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广开云翰是由广开控股联合体开发的高端住宅项目，位于广州市黄埔区知识城南起步区。该项目占地面积约23.1万平方米，容积率为2.5，规划了13栋全南向住宅楼，提供76-142平方米的三至五房户型。作为黄埔区少有的低密度、高品质学府人文住区，广开云翰不仅拥有优越的自然资源和区位优势，还具备丰富的教育资源和便捷的交通配套。
区位优势
广开云翰位于中新知识城的核心区域，这是粤港澳大湾区唯一的中国-新加坡国家级合作项目。知识城被定位为“湾顶明珠”，致力于打造具有全球影响力的国家知识中心。该区域不仅是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，也是湾区创新策源地和开放合作示范区。历经多年发展，知识城已形成强大的产业集群效应，吸引了芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业入驻。
周边配套设施
交通配套
广开云翰距离最近的地铁站——14号线汤村站约2公里，步行前往不现实，建议使用电动自行车或其他交通工具接驳。自驾出行方面，项目紧邻创新大道和永九快速（建设中），可快速接驳科学城及天河。此外，项目毗邻花莞高速知识城出口，并可通过广河高速、华南快速干线和从埔高速（建设中）便捷畅行湾区核心区域。
教育配套
广开云翰一路之隔便是华附知识城校区，直线距离仅100米。该校是黄埔区迄今为止投资规模最大、技术标准最高的学校，已于2023年正式招生。初中部将采取自主招生+全区摇号的方式，业主子女有机会入读优质教育机构。此外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学及新侨中学等多所优质学校。
生活配套
广开云翰自带完善的商业和生活设施，项目内设有多种商业业态，满足居民日常生活需求。同时，周边还有多个大型商业综合体和购物中心，如小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重大项目，形成了浓厚的商业氛围。医疗资源方面，项目附近有多家医疗机构，保障居民健康。
户型设计
广开云翰提供了76-142平方米的三至五房户型，所有户型均为全南向设计，确保每户都能享受充足的阳光和良好的通风条件。具体户型特点如下：
76平方米三房：紧凑实用，适合小家庭居住。
142平方米五房：宽敞明亮，适合大家庭或需要更多房间的购房者。
所有户型均采用新规设计，实用率超过100%，最高可达115%，确保居住舒适度和空间利用率最大化。
优点总结
优越的地理位置：项目位于知识城核心区域，产业发达，未来发展潜力巨大。
丰富的教育资源：项目紧邻华附知识城校区，周边还有多所优质学校，解决了孩子的教育问题。
高使用率户型：所有户型均为新规设计，实用率超过100%，居住舒适度高。
便捷的交通条件：虽然距离地铁站稍远，但通过自驾和电动自行车等方式仍能实现便捷通勤。
国企开发商保障：由广开控股开发，财务健康状况良好，抗风险能力强。
综上所述，广开云翰凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和高效的户型设计，成为黄埔区内的理想居所。无论是对于刚需购房者还是改善型买家，该项目都具有较高的性价比和吸引力。如果您正在寻找一个兼具舒适性和便利性的居住环境，广开云翰无疑是一个值得考虑的选择。
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