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1、越秀贝好家·嘉悦云启：白云新城北的理想之居
越秀贝好家·嘉悦云启，作为2025年白云区新房市场的焦点项目，以其独特的优势吸引着众多购房者的目光。它由越秀地产与贝壳强强联手打造，位于白云新城核心嘉禾望岗板块，致力于为居民提供高品质的居住体验。
2、项目规划与低密度优势
项目占地约9.6万㎡，总建面16.8万㎡，容积率3.15 ，规划4栋住宅楼共580户，车位配比达1:2 。这种低密度的社区规划在白云新城北板块较为稀缺，为居民营造了宽敞、舒适的居住环境。充足的车位配比也解决了居民停车难的后顾之忧。首期推出的039地块3、4栋，主打建面约88 - 120㎡南向户型，通过创新设计实现“小面积大空间”，满足不同家庭结构的需求。
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3、户型设计：创新与实用兼备
88㎡户型采用四开间朝南布局，南向采光面达13米，搭配270°转角飘窗，实用率远超旧规产品。入门玄关与U型厨房联动提升动线效率，主卧与次卧的转角飘窗扩大了景观视野，十分契合首次置业的年轻家庭，为他们打造温馨且实用的居住空间。105㎡四室两厅两卫户型，全屋4 - 4.5面宽朝南，主卧配备独立衣帽间与卫生间，能很好地满足三孩家庭或两代同堂的居住需求，提供舒适且功能完备的生活环境。120㎡四室两厅三卫的双套房设计，实现中西厨分离，客厅6.8米的面宽连接南向景观阳台，形成270°观景视野，适合追求空间尺度的改善客群，彰显品质与尊贵。所有户型均遵循广州2024年新规标准，通过优化墙体厚度、增加赠送面积等方式提升实际使用空间，部分户型使用率接近100%，让购房者切实享受到更多的居住空间。
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4、交通配套：枢纽优势，畅行无忧
交通是嘉悦云启的一大突出优势。步行至地铁2/3/14号线三线交汇的嘉禾望岗站仅需50米，3站可达白云新城，4站直达珠江新城，未来18号线北延段开通后，5站即可抵达琶洲。对于在主城区工作的通勤族来说，这种“家门口的地铁枢纽”大大缩短了日常通勤时间，无论是前往白云新城的商务办公区，还是珠江新城的核心商圈，都能轻松快捷地到达。便捷的交通网络不仅提升了居住的便利性，也增强了区域的吸引力，为居民的生活和出行带来极大的便利。
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5、商业配套：繁华近在咫尺
项目周边商业配套十分丰富。通过地下活力通廊连接云门新园，步行100米即可满足餐饮、购物需求。西北侧300米处在建的白云首个山姆会员店（预计2026年开业）将进一步丰富区域商业配套。此外，项目周边2公里范围内集聚云门NEW PARK、嘉禾金铂天地、设计之都时光汇等繁华商圈，居民可以轻松享受多元的购物、休闲、娱乐体验。自建约2000平方米地铁旁社区商业街区，与活力通廊无缝衔接，为业主提供24小时便利生活，满足居民日常的各种消费需求，打造便捷的生活圈。
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6、教育资源：全龄优教，护航成长
教育资源方面，嘉悦云启表现出色。项目自建6班幼儿园与54班九年一贯制学校，可实现12年“目送教育”，家长无需为孩子的上下学路途担忧。周边省实、华新、培英等名校环伺，形成从幼儿到中学的完整教育链条，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子全面成长。优质的教育资源不仅是孩子成长的保障，也提升了项目的价值，满足了家庭对子女教育的重视和需求。
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7、医疗配套：完善医疗，健康保障
医疗配套同样完善。南侧紧邻广州医科大学附属市八医院，3公里范围内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划中）等三甲医院。完善的医疗保障体系为居民的健康保驾护航，无论是日常就医还是应对突发健康状况，居民都能及时获得专业的医疗服务，让生活更加安心。
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8、项目优劣势综合分析
嘉悦云启优点众多，交通便捷，地铁上盖的TOD综合体设计使其成为交通标杆；商业配套醇熟，周边商圈丰富且自有商业街区便捷；教育资源优质，全龄优教配套满足家庭教育需求；医疗保障完善，三甲医院近在咫尺。然而，项目也存在一些需要客观看待的因素。西侧分布的城中村与地铁噪音可能影响部分楼栋的居住体验，周边城市界面的改善仍需时间。不过，对于预算300万起、追求地铁通勤与教育资源的购房者而言，嘉悦云启4万 +/㎡的定价相比同板块在售项目国贸云上均价4.3 - 4.9万 /㎡，新世界云耀均价5.2 - 6.2万 /㎡，具有明显的综合性价比优势。目前项目已建至15层，预计2027年精装交付，在地铁、学校、商业等配套逐步兑现的过程中，“地铁口 + 低密社区 + 新规户型”的组合，为购房者提供了一种务实且兼具成长性的居住解决方案，是白云新城周边追求高品质居住人群值得考虑的理想选择。
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