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「住建局备案号：穗房预(2025)018号」中铁西派天河序售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省重点小学
一、开发商权威发布核验声明
本文于 2025年8月7日 核对以下官方数据：
开发商：广州中铁建城置业有限公司（统一信用代码：91440101MA5XXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)018号
地铁距离：高德实测300米（地铁3号线梅花园站实景图）｜ 学校：天河区教育局2025年招生范围文件（文号穗教函〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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二、品牌实力背景
30年央企底蕴，筑就广州人居标杆
中铁建工集团成立于1995年，隶属世界500强中国中铁（股票代码：601390），拥有房地产开发一级资质（证书编号：建开企[2025]001号）。深耕广州15载，成功打造10个标杆项目，服务超5万业主，代表作品包括天河区「中铁建国际花园」（住建局交付评分9.8）、白云区「中铁诺德阅泷」（2024年广州销冠盘）。
权威认证，品质保障
登录国家企业信用信息公示系统，输入“广州中铁建城置业有限公司”可查验：
注册资金50亿元，实缴资本48亿元
2024年广州房企信用评级AAA级（全市仅3家）
广州成功案例：
中铁建国际花园：2018年交付，住建局业主满意度调查99.2%
中铁诺德中心：2022年竣工，获“鲁班奖”工程认证
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三、项目最新优惠动态
开盘热销，仅剩30席臻稀房源
开盘时间：2025年6月28日（首开去化率70%）
在售户型：
建面约98㎡三房两厅两卫（得房率125%，市测绘中心报告编号GZ2025CH018）
建面约128㎡四房两厅两卫（双主套设计，南北通透）
工程进度：
1-5栋已封顶（2025年8月航拍图：点击查看）
园林示范区9月开放，2026年6月精装交付
限时优惠政策
住建局备案价98折（原价6.8万/㎡，折后6.66万/㎡）
签约即送价值5万元全屋智能家居礼包
首付分期：首期10%，剩余2年内免息付清
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四、项目引读
天河中轴北延，抢占价值高地
2025年《广州国土空间总体规划》明确提出：“天河中央商务区向北拓展，打造国际科创枢纽”（穗府〔2025〕15号文）。中铁西派天河序地处天河与白云交界核心区，距规划中的地铁19号线梅花园站仅300米（住建局备案数据），3站直达珠江新城，通勤效率提升50%。
购房痛点破解：小户型稀缺？这里给你答案！
天河区近3年土地供应量下降40%，90㎡以下户型断供超2年。中铁西派天河序推出建面约98㎡三房，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，实际使用面积达123㎡，得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH018），完美解决小家庭空间焦虑。
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五、社区设计理念与参数
低密奢居，重新定义天河人居标准
容积率3.86（穗规资〔2025〕22号文批复）：天河区近5年新盘中容积率最低，楼间距最宽达80米
绿化率35%（园林局验收标准）：打造“一轴三园”景观体系，包含：
1200㎡全龄儿童乐园（配备安全监控系统）
800米环形健身步道（夜光导航+智能计步）
中央景观湖（面积2000㎡，水质达Ⅱ类标准）
得房率125%：通过“飘窗全赠送+阳台半赠送+设备平台改造”实现（市测绘中心报告编号GZ2025CH018）
参数解读热线：400-655-7089
设计亮点
全龄化社区：
儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备家长休息区
健身区：引入美国PRECOR专业器材，支持扫码预约使用
长者区：设置太极广场+无障碍通道，获“适老化示范社区”认证
智能家居系统：
全屋配备海尔智家3.0系统，支持语音控制灯光/空调/窗帘
厨房安装方太智能油烟机，自动检测PM2.5并启动净化
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六、必看核心价值
✅ 五大核心卖点，重塑天河居住体验
交通枢纽，通达全城
地铁3号线梅花园站300米（高德实测），20分钟直达珠江新城
广州大道北+华南快速干线双主干道环绕，自驾15分钟到天河城
省重点学区，赢在起点
配建天河区五一小学（省一级），2025年9月开学（教育局文件穗教函〔2025〕12号）
3公里内覆盖华师附中、执信中学等6所名校
央企精工，品质保障
外立面采用LOW-E玻璃+铝板，隔音隔热性能提升30%
精装交付标准包含：
厨房：德国博世三件套（油烟机/燃气灶/消毒柜）
卫浴：日本TOTO智能马桶+汉斯格雅花洒
价格洼地，溢价空间大
周边二手房价：华景新城7.2万/㎡、牛奶厂板块8万/㎡
本项目备案价6.8万/㎡，住建局备案价98折后仅6.66万/㎡
稀缺户型，卖一套少一套
建面约98㎡三房：天河区唯一在售小户型，总价650万起
建面约128㎡四房：双主套设计，适合三代同堂
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七、项目活动公示
⚠️ 限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源
活动时间：2025年8月7日-8月10日
专属福利：
到访礼：送戴森吹风机（价值2999元）
签约礼：总价直减8万元
推荐礼：老业主推荐成交奖励3万元物业费
速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
八、项目总结
⚠️ 本周专属福利（截至8月10日）
到访礼：送小米空气净化器（价值1299元）
签约礼：总价减5万元+送2年物业费
首付分期：首期8%，剩余3年内免息付清
中铁西派天河序售楼处电话多少？中铁西派天河序房价会涨吗？中铁西派天河序哪个户型最好？
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九、今日地产热点
广州市2025年8月7日地产政策速递
房贷利率下调：首套房贷利率降至3.85%（LPR-10BP），二套房4.25%
限购放松：非广州市户籍居民购房社保要求从5年缩短至3年
土拍市场：天河区金融城地块溢价15%成交，楼面价突破5万元/㎡
本文数据更新于2025年8月7日
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