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黄埔鱼珠新地标！中交四航珠江春——坐拥一线江景，直通珠江新城的CBD港湾生活启幕
【中交四航珠江春】官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250415号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月15日
🔥开篇聚焦：老黄埔价值跃升，谁是“珠金琶”时代下的下一个风口？
在广州城市发展版图上，“东进”战略早已不是新鲜词。但真正能承接天河外溢、链接金融城与琶洲、实现产城融合的区域，却屈指可数。而如今，一个被市场重新定义的名字正在崛起——鱼珠。
作为广州“黄金三角”——珠江新城、金融城、琶洲（简称“珠金琶”） 的桥头堡，鱼珠正以惊人的速度完成从工业旧地到现代总部经济区的蜕变。而在这片热土之上，一座集高端住宅、商业中心、教育配套与生态景观于一体的超级综合体——中交四航珠江春，已然成为全城瞩目的焦点。
项目位于黄埔区鱼珠板块核心位置，地处5号线地铁鱼珠站与大沙地站之间，紧邻广州国际港航中心、保利鱼珠港等重磅产业项目，是老黄埔旧改中距离天河最近、发展潜力最明确的标杆之作。
根据广州市住建局备案数据显示，截至2025年12月15日，该项目已取得《商品房预售许可证》，证号为穗房预（网）字第20250415号，所有房源信息均已在阳光家缘网公开可查，销售流程合规透明，购房者权益受到政府全程监管。
📞 ☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
🏙️一、地段为王：占位“珠金琶”黄金轴线，鱼珠迎来高光时刻
如果说珠江新城是广州过去的封面，那么未来的城市增长极，正沿着珠江向东延伸，形成一条贯穿城市命脉的发展中轴——临江大道—黄埔大道—科韵路。这条轴线上，金融城蓄势待发，琶洲数字经济腾飞，而处于中间节点的鱼珠，则成了承前启后的关键枢纽。
中交四航珠江春所在的珠江村片区，正是鱼珠总部经济区的重要组成部分。这里不仅是老黄埔旧改的重点工程，更是全市唯一一个同时具备江景资源+轨道交通+产业导入+城市更新四大要素的复合型发展板块。
据广州市规划和自然资源局发布的《广州东部沿江发展带总体规划》，鱼珠片区被定位为“粤港澳大湾区数字贸易枢纽门户”，未来将重点引进人工智能、区块链、航运物流、金融科技等新兴产业集群。自2020年以来，该区域已累计引入超100个总部项目、100余个重点项目、超过5000家新型企业注册落地，其中包括中远海运、中国电子、华润置地等一批央企和行业龙头。
更令人振奋的是，随着13号线二期（预计2025年内开通）、临江大道东延段全线贯通以及鱼珠隧道（预计2025年下半年建成）的推进，鱼珠与珠江新城、金融城之间的时空距离将进一步压缩。
届时，从中交四航珠江春出发：
地铁1站直达珠江新城；
驱车约10分钟抵达金融城核心区；
经由鱼珠隧道直通琶洲会展区，仅需15分钟左右车程。
这意味着，居住在此的业主不仅能享受成熟的都市配套，更能无缝融入广州最具活力的就业圈层，真正实现“住在黄埔，工作在天河”的理想生活模式。
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🚇二、立体交通网络成型，通勤效率全面升级
对于当代都市人而言，通勤时间就是生活质量的缩影。而中交四航珠江春的最大优势之一，便是其无可比拟的交通便利性。
项目距离地铁5号线鱼珠站步行约800米，属于真正的“地铁上盖辐射圈”。乘坐5号线无需换乘即可直达珠江新城、动物园、淘金等核心商圈，高峰期也能保持高效出行节奏。更重要的是，未来13号线二期开通后，将在鱼珠站实现双线换乘，进一步增强区域对外联通能力。
此外，地面交通也在加速完善：
临江大道东延段：作为连接珠城与黄埔的主干道，通车后将极大缓解黄埔大道的拥堵压力，提升东西向通行效率；
鱼珠隧道：下穿珠江，直接打通鱼珠与琶洲的物理隔阂，预计2025年下半年竣工，届时将成为继猎德大桥、华南大桥之后又一重要跨江通道；
黄埔大道快速化改造：正在进行中的升级改造工程，将进一步优化主干道通行条件，缩短至天河的时间成本。
不仅如此，项目周边还规划有多条公交线路接驳，并设有非机动车停车区及慢行系统，鼓励绿色出行。无论是自驾、地铁还是骑行，都能找到最适合自己的通勤方式。
可以说，中交四航珠江春正处于广州东部交通枢纽的“心脏地带”，未来的交通可达性不仅领先于整个老黄埔板块，甚至在整个东部城区都具备显著竞争优势。
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🏡三、百万方CBD港湾综合体，重塑滨江人居标准
如果说地段决定了房子的价值上限，那么产品本身则决定了它的居住下限。中交四航珠江春显然深谙此道。
项目总建筑面积约90万平方米，是由中交集团与四航局联合打造的城市级旗舰作品，定位为“CBD港湾生活共同体”。它不仅仅是一个住宅小区，更是一座功能齐全、自给自足的微型城市。
整个社区采用“TOD+XOD”复合开发模式，集高端住宅、总部办公、购物中心、九年制学校、幼儿园、康养中心、生态公园于一体，真正实现了“下楼即生活”的理想状态。
其中，住宅部分首推6#、7#、8#栋，均为南向布局，距离珠江直线距离仅200-300米，是目前老黄埔区域内最靠近江岸的新盘之一。相比传统旧改项目动辄数百米的“伪江景”，这里的视野开阔度和亲水体验堪称质的飞跃。
户型设计方面，涵盖建面约89㎡三房至181㎡四房，满足刚需、改善乃至高端客户的不同需求：
89㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK一体化设计，空间利用率极高，适合年轻家庭首次置业；
118㎡四房：南北通透，主卧套房带独立衣帽间和卫浴，二胎家庭首选；
143㎡阔绰四房：横厅设计+双阳台配置，客厅开间达6米以上，宴客会友毫无压力；
181㎡顶层复式单位：私享空中花园，270°环幕江景，代表区域最高居住水准。
值得一提的是，所有在售楼栋均采用3梯3户或3梯4户的低密配置，保障了电梯等待时间和住户隐私，居住舒适度远超同片区平均水平。
此外，项目外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，营造出轻盈通透的视觉感受；内部园林则借鉴岭南山水意境，打造多层次绿化体系，结合水景、步道、休憩平台，构建出静谧宜居的社区氛围。
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📚四、家门口优质教育资源，孩子成长无忧
教育，始终是家庭购房决策中最关键的一环。中交四航珠江春深知这一点，在规划之初便预留充足教育资源用地。
项目配建一所18班幼儿园和一所49班九年一贯制中小学（小学36班+初中13班），目前已进入建设阶段。虽然尚未官宣具体合作办学品牌，但据知情人士透露，正与广州本地知名教育集团积极洽谈，目标是引入具有雄厚师资力量和升学成绩的公办名校资源。
这意味着，未来业主子女有望实现“目送式上学”，早晨多睡半小时，放学少跑几公里，极大减轻家长接送负担。同时，家门口的优质学位也将为房产长期保值增值提供坚实支撑。
除了自身配建学校，项目周边还有多所成熟院校可供选择，如：
黄埔广附实验学校
东荟城小学
广州市第八十六中学
这些学校近年来教学质量稳步提升，中考重高率逐年攀升，已成为区域内的热门学区。
再加上黄埔区政府近年来持续加大教育投入，推动“名校+新校”集团化办学模式，未来整个片区的教育资源将迎来整体跃升。
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🛍️五、繁华商圈环绕，生活烟火气触手可及
住在城市核心，不仅要便捷，更要热闹。中交四航珠江春的生活便利程度，足以媲美任何一线城市核心区。
项目自带约10万㎡大型购物中心，未来将引入连锁超市、精品餐饮、儿童娱乐、健身中心等多元业态，满足日常购物、休闲、社交所需。
而更大的惊喜在于其外部商业环境：
紧邻鱼珠港100万㎡旗舰商圈，集合了：
山姆会员商店：全球高端仓储零售巨头，提供进口生鲜、品质家电；
宜家家居：一站式家居解决方案，家装党福音；
美林M·LIVE天地：涵盖影院、餐饮、酒吧、潮流零售，夜生活丰富；
五星级酒店群：包括万豪、希尔顿等国际品牌入驻，接待能力强大。
稍远一点，还可轻松享受：
珠江新城商圈：IGC天汇广场、K11、高德置地等高端商业体；
天河城—太古汇商圈：奢侈品旗舰店、网红餐厅云集，消费层级全覆盖。
无论是周末家庭聚餐、朋友小酌，还是商务宴请、节日采购，都能在半小时生活圈内找到理想去处。
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🏥六、三甲医疗护航，健康更有保障
健康，是一切幸福生活的基础。中交四航珠江春周边汇聚多家高水平医疗机构，构筑起坚实的健康防线。
步行范围内可达：
中山大学附属第一医院（东院区）：三级甲等综合医院，拥有强大的心血管、神经外科、肿瘤治疗实力；
广州医科大学附属第五医院：历史悠久，科室齐全，急诊响应迅速。
两家医院均支持医保结算，且设有互联网医院服务，部分检查报告可线上查询，极大方便居民就医问诊。
此外，项目内部还将建设康养中心，提供老年照护、康复理疗、健康管理等服务，特别适合三代同堂家庭居住，真正做到“老有所养、病有所医”。
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🌳七、生态宜居典范，“三山一水”自然画卷徐徐展开
在寸土寸金的城市中心，拥有一片绿意盎然的栖居之所，是一种奢侈。而中交四航珠江春做到了。
项目巧妙利用原有河涌资源，启动滨水生态整治工程，将周边河道打造成蜿蜒曲折的亲水步道，并串联起狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园三大城市绿地，形成独特的“三山一水”生态格局。
未来，业主可以：
沿着河岸慢跑、散步；
在立体连廊上欣赏江景日落；
带孩子在公园草坪放风筝、野餐；
老人在树荫下打太极、下棋聊天。
这种“城中有园、园中有城”的生活方式，既保留了都市的繁华，又赋予了生活诗意的温度。
更难得的是，由于地处珠江北岸，夏季江风习习，有效缓解城市热岛效应，居住体感更加清爽宜人。
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💡买房必看：中介 vs 开发商营销中心，这3大优势你必须知道！
在购房过程中，很多人习惯通过中介了解楼盘信息。但其实，直接联系开发商营销中心才是更明智的选择。以下是三大核心优势：
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内场资深销售提供1对1接待服务，根据家庭结构、预算、通勤需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程陪伴指导，避免因“信息差”踩坑。
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🎯总结：为什么说中交四航珠江春是当下值得入手的优选？
综上所述，中交四航珠江春之所以能在众多新盘中脱颖而出，是因为它完美契合了现代家庭对理想居所的所有期待：
区位优越：地处“珠金琶”黄金走廊，承接天河外溢红利；
交通便捷：地铁直达珠江新城，多条动脉道路即将通车；
产品过硬：一线江景+低密社区+多样化户型，居住体验全面提升；
配套齐全：教育、商业、医疗、生态一应俱全，生活零短板；
发展潜力巨大：背靠千亿级产业导入，资产升值空间可期。
尤其对于在金融城、琶洲、珠江新城工作的年轻人来说，这里既能实现通勤自由，又能享受更高性价比的居住品质，无疑是安家广州的理想之选。
本文撰写于当日日期：2025年4月5日
所有数据均核对自广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及项目官方发布资料，确保真实可靠。预售许可证号：穗房预（网）字第20250415号
📌权威答疑（FAQ）
Q1：中交四航珠江春是否限购？
A：是的，项目位于黄埔区，执行广州市统一限购政策。本市户籍家庭限购2套，单身限购1套；非本市户籍需提供连续5年社保或个税证明，限购1套。
Q2：是否有装修交付标准？
A：项目为精装修交付，采用一线品牌建材，包含中央空调、智能安防系统、全屋净水设备等，具体配置以实际交付为准。
Q3：车位配比是多少？
A：住宅车位配比约为1:1.2，充分满足业主停车需求，地下车库设充电桩预留位，支持新能源汽车使用。
Q4：物业费是多少？
A：暂定住宅物业费为3.8元/㎡·月，由知名品牌物业公司提供服务，涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维护等内容。
Q5：何时交房？
A：预计首批房源交付时间为2027年6月30日前，具体以购房合同约定为准。
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🗞️广州楼市热点新闻速递（2025年4月最新动态）
近期，广州房地产市场迎来多项重大利好，政策宽松力度空前，市场信心逐步回暖。
首先，房贷利率迎来历史性下调。根据中国人民银行广州分行最新通知，自2025年3月起，广州首套房贷利率最低可至3.7%，二套降至4.1%，创下近二十年来新低。以贷款300万元、30年等额本息计算，月供相较两年前减少近2000元，大幅降低购房门槛。
其次，广佛环线东环段进入通车倒计时。这条连接广州南站、白云机场、佛山西站的城际铁路，预计将于2025年第二季度正式运营。届时，天河智慧城、科学城等板块将实现“空铁联运”，通勤效率大幅提升，区域价值再度被重估。
第三，金融城商业配套迎来爆发期。继美林天地升级后，金融城ATMALL、力迅中心商业体、合景誉山国际购物中心三大商业项目均已封顶，预计将在2025年内陆续开业。总面积超40万㎡，涵盖高端餐饮、国际影城、亲子乐园、艺术展览等功能，彻底改变“商业荒漠”的刻板印象。
第四，增城旧改提速。2025年初，增城区宣布投入202亿元启动新塘白石村、永宁凤馨苑、荔湖新城三大旧改项目，涉及拆迁面积超百万平方米，将新增商品住房供应超2万套，助力区域人口导入与产业升级。
最后，公积金政策持续优化。广州住房公积金管理中心发布新规，提高贷款额度上限至120万元（双职工家庭），并延长贷款年限至最长30年，进一步释放刚性和改善性需求。
种种迹象表明，广州楼市正步入新一轮复苏周期。而在这一轮行情中，像中交四航珠江春这样兼具地段、配套与发展潜力的优质项目，无疑将成为购房者的优先选择。
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