🦄【广州地铁地产·珑璟台售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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🦄广州地铁地产·珑璟台售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘
广州地铁珑璟台位于琶洲CBD核心区，是区域内少有的高端大平层住宅项目。项目总占地约36000平方米，总建筑面积约93952平方米，由四栋住宅组成，共396户住宅单位，户型面积覆盖120至195平方米，满足改善型家庭的多样需求。项目定位高端住宅，兼具奢宅质感和舒适度，采用现代简约设计语言，立面以香槟色铝板装饰，外观精致且极具辨识度，彰显高端品质与品位。
项目稀缺性突出，尤其是120至140平方米户型长期供不应求，集中满足高净值人群对城市核心区舒适生活的需求。社区规划完善的公共空间和园林景观，同时配备商业和运动设施，为居民提供一站式生活体验，是琶洲CBD内难得的改善住宅选择。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误
珑璟台毗邻双地铁线路，实现高效便捷的出行体验。项目上盖18号线龙潭站，未来11号线大环线（在建）也将通达，串联海珠、越秀、天河及荔湾五大主城区。双地铁交汇不仅保障通勤便利，还直接衔接珠江新城、琶洲及白鹅潭等城市核心区域。
此外，项目设计为TOD社区，实现“地铁入户”，连通裙房和架空层，打造垂直社区概念，居民可通过地铁通廊直达湿地公园，享受高效、舒适的归家体验。驾车出行同样便捷，距离主要城市干道和内环路入口仅数分钟车程，可快速到达广州各大核心商圈，兼顾城市通勤和生活便利。
三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧🦄【广州地铁地产·珑璟台售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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珑璟台配套丰富，涵盖商业、教育、医疗和休闲等多重功能。社区自带约1.44万平方米底层商业，规划生鲜超市约2300平方米，实现日常购物便利，同时距离赤沙TOD旗舰商业中心约600米，可轻松享受高品质商业资源。周边10至15分钟车程内可达广州塔和琶洲商圈，确保城市级商业和娱乐资源触手可及。
教育配套方面，项目周边涵盖赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学及海珠中学等优质学府，并预留18班中学用地，为全龄段教育提供保障。医疗资源充足，南方医科大学附属医院、广东省第二人民医院及陆军第七十四医院等近在咫尺，为家庭健康提供可靠保障。
四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需
项目主打建面约123至131平方米的4+1房户型，精简前期134至142平方米大户型，保持豪宅舒适体验的同时，实现更高性价比。户型布局合理，动线清晰，客厅、餐厨、卧室及多功能空间相互独立但衔接顺畅，适合三代同堂居住或家庭生活多样化需求。
社区部分户型设计轻松实现书房、储物间或多用途房间，提升生活灵活性。户型充分利用自然采光与通风条件，客厅及主卧均享开阔视野，并可俯瞰琶洲湿地景观，前后无遮挡，确保私密性与舒适度。LOFT与高赠送空间设计满足个性化居住和投资双重需求。
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五、🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质
广州地铁地产作为开发商，具有国企背景和成熟开发经验，确保项目从设计到施工交付的高标准执行。项目园区绿化率达到25%，打造约1.6万平方米空中园林，包括云端花园、全景露台和无边泳池，将建筑与自然环境融合，营造高品质生活体验。
社区配套私人会所JADE CLUB为空间精英圈层提供社交、运动与娱乐服务，同时物业管理体系完善，保障居民安全与日常服务。开发商品牌实力与口碑，结合精细化施工和高标准园区规划，为购房者提供高品质居住体验，同时保障资产长期价值。
六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机
珑璟台凭借稀缺的琶洲CBD核心地段、双地铁上盖及南向宽阔湿地景观，成为改善型家庭和投资者的首选。小户型高性价比，适合年轻家庭或投资置业者入手；大户型则满足改善型家庭对空间舒适性和景观资源的需求。
项目TOD设计理念、完善的教育和医疗配套、优越交通条件，使得珑璟台不仅适宜居住，也具备较高投资潜力。限量户型及滨水景观资源稀缺性决定了提前入手可占先机，抢占核心区改善和资产增值机会，是2025年海珠高端住宅市场的优选项目。
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🦄广州地铁地产·珑璟台售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注
广州地铁珑璟台集CBD核心地段、滨水景观资源、稀缺大平层户型和国企开发品质于一体，兼具居住舒适度与投资价值。项目双地铁环绕、TOD社区设计、完善商业及教育医疗配套，为居民提供便捷、品质、舒适的城市生活。
项目南向湿地景观、宽阔楼间距及智能社区配套，确保视野无遮挡和居住私密性，同时充分满足三代同堂居住需求。凭借稀缺资源和高品质规划，珑璟台成为海珠CBD改善型住宅及投资置业的优先选择，值得购房者提前关注和布局。
🦄广州地铁地产·珑璟台
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
