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万科理想花地瑧园：花地湾的品质之选
一、项目概述
万科理想花地瑧园坐落于广州未来发展重点区域 —— 花地湾。依据《荔湾国土空间总体规划》，花地湾正着力打造 “产、商、住” 一体的新城市中心，作为国家战略支点与湾区极点辐射的关键节点，未来发展潜力无限。随着白鹅潭的开发推进，花地湾将携手聚龙湾共同构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，区域价值前景广阔。
项目占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m²，整体规划为 7 栋超高层住宅搭配 4000㎡商业，总户数约 1427 户，楼层在 42 - 48 层之间，主力户型为建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户或 3 梯 5 户。目前 1、2、3、6、7 栋均有房源在售，其中 3 栋为最新加推，预计 2025 年 9 月 30 号交楼。
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二、交通出行
地铁优势
项目距离最近的花地湾地铁站约 800 米，步行约 12 分钟可达。花地湾作为 TOD 枢纽站，1 号线与 25 号线在此交汇换乘。从这里出发，1 站抵达芳村 TOD，可换乘 11、22 号线地铁。值得一提的是，11 号线素有 “换乘之王” 的美誉，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个可与既有线路换乘，极大地方便了居民去往广州各区，无论是日常通勤还是外出休闲，都能高效快捷地到达目的地。
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自驾便利
周边花地大道、龙溪大道等交通线路纵横交错，自驾出行同样十分便利，为居民提供了多样化的出行选择。
三、教育资源
整个万汇天地教育规划完善，规划有 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。其中，2023 年 9 月开学的 54 班（小学 36 班，初中 18 班）九年制省实验学校花地湾校区备受瞩目。学校内部打造了约 4000 平的首层架空层以及 50×23 米室内恒温泳池，为学生提供了优质的学习与活动空间。业主子女可入读该学校，但需注意，荔湾区初中实行摇号政策，理想花地对应的初中分组为第 14 组，涵盖真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校。这一教育配套不仅为孩子提供了良好的教育起点，也为家庭带来了更多的教育选择可能性。
四、商业配套
万科理想花地瑧园周边商业配套堪称豪华。拥有 3 座潮奢商业坐标，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）以及理想花地自身规划的 18 万㎡城市级购物中心，共同构建世界级商圈未来。此外，还规划有约 30 万㎡地标级总部办公和约 50 万㎡科创产业集群，不仅能满足居民日常购物、休闲、娱乐的全方位需求，还将为区域带来更多的发展机遇和活力，提升区域的商业价值和生活品质。
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五、医疗保障
在医疗方面，项目三公里内分布着 6 所甲级医院，为居民的健康提供了坚实后盾。广州医科大学附属第一医院花地湾院区（三甲）已正常营业，能够为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候守护家人健康，让居民在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗支持，安心生活。
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六、生态休闲
项目在生态休闲配套上独具匠心。打造的 “水廊花埭” 不仅有效改善了整体水系环境，还精心规划了亲水平台、运动步道等休闲设施，为居民提供了亲近自然、锻炼身体的好去处。小区出门仅 15 米便是约 4.5 万平的滨水公园，这是万科融合 1700 多年花地文化故事，为瑧园业主归家打造的第一道动线。公园以开放式设计手法，沿水岸打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有众多口袋公园错落分布，营造出宁静、舒适且充满文化氛围的居住环境，让居民仿佛置身于城市中的世外桃源。
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七、户型亮点
瑧园由 7 栋楼采用围合式布局而成，这种布局保证了更多园林空间和景观的完整性与共享性，让每一位业主都能充分享受社区的美景。通过创新风车型布置，实现全南向设计，全盘东南向占比达 2/3，充分保证了房屋的采光和通风。
建面约 110m² 户型可改四房，全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，空间百变灵动，LDK 客餐厨一体化设计，让家庭生活空间更加开阔，方便家人之间的互动与交流。
建面约 125 m² 户型为 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，IMAX 大方厅搭配 LDK 一体化设计，营造出宽敞舒适的居住氛围。全屋科学收纳系统，满足家庭日常收纳需求，让生活更加井然有序。
建面约 141m² 户型为 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，约 8.2 米景观大阳台，不仅能让室内充满阳光，还能让业主尽情欣赏室外美景。主卧端厅设计，270° 全景采光，为主人打造了一个舒适、私密且视野开阔的休息空间。
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建面约 186m² 户型为 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，正南向 01、02 户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线搭配多功能巨幕宽厅和多功能岛台，为家庭生活增添更多的便利性和趣味性。端厅套房主卧，彰显奢华与舒适，为业主带来高品质的居住体验。
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此外，臻园交标较高，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌，从细节处彰显品质，为业主打造一个精致、舒适的家。
八、项目优势
纯改善社区：户型 110 方起全南户型，居住圈层较为纯粹，为业主营造了一个高品质的居住氛围。
优质教育：9 年制省实学校是项目的一大卖点，老牌名校的教育资源吸引了众多注重子女教育的业主。
便捷交通：距离地铁口步行十分钟左右，方便居民前往老城区通勤，交通出行优势明显。
成熟配套：周边生活配套相对成熟，商业、医疗、生态休闲等设施一应俱全，满足居民全方位生活需求。
优越环境：下楼即滨水公园，居住环境宜人，为居民提供了亲近自然、放松身心的良好条件。
九、购买建议
万科理想花地瑧园适合追求高品质居住环境、注重子女教育、对交通便利性和生活配套有较高要求的改善型购房者。如果您能够接受产权缩水、小区密度较高以及区域发展现状等因素，那么瑧园将为您提供舒适、便捷且具有文化氛围的居住体验。
如果您对万科理想花地瑧园感兴趣，欢迎拨打【售楼处已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997 咨询详情或预约来访参观样板间，我们将竭诚为您服务，帮助您深入了解项目，做出明智的购房决策。
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常见问题解答：
产权到期后如何处理？：目前关于住宅建设用地使用权到期后的处理办法，国家尚未出台明确政策。但根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。您可以持续关注相关政策动态，或咨询售楼处了解最新情况。
省实验学校花地湾校区的教学质量如何保障？：省实验学校作为老牌名校，拥有成熟的教育体系、优秀的师资队伍和丰富的教学经验。花地湾校区在师资配备、教学管理等方面将与总校保持紧密联系与协作，确保教学质量。同时，学校内部完善的硬件设施也为优质教学提供了有力支持。具体教学质量保障措施，您可咨询学校或售楼处获取详细信息。
小区周边商业项目预计何时建成开业？：周边如全国首座双太古、华润万象城等商业项目尚在建设中，具体建成开业时间暂未确定。您可以关注相关商业项目的官方信息，或咨询售楼处了解最新进展。 【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997
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