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越秀天瀛：广州荔湾的高性价比住宅选择
越秀天瀛位于广州市荔湾区中南街道海龙路116号，是广州市区难得一见的价格亲民且配套设施完善的优质住宅项目。该项目以其优越的地理位置、丰富的配套设施以及合理的价格，成为许多购房者的理想之选。
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项目基础信息
项目名称：越秀天瀛
开发商：广州市越达房地产开发有限公司（越秀地产）
产权性质：70年住宅（2021年7月拿地）
占地面积：约4.8万平方米
建筑面积：约16.8万平方米
绿化率：40%
容积率：3.5
总户数：888户（7栋）
楼栋总高：16/15/19/26/26/26/26层（2梯6户）
车位户比：1:1.3
物业公司：广州正荣物业有限公司
物管费用：2.8元/平方米/月
产品面积：88-125㎡（三四房）
价格参考：22XXX元/㎡带装修
开发商资质历程
越秀地产作为一家知名的房地产开发企业，在业内享有很高的声誉。公司致力于打造高品质的居住环境，并通过创新的设计理念和严格的施工标准，确保每一个项目的成功实施。越秀天瀛作为其在广州的重要项目之一，充分展示了越秀地产的专业能力和市场洞察力。
区域价值规划
越秀天瀛所在的荔湾区中南街道，位于白鹅潭发展轴上，以白鹅潭商务圈为原点，打造城市十字发展轴线，实现“商务圈-科创圈-金融圈”联动发展。这一区域聚集了科技行业巨头入驻，整合了金融与商务资源，地段红利迈入快速兑现期，未来发展前景广阔。
学校资源
越秀天瀛项目内配建了一所9班幼儿园，并且周边教育资源丰富，包括：
海中小学（距项目约200米）
博雅中英文学校（距项目约560米）
广州荔湾爱莎国际学校（距项目约1.2公里）
此外，还有海中实验幼儿园、康有为纪念小学、广东广雅实验学校、广州市真光中学等多所学校，形成了一个完善的教育体系。
在售户型面积
越秀天瀛提供多种户型选择，包括：
约88㎡三开间朝南户型
约104㎡大横厅户型
约125㎡3+1房户型
所有户型设计均注重通风采光与私密性，其中80%户型南向瞰江，享受约270°无遮挡一线珠江畔美景。
小区环境
小区整体设计注重自然与建筑的和谐统一，拥有40%的绿化率，营造出舒适的居住氛围。项目还配建了约1.4万㎡美学园林，打造儿童游乐、青年活动等多维主题空间。此外，距离珠江仅约50米，居民可随时享受江边风景。
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交通配套
地铁：离现成开通的广佛地铁1号线菊树站直线距离约2公里，骑行导航约2.6公里；规划中的广州地铁10号线支线站点在项目附近。
自驾：周边三条公路环伺，具备便捷交通路网，东靠广州环城高速，西翼广佛江珠高速，南临广台高速。
公交：小区巴士接驳广佛线(龙溪站/菊树站)及1号线西朗站，门口也有公交车452、525路线路，便捷广佛两地出行。
商业配套
项目自带商业街，并且周边有广州第三家山姆会员店，正在建设中的白鹅潭万象城，以及双太古地标（全国第四座太古里、第三座太古汇）等大型商业设施，极大地丰富了居民的日常生活和娱乐选择。
医疗配套
项目直线距离3.5公里以内有多家医疗机构，如润博医院、广州市第一人民医院(鹤洞分院），广州中医药大学第三附属医院等，为居民的健康保驾护航。
优缺点总结
优点：
地理位置优越：位于荔湾区中南街道，紧邻白鹅潭发展轴，未来发展潜力巨大。
教育资源丰富：项目内配建9班幼儿园，周边有多所省一级学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。
性价比高：价格低于广州郊区很多楼盘，可以说是整个荔湾区最便宜的一手新房。
交通便利：靠近地铁站，自驾出行也非常方便，周边三条高速公路环绕。
生活配套设施完善：自带商业街，周边有大型购物中心和超市，医疗资源丰富。
广州（越秀天瀛）越秀天瀛售楼处电话：400-631-8160，越秀天瀛营销中心_tel：400-631-8160，越秀天瀛开发商售楼部热线400-631-8160（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！
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