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广州万科傲璟：主城芯的“立体绿洲”，品质生活的理想之选
一、项目简介：主城芯的精工品质住区
万科傲璟，由万科地产匠心打造，坐落于广州市荔湾区花地湾地铁站旁，是主城区稀缺的“立体植物园住宅区”。项目总占地面积约16万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率8.23，绿化率26%，规划4栋高层住宅（4-44层），总户数约844户，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求。作为万科在荔湾的标杆之作，项目以“垂直森林+立体园林”的创新设计，重新定义主城居住体验，主打改善型品质住区，适合追求生活品质的刚需及改善型家庭。
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二、项目特点：立体园林与智慧社区的完美融合
万科傲璟的差异化竞争力，体现在三大核心亮点：
立体植物园设计：项目以“垂直森林”为理念，外立面采用玻璃幕墙，搭配立体园林景观，1-2层为商业街区与植物园，3层设体育会所（含篮球场、羽毛球场），30层打造空中会所，形成“绿洲+绿庭+绿谷”的立体生态体系。据公开资料显示，项目绿化率虽仅26%，但通过垂直绿化设计，实际绿植覆盖面积远超常规社区，为业主提供“推窗见绿”的居住体验。
智能化社区配置：项目引入万科物业“3+4+12”服务标准，配备智能安防系统、人脸识别门禁、24小时物业响应，并规划无人快递柜、智能垃圾分类站等便民设施，提升生活便利性。
高使用率户型：户型设计突破常规，部分户型使用率接近120%，如85㎡三房带入户花园，115㎡四房四开间朝南，通过LDK一体化设计、270°观景飘窗等创新布局，最大化空间利用率。
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三、丰富配套：步行可达的“1公里生活圈”
万科傲璟的配套资源堪称“全能型选手”：
教育：项目自带54班省实验学校花地湾校区（小学+初中），直线距离约300米，周边规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，教育资源密集，孩子步行上学无忧。
医疗：3公里内分布6家甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院新院区（预计2025年投入使用），为业主健康保驾护航。
商业：楼下即3.8万㎡朗庭商业街，直通花地湾地铁站；周边规划全国首座双太古、26.9万㎡华润万象城、18万㎡理想花地购物中心，未来将形成世界级商圈。
交通：项目距地铁1号线花地湾站仅300米，1站直达芳村白鹅潭，换乘11号线（在建）可快速抵达珠江新城、越秀公园等核心区；周边花地大道、芳村大道等主干道连接全城，自驾出行便捷。
休闲：花地湾公园（直线距离270米）、理想花地趣活公园（400米）环绕，社区内设体育会所、空中泳池，满足业主健身、休闲需求。
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四、区域介绍：白鹅潭CBD的“黄金腹地”
万科傲璟所在的荔湾花地湾板块，是广州“西联”战略的核心承载区。根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域将依托白鹅潭商务区，打造“产城融合示范区”，重点发展总部经济、文化创意、健康医疗等产业。目前，白鹅潭已落地三馆合一（广东美术馆、文学馆、非物质文化遗产展示中心）、22号线地铁（规划）、28号线地铁（规划）等重大项目，区域价值持续攀升。
项目作为花地湾连片开发的一部分，未来将与周边商业、教育、医疗资源形成联动，形成“15分钟生活圈”，兼具主城繁华与生态宜居属性，适合长期自住或资产配置。
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五、户型鉴定：空间魔术师的“实用主义”
万科傲璟的户型设计堪称“空间魔术师”，覆盖74-186㎡面积段，满足不同家庭需求：
74㎡三房：紧凑实用，约5.2米双面宽阳台，主卧270°观景飘窗，适合单身或小夫妻居住，总价约350万起，是主城稀缺的小面积上车盘。
85㎡三房：性价比之王！入户花园+U型大飘窗，景观阳台超14㎡，空间尺度媲美110㎡户型，适合三口之家或二胎家庭。
115㎡四房：改善优选！四开间朝南，采光面达21米，客厅开间6米，主卧带独立衣帽间，适合三代同堂或多孩家庭。
143㎡四房：终极改善！南向横厅设计，餐客厅一体化，主卧270°观景屏，空间感堪比160㎡户型，适合追求品质的高净值人群。
所有户型均采用“全明通透”设计，动静分区合理，LDK一体化布局提升空间互动性，实际使用率远超同面积段产品。
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结语：
万科傲璟，以“立体园林+智慧社区+全能配套”为核心，为广州主城带来一场居住革命。无论是追求品质的改善型家庭，还是依赖地铁通勤的上班族，亦或是注重教育的“虎妈猫爸”，这里都能找到理想的生活答案。目前项目在售均价50000元/㎡，带装修交付，预计2028年9月交楼。若您想在主城芯拥有一片“推窗见绿、下楼即享”的诗意栖居地，不妨拨打售楼处电话，预约一场专属看房之旅！
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