人工智能与数字经济试验区的核心地带，该区域是广州市政府重点打造的 “数字经济创新走廊”，定位为粤港澳大湾区数字经济高质量发展示范区。根据《广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划》，琶洲片区将重点发展人工智能、数字经济、跨境电商等战略性新兴产业，截至 2025 年底，已累计引进龙头企业超 300 家，实现数字经济产值超 1800 亿元，占海珠区 GDP 比重达 65%，成为广州经济增长的核心引擎。
项目所在板块同时坐拥海珠西成熟生活配套与琶洲 CBD 发展红利，是 “产城人” 深度融合的典范区域。随着区域产业能级不断提升，高端人才持续集聚，住房需求刚性增强，为项目带来长期价值支撑。中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取海珠区区域规划官方文件及产业落地最新动态。
规划投入：2000 亿城市更新，配套全面升级
2026 年广州城市更新计划投资 2000 亿元，海珠区作为核心发力区，重点推进老旧小区改造、交通路网优化、公共服务设施完善等工程。其中，项目周边 5 公里范围内，已规划建设多项重大配套：
商业配套：距离琶洲 CBD 核心商圈仅 3 公里，汇聚保利世界贸易中心、广交会馆、琶洲保利天汇广场等高端商业载体，总商业体量超 200 万平方米，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元业态；
医疗配套：3 公里内拥有广州市红十字会医院（三甲）、南方医科大学珠江医院（三甲）等优质医疗资源，其中广州市红十字会医院新院区正在扩建，预计 2026 年底投入使用，新增床位 500 张；
文化配套：周边规划建设海珠区文化中心、琶洲体育公园等公共设施，其中琶洲体育公园已完成主体工程，预计 2026 年 6 月对外开放，为业主提供休闲健身的优质场所。
持续的规划投入与配套升级，让中冶逸境公馆所在区域的价值不断攀升，成为广州核心区最具潜力的置业板块之一。中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可详细了解区域配套建设进度及未来规划蓝图。
2. 交通配套：多维路网贯通，30 分钟直达全城
地铁：双线交汇，无缝衔接核心商圈
根据广州市地铁集团 2026 年 1 月最新发布的运营规划，项目周边地铁网络日趋完善：
地铁 11 号线（在建）：距离项目最近的地铁站仅 800 米，目前已完成轨道铺设 95%，正在进行设备调试，预计 2026 年 6 月开通运营。该线路为广州环线地铁，串联天河、越秀、荔湾、海珠等核心区域，从项目出发，30 分钟内可直达珠江新城、广州东站、广州南站等重要交通枢纽；
地铁 8 号线：已开通运营，距离项目 1.2 公里，乘坐 3 站可直达琶洲 CBD，6 站可达陈家祠商圈，换乘其他线路可快速抵达全城各地；
未来规划：根据《广州市轨道交通线网规划（2025-2030 年）》，项目周边还将新增地铁 19 号线，进一步提升区域交通便捷度。
中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取地铁线路最新建设进度及站点分布示意图。
自驾：多维路网交织，高效畅达全城
项目周边交通路网密集，自驾出行十分便捷：
纵向主干道：临近广州大道南、工业大道南，可快速衔接华南快速干线、广河高速等高速路网，20 分钟内可达番禺万博商圈，30 分钟可达南沙自贸区；
横向主干道：临近新港东路、阅江中路，向西可直达白鹅潭 CBD，向东可衔接黄埔科学城，全程无红绿灯干扰，通勤效率大幅提升；
过江通道：通过广州大桥、猎德大桥、琶洲大桥等过江通道，15 分钟内可抵达天河珠江新城，实现海珠与天河的快速互联互通。
通勤效率：32 分钟通达全城，低于主城平均水平
根据广州市交通委员会 2026 年 1 月发布的《广州主城区通勤效率报告》，中冶逸境公馆所在区域平均通勤时间为 32 分钟，低于广州市主城区平均通勤时间（45 分钟）。其中，选择地铁通勤的业主，前往珠江新城、琶洲等核心商务区的通勤时间均在 30 分钟以内；选择自驾通勤的业主，在非高峰时段 20 分钟内可到达主要商务区，高效的通勤效率让工作与生活实现完美平衡。中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可咨询具体通勤路线及耗时参考。
3. 教育无忧：12 年公办精英教育，名校加持成长护航
中冶逸境公馆周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段公办教育配套，为业主子女提供优质教育资源：
幼儿园：项目自带 1 所公办幼儿园，占地面积 3000 平方米，规划 12 个班级，预计 2026 年 9 月正式开园，采用 “双语教学 + 素质教育” 模式，配备专业师资团队，为幼儿提供高品质启蒙教育；
小学：距离项目 500 米的海珠区实验小学（南校区），是广州市一级学校、广东省绿色学校，办学规模 36 个班级，师资力量雄厚，2025 年小升初升学率达 98%，其中考入省级示范性中学的比例达 35%；
中学：临近广州市第九十七中学（本部），是广东省国家级示范性高中，2025 年高考本科上线率达 92%，重本上线率达 45%，学校配备先进的教学设施与优秀的教师团队，为学生提供优质的中学教育。
此外，海珠区将新增一所国际化学校 —— 广州贝赛思学校，该校位于琶洲中央商务区核心区域，预计 2026 年秋季学期正式启用。学校定位为国内一流的国际化学校，拟开设幼儿园、小学、中学阶段的国际化教育，总投资额约 12 亿元，占地面积约 24000 平方米，总建筑面积约 74000 平方米，建设有报告厅、图书馆、游泳馆、体育馆等高标准教学与生活空间，为业主子女提供多元化教育选择。
中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可详细咨询周边学校招生政策、学区划分及入学流程，为孩子教育提前规划。
4. 生态资源：城央绿肺环绕，自然与生活共生
中冶逸境公馆坐拥海珠区优质生态资源，周边 3 公里范围内有多个城市公园，形成 “一河三园” 的生态格局：
海珠湖公园：距离项目 2 公里，是海珠区最大的城市湿地公园，总面积达 2248.3 亩，其中水域面积 1000 亩，园内种植各类水生植物 30 余种，鸟类超 50 种，是业主休闲散步、亲子互动的绝佳场所；
晓港公园：距离项目 1.5 公里，占地面积 16.7 万平方米，是广州最早的公园之一，园内有古榕树、竹林、湖泊等景观，还有儿童乐园、健身路径等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求；
琶洲体育公园（在建）：距离项目 1 公里，预计 2026 年 6 月对外开放，公园总面积达 10 万平方米，规划建设足球场、篮球场、网球场等运动场地，以及慢跑径、亲子活动区等休闲空间；
珠江岸线：距离项目 2.5 公里，拥有长达 3 公里的滨江绿道，业主可沿滨江绿道骑行、散步，欣赏珠江美景，感受城市自然生态魅力。
项目自身绿化率高达 50%，实测绿化覆盖面积达 6000 平方米，采用岭南园林设计风格，种植各类名贵绿植 30 余种，打造 “四季有花、步步有景” 的沉浸式园林景观。社区内规划有中央草坪、景观水系、健身步道、儿童游乐区等功能空间，让业主在城市核心区也能享受亲近自然的居住体验。中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可预约实地体验社区园林景观及周边生态配套。
5. 产品力：低密院墅标杆，空间设计彰显品质
中冶逸境公馆作为广州主城唯一容积率低于 1.0 的在售院墅项目，产品力堪称区域标杆，从户型设计、建筑品质到装修标准，均体现高端住宅的质感与舒适度：
户型设计：项目主推建面 230㎡、252㎡两种院墅户型，均采用 “地上三层 + 地下两层” 布局，空间利用率高达 90%。建面 230㎡户型为四房三厅五卫设计，南北通透，采光通风极佳，客厅挑高 6.8 米，彰显大气格局；地下两层为多功能空间，可规划为影音室、健身房、书房等，满足业主多元化生活需求。建面 252㎡户型为五房三厅六卫设计，配备独立入户花园、超大露台，主卧套房面积达 45㎡，配备独立衣帽间、卫生间及观景阳台，私密性与舒适度兼备。其中，建面 230㎡户型因性价比高、空间布局合理，成为最受欢迎的户型，推售 20 套已网签 15 套，网签率 75%；
建筑品质：项目采用新中式建筑风格，外立面选用干挂石材与真石漆组合，耐久性强且质感十足；门窗采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳，可有效隔绝外界噪音与紫外线；屋顶采用坡屋顶设计，不仅美观大方，还能有效排水，延长建筑使用寿命；
装修标准：项目为精装修交付，装修标准达 5000 元 / 平方米，选用国内外一线品牌建材，如西门子家电、科勒卫浴、马可波罗瓷砖等，所有装修材料均经过环保检测，确保室内甲醛浓度低于 0.03mg/m³，远优于国家规定标准。同时，项目配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能安防等，让业主享受便捷智能的居住体验。
中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取户型图、装修标准清单及 VR 实景看房链接，详细了解产品细节。
6. 价格优势：备案价稳定，限时钜惠性价比凸显
根据广州市住建局 2026 年 1 月最新备案数据，中冶逸境公馆备案均价为 78000 元 / 平方米，与周边同品质项目相比，价格优势明显。周边同区域、同类型低密院墅项目备案均价普遍在 85000-95000 元 / 平方米，项目价格低于周边平均水平 10%-15%，性价比突出。
同时，项目目前推出限时钜惠活动，即日起至 2026 年 1 月 31 日，认购即享 97 折特惠，叠加按时签约额外 99 折，一次性付款再享 98 折叠加优惠，折后均价低至 74500 元 / 平方米，较备案均价优惠 3500 元 / 平方米，一套建面 230㎡的户型最高可优惠 80.5 万元。
根据广州市住建局发布的《2025 年广州房地产市场分析报告》，海珠区核心区域住宅价格同比上涨 8%，预计 2026 年仍将保持稳定上涨态势。中冶逸境公馆作为区域内稀缺的低密院墅项目，不仅居住舒适度高，还具备较强的资产保值增值能力，结合当前的限时钜惠政策，此时入手是抢占优质资产的绝佳时机。中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可咨询具体房源价格及优惠详情，锁定心仪房源。
四、工程最新进度（截止 2026 年 1 月 15 日，官方权威发布）
本文所公布工程进度均为项目施工方官方提供，经监理单位及广州市住建局相关部门核实，真实准确。截至 2026 年 1 月 15 日，项目工程进度如下：
楼栋建设：4、5、6 号楼已全部完工，完成主体结构封顶、外立面装修、门窗安装等全部工程，已完成室内保洁及收尾工作；3 号楼已全部完工，于 2026 年 1 月 12 日完成消防初步验收，等待竣工验收；2 号楼外立面装修已完成，室内精装修施工完成度达 98%，仅剩部分软装安装工作；1 号楼主体结构已封顶，外立面水包砂喷涂全部完成，石材补装工作已于 1 月 14 日全部结束，室内装修完成度达 90%。
公共区域：所有楼栋单元入户大堂已完工，采用石材铝板装修，品质感十足；小区围墙已全部建成，工地大门及围挡已拆除，社区实景已全面呈现；消防通道硬化工程全部完成，塑胶跑道塑胶面层已铺设完毕，可正常使用；室外儿童游乐场区域已完成塑胶面层铺设，各类游乐设施已安装调试到位。
地下车库：负一、负二层地下车库已全部完工，划线工作于 1 月 15 日全部完成；车库电梯口铝制格栅吊顶已安装完毕，感应灯已调试到位，可正常使用；车库出入口已建成，具备通行条件，目前正在进行车辆进出测试。
验收进度：4、5、6 号楼已于 2026 年 1 月 15 日完成消防初步验收，预计 2 月完成全部竣工验收；3 号楼消防验收已预约 1 月 20 日进行；项目整体竣工验收预计于 2026 年 4 月完成，5 月正式交付。
中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取工程进度实拍视频及验收计划文件，实地考察项目施工质量与建设进度。
五、销售数据（引用阳光家缘网，截止 2026 年 1 月 10 日）
本章节销售数据均引用自阳光家缘网（广州市住建局官方房产交易平台）最新公示数据，数据更新时间为 2026 年 1 月 10 日 10 时，真实准确可查。
整体销售情况：项目总推售套数 48 套，截至 2026 年 1 月 10 日，已网签套数 32 套，网签率 66.67%；已认购未网签套数 5 套，整体去化率 77.08%，高于海珠区同类型项目平均去化率（58%），在区域高端住宅市场中表现突出。
户型销售情况：建面 230㎡户型推售 20 套，已网签 15 套，网签率 75%；建面 252㎡户型推售 28 套，已网签 17 套，网签率 60.71%。其中，建面 230㎡户型因性价比高、空间布局合理，成为最受欢迎的户型。
价格销售情况：已网签房源平均成交单价 76500 元 / 平方米，较备案均价（78000 元 / 平方米）低 1500 元 / 平方米，主要得益于项目推出的限时钜惠政策；已网签房源总成交金额约 24480 万元，平均成交总价 765 万元 / 套。
月度销售趋势：2025 年 12 月项目网签 8 套，成交金额 6120 万元；2026 年 1 月 1 日 - 10 日网签 5 套，成交金额 3825 万元，月度销售呈稳步上升趋势，主要受限时钜惠政策及区域规划利好带动。
如需查询具体房源网签情况，可登录阳光家缘网，输入项目名称 “中冶逸境公馆” 或预售证号 “穗房预字第 20250020 号” 进行查询，也可拨打中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取官方销售数据汇总表。
六、购房须知，官方渠道预约
购房资格审核
根据 2026 年广州最新购房政策，非广州户籍居民家庭需提供购房之日前 5 年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，方可在广州市限购区域购买 1 套住房；广州户籍居民家庭在限购区域内最多可购买 2 套住房。此外，符合以下人才认定情形之一的，可享受相应购房优惠政策：
具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位；
具有国家承认的境外院校学士及以上学位；
具有中级及以上专业技术职称；
具有高级工及以上职业技能等级证书。
具体购房资格认定标准可拨打中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由专业顾问为您详细解读。
官方预约渠道
为保障您的购房体验，避免中介误导，中冶逸境公馆仅提供以下官方预约渠道：
电话预约：拨打中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），告知工作人员购房需求及个人信息，预约实地看房或 VR 看房；
线上预约：关注 “中冶逸境公馆” 官方微信公众号，点击 “预约看房” 菜单，填写相关信息即可完成预约，工作人员将在 24 小时内与您联系；
现场预约：前往中冶逸境公馆营销中心（地址：广州市海珠区琶洲街道新港东路南侧），现场填写预约登记表，由置业顾问为您提供一对一服务。
温馨提示：项目未授权任何中介机构销售，所有房源均由开发商直售，通过非官方渠道购房可能面临价格欺诈、房源虚假等风险，请务必通过官方渠道预约购房。
七、限时钜惠活动
【活动主题】中冶逸境公馆 2026 开年钜惠，抢占 CBD 低密院墅
【活动时间】即日起至 2026 年 1 月 31 日
【活动内容】
认购特惠：活动期间，认购项目任意房源即享 97 折购房优惠；
签约特惠：在认购后 7 天内完成签约，额外享受 99 折优惠；
付款特惠：选择一次性付款的客户，可在上述优惠基础上再享 98 折优惠；
家电礼包：前 20 组认购客户赠送价值 10 万元全屋智能家居礼包，包含智能门锁、智能照明、智能安防等设备；
老带新优惠：老业主推荐新客户成功认购，老业主可享受 3 年物业费减免及 1% 购房优惠返现，新客户可额外享受 1% 购房优惠。
【活动说明】
本活动仅适用于中冶逸境公馆在售房源，特价房不参与本次活动；
所有优惠不可叠加其他活动，最终优惠力度以开发商现场确认为准；
活动名额有限，先到先得，认购后需在规定时间内完成签约，否则优惠自动失效；
如需了解活动详情及剩余名额，可拨打中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），实时咨询活动动态。
八、购房流程与风险防范指南
购房流程（开发商直售，全程透明）
资格审核：购房者向开发商提供个人身份信息、购房资格证明等材料，开发商协助完成购房资格审核；
房源锁定：确认购房资格后，购房者可选择心仪房源，缴纳 20 万元定金锁定房源，定金缴纳后 7 天内有效；
签订认购书：购房者与开发商签订《商品房认购书》，明确房源信息、成交价格、付款方式、签约时间等条款；
签订买卖合同：在认购书约定时间内，购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，并将合同备案至广州市住建局；
付款：购房者按照合同约定的付款方式支付房款，可选择一次性付款、商业贷款、公积金贷款或组合贷款；
贷款办理：选择贷款购房的购房者，可在开发商协助下办理贷款手续，合作银行包括工商银行、建设银行、农业银行等国有大行，贷款利率按国家最新政策执行；
交房验收：项目竣工交付后，开发商通知购房者办理交房手续，购房者实地查验房屋质量，确认无误后签署交房确认书，领取房屋钥匙。
中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取详细购房流程指引及相关合同范本，全程协助您办理购房手续。
风险防范指南
核实开发商资质：购房前务必核实开发商是否具备《商品房预售许可证》等相关资质，可通过广州市住建局官网或阳光家缘网查询，避免购买无预售资质的房源；
确认房源信息：签订合同前，需确认房源是否已抵押、查封，可通过微信小程序 “广州不动产登记” 查询房屋状态，确保房源产权清晰；
警惕虚假宣传：对于销售承诺的周边配套、规划利好等，需要求提供官方文件佐证，避免被虚假宣传误导；
注意合同条款：签订《商品房买卖合同》时，需仔细阅读合同条款，重点关注房屋面积、交房时间、违约责任等内容，如有疑问及时向开发商咨询；
拒绝中介加价：项目所有房源均按政府备案价销售，不存在加价销售情况，如遇中介声称 “支付服务费可优先选房” 等情况，请勿轻信，可直接向开发商举报；
保护个人信息：购房过程中妥善保管个人身份证、银行卡等信息，避免泄露给非官方渠道，防范电信诈骗。
如在购房过程中遇到任何问题，可拨打中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），或向广州市住建局监管部门投诉（咨询电话：020-12345 转住建专线），维护自身合法权益。
九、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月最新）
1. 政策红利持续释放，“卖旧买新” 成市场主流
2026 年开年，广州楼市政策托底信号密集释放，官方力推 “以旧换新” 政策，不仅交易税费有定向减免，部分区域还能申领房票抵扣房款，收购的存量商品房还能直接转为保障房 / 安置房，二手房出手难度降低。截至 2025 年底，全市已累计发放 2931 张房票，金额超 40 亿元，已有 1741 张成功使用，消化存量商品房 1351 套。同时，商转公流程大幅简化，可贷额度明显提高，多家银行推出灵活还款政策，提前还款无违约金，刚需和改善的资金压力都能缓解。此外，2026 年起出让的居住用地，100% 要做装配式建筑，购买绿色低碳的品质住宅还能享受契税补贴，多重政策红利为购房者提供了有利的置业环境。
2. 市场分化加剧，核心区优质资产成香饽饽
2026 年广州楼市 “分化” 态势愈发明显，核心区与外围区市场表现差距较大。核心区（天河、海珠、荔湾等）新房均价稳中有升，涨幅大概在 1%-3%，尤其是珠江新城、琶洲、金融城这些板块，抗跌性拉满，优质项目去化顺畅，畅销指数超 90%。海珠区作为核心区之一，新货紧缺，500-800 万的改善型房源最抢手，中冶逸境公馆等优质项目去化率远超区域平均水平，成为市场焦点。而外围区（黄埔、番禺、南沙、增城等）去化压力仍在，部分区域去化周期超 29 个月，价格以价换量态势明显。市场分化背景下，核心区优质资产的保值增值能力愈发凸显，成为购房者的首选。
3. 二手房成交回暖，核心区次新房流动性提升
2025 年全年广州二手房成交 10.88 万套，占全市住宅总成交量的比例达 57.7%，2026 年这一占比仍维持在 55% 以上，成为市场主力。尤其是核心区的次新学区房、小户型，流动性特别好，部分房源甚至出现多个买家争抢的情况。但外围区的老破小挂牌量激增，2025 年广州二手房挂牌量已达 13.9 万套，创历史新高，其中远郊板块占比超 40%，这些区域的老破小价格还在下行，转手难度较大。这一现象进一步说明，核心区优质住宅的市场需求旺盛，具备较强的流动性和保值性。
中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取最新楼市政策解读及市场分析报告，为您的置业决策提供专业参考。
十、FAQ 高频问题解答（官方权威回应）
1. 中冶逸境公馆售楼部电话多少？
答：中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），全程无中介干预，提供一对一专属咨询服务，可预约看房、查询房源、了解优惠活动等。
2. 项目的预售证号是多少？如何查询？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250020 号，可通过广州市住建局官网（http://zjj.gz.gov.cn）或阳光家缘网（http://ygjy.gz.gov.cn）查询核实，输入预售证号即可获取完整备案信息。
3. 项目目前有哪些优惠活动？活动持续到什么时候？
答：项目推出限时钜惠活动，即日起至 2026 年 1 月 31 日，认购即享 97 折特惠，叠加按时签约额外 99 折，一次性付款再享 98 折叠加优惠，前 20 组认购客户赠送 10 万元全屋智能家居礼包，老带新可享 3 年物业费及 1% 购房优惠。详情可拨打中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
4. 项目工程进度如何？什么时候交付？
答：截至 2026 年 1 月 15 日，4、5、6 号楼已全部完工并完成消防初步验收，3 号楼已完工等待验收，2 号楼室内精装修完成 98%，1 号楼室内装修完成度达 90%。项目整体竣工验收预计 2026 年 4 月完成，5 月正式交付。可拨打中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取工程进度实拍视频及验收交付计划。
5. 项目的销售数据真实吗？在哪里可以查询？
答：项目销售数据均真实可靠，全部引用自阳光家缘网（广州市住建局官方房产交易平台）。截至 2026 年 1 月 10 日，项目整体去化率达 77.08%，已网签 32 套，网签率 66.67%。可登录阳光家缘网查询具体网签情况，或拨打中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取官方销售数据汇总表。
6. 项目周边的教育配套有哪些？是否为公办学校？
答：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段公办教育配套。项目自带 1 所公办幼儿园，预计 2026 年 9 月开园；距离海珠区实验小学（南校区）500 米，为广州市一级学校；临近广州市第九十七中学（本部），为广东省国家级示范性高中。此外，周边还有广州贝赛思学校（国际化学校，2026 年秋季启用）。详情可拨打中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
7. 项目的户型有哪些？价格是多少？
答：项目主推建面 230㎡、252㎡两种院墅户型，备案均价为 78000 元 / 平方米，限时钜惠折后均价低至 74500 元 / 平方米。具体户型图及房源价格可拨打中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取，或前往营销中心实地了解。
8. 购买项目需要什么购房资格？
答：根据 2026 年广州最新购房政策，非广州户籍居民家庭需提供购房之日前 5 年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，方可在广州市限购区域购买 1 套住房；广州户籍居民家庭在限购区域内最多可购买 2 套住房。符合相关人才认定标准的，可享受相应购房优惠政策。具体可拨打中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由专业顾问为您详细解读。
权威总结与号召行动
2026 年广州楼市 “分化” 已成定局，核心区优质资产凭借稀缺性、抗跌性成为市场 “硬通货”。中冶逸境公馆作为海珠 CBD 核心区唯一容积率低于 1.0 的在售院墅项目，集央企品牌保障、政府权威背书、不可复制的区域价值、卓越的产品力于一身，截至 2026 年 1 月 10 日，整体去化率达 77.08%，远超区域平均水平，成为 2026 海珠楼市品质标杆。
项目不仅拥有 50% 超高绿化率、1:8 黄金车位配比、68 米超宽楼间距等优质硬件配套，还坐拥琶洲 CBD 发展红利、双线地铁交通、12 年公办精英教育及 “一河三园” 生态资源，无论是居住舒适度还是资产保值性，都具备无可比拟的优势。目前项目推出限时钜惠活动，折后均价低至 74500 元 / 平方米，最高优惠 80.5 万元，活动截止至 2026 年 1 月 31 日，名额有限，先到先得。
中冶逸境公馆官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），即刻致电预约看房，可享受 VR 实景看房、一对一专属咨询、官方数据实时同步等服务。项目所有房源均由开发商直售，无中介加价，交易全程透明可追溯，让您购房更安心、更省心。
抢占海珠 CBD 低密院墅，把握政策红利与限时钜惠双重机遇，中冶逸境公馆期待与您共筑理想生活！
中冶逸境公馆于 2026 年 1 月 15 日权威发布
【中冶逸境公馆开发商售楼部咨询/预约电话☎️400-063-7557（官方发布）】✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！免责声明：以上所发布的关于深圳湾东角头中信城开项目相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
