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🔥【绿城馥香园】售楼处电话：400-655-7089（开发商直营24小时接通）丨双地铁上盖·五中名校旁·城央低密臻品
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🏆 核心价值爆点：珠江新城东扩唯一低密盘
1. 交通核弹级配置
双地铁零距离：项目地库直通地铁2号线/广佛线南洲站C1口，3站直达客村，5站通达珠江新城/琶洲，7站覆盖金融城、万博等核心商圈。
海珠湾隧道加持：开车3分钟上广州大道，15分钟速达广州南站，全程无红绿灯。
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2. 教育资源天花板
省重点名校旁：划入广州五中附属实验学校招生范围，2025年9月开学，家门口享12年优质教育。
全龄教育链：周边3公里内聚集南武小学、九十七中学等6所省一级学校，接送时间成本≤10分钟。
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3. 户型革命性设计
新规超高得房率：全南向户型，84㎡三房两卫实用率超110%，102㎡四房LDKB一体化设计，127㎡双阳台南北对流。
精装豪配：全屋大金中央空调+汉斯格雅卫浴+智能家居系统，省去30万装修成本。
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4. 生态与商圈双王炸
一线河景+湿地公园：南向俯瞰珠江支流，步行800米达海珠湿地公园，负氧离子浓度超城区3倍。
顶配商业集群：自带1800㎡风情商业街，5分钟车程覆盖海珠万达、广州之窗等5大购物中心。
🏙 项目动态：1栋爆款三房载誉加推
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🔥 在售信息
户型：84-129㎡三至四房（84㎡三房总价445万起，127㎡四房总价750万起）
工程进度：5栋32层洋房全部封顶，外立面施工完成80%，2027年12月精装交付。
政策红利：海珠区限购政策局部松绑，非户籍人口社保满1年即可购房。
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💎 品牌实力：绿城中国广州第10子
开发经验：28年沉淀，连续18年位列中国房地产公司品牌价值TOP10。
标杆案例：广州兰园、凤起潮鸣等项目二手溢价率超周边30%。
物业保障：绿城物业连续12年荣膺“业主满意度第一”，疫情期间社区服务获央视点赞。
🌿 社区设计：全龄化人文住区
低密规划：容积率3.86，楼间距最宽达80米，户均绿化面积15㎡。
十大主题空间：
儿童乐园：0-12岁分龄设施，配备看护休息区
健身步道：环形夜光跑道+羽毛球场+器械区
广府文化街：原址保护百年榕树，复刻十香园岭南建筑
绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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📌 重要声明
本文数据来源：广州住建局备案平台、阳光家缘预售证（穗房预(网)字第20250143号）、教育局2025年2月学区文件。
400-655-7089为开发商唯一合法售楼电话，中介勿扰！
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