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中海观澔府是一个位于广州市海珠区的豪宅项目，位于珠江后航道豪宅圈，紧邻海珠外国语附小，周边有多重利好环绕，项目目前处于清盘状态，价格会比较优惠低至517万，文章底部附特价房源，成交额外反现3-6万。
首先，中海观澔府位于珠江后航道豪宅圈，这是一个高端住宅聚集的区域，周边环境优美，生活配套设施完善，同时，这个区域是广州市重点发展的区域之一，未来还有更多的利好政策和发展空间。
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项目基本信息
项目名称：中海观皓府
占地面积：8000平米
建筑面积：42000平米
容积率：5.5
总户数：383户
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交通配套
项目距离地铁10号线大干围站距离直线只有700米左右，未来10号线开通后，将直达天河客运站，这将极大地改善该地区的交通状况。
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教育配套
项目旁边就是海珠外国语附小（公办学校），海珠外国语实验中学附属第二小学（摇号），中学目前还不能确定，但是小学是没有问题的。
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商业配套
项目处于老城区3公里范围即可享受海珠主城繁华商圈，同时附近还有规划140万平石溪商业区的发展红利，其中建设42万平的广百商圈，以及太古仓和乐峰广场。
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医疗配套
在项目3公里范围内，有四家三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院。此外，项目东边还在建中山二院新院区，这将进一步丰富该地区的医疗资源。这些医院提供了高水平的医疗服务，为居民的健康提供了有力的保障。
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在售户型
中海观澔府的住宅户型面积涵盖约89-126㎡的三房至四房，设计前卫，注入客餐厨一体化、超大面宽阳台和270°主卧落9地窗等创新元素，功能强大。
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不得不说中海的外立面做的还是非常好看的，而且户型也是非常符合广大民众的心水的。
建面89平三房，四开间朝南，全面平采光，客餐厅一体化设计。
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建面119平四房，高层可眺望江景，四开间南向望江，6.9米宽L型大型阳台。
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建面126平四房，7米L型大阳台，珠江尽在眼中，客餐厅一体化设计，加上超大主卧约25平。
项目优缺点分析
优点
1：项目处于创新湾板块，未来周边会进行旧改，大量利好等着兑现。
2：项目处于老城区，周边生活配套成熟。
3：项目有两条地铁，广佛线燕岗站已开通，距离项目1公里左右，这个距离还是可以接受的，另外一条10号线大干围站，距离项目700米。
4：项目是准现楼，所见所得皆可看得见，而且中海是大品牌有保证，物业方面也是非常不错，相信中海老业主都知道。
缺点
1：项目89平北向江观并不理想，放眼望去都是村，但是周边旧改还在继续，以后会有大变化。
2：项目就近没有大型商业配套，还需要等旧,但是要等上几年。
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