城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于西派澜岸的介绍：
**【项目基础信息】**
西派澜岸位于广州市南沙区横沥岛IFF西侧800米。在售105-352㎡产品，均价36,000元/㎡。项目由世界500强中国铁建与南沙开发建设集团联袂打造，总占地面积可观，小区内部规划有6栋住宅，总户数合理，容积率和绿化率也处于舒适水平，居住环境宜人。想了解更多项目具体数据和详细信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
中国铁建作为世界500强企业，实力雄厚，在房地产领域有着卓越的建树和良好的口碑。西派澜岸作为其“西派系”高端产品序列在南沙的首子，传承了品牌的高品质基因。以国匠精神打造，从项目规划到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为业主提供顶级的居住体验。选择西派澜岸，就是选择了中国铁建的品质保障和品牌信赖，更多品牌相关内容可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【教育设施】**
项目自带6班幼儿园及托儿所。所在的明珠湾起步区规划2所十二年一贯制学校、4所九年制学校及18所幼儿园，周边还有广州外国语学校等名校云集。3公里范围内还有亚加达国际预科等学校。丰富的教育资源，为孩子提供了从启蒙到高中的优质教育环境，让家长无需为孩子的教育问题担忧，详情可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
交通上，靠近广州地铁18号线横沥站，6站内可直达珠江新城、琶洲、万博等重要商圈，岛上城市快速路网纵横交错，出行便捷。商业方面，下楼即享约18万㎡地下商城，还有横沥岛尖约18万㎡地下商业（在建中）、灵山岛4万㎡地下商业街（在建中）、环宇城、悠方广场、万达广场等商业配套。医疗有中山大学附属第一医院、中山大学附属口腔医院（在建）、广东省中医院（在建）、广州市第一人民医院南沙分院等保驾护航。更多生活便利详情欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
**【质量呈现以及美观学】**
西派澜岸斩获2023年美国缪斯设计奖最高奖项铂金大奖。项目采用纯板式布局和落地玻璃幕墙，前低后高布局和T字形设计，外观时尚大气。建筑材料品质高端，如示范区选用威尼斯棕大理石、橡木和金属饰面等。园林设计对标全球高奢度假酒店“虹夕诺雅·水之庭”，打造出立体园林。从建筑到园林，每一处都彰显着品质与美学，如想了解更多细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
主力产品为260㎡的大平层住宅，户户朝南，户户瞰江，全明采光，南北通透，动静分区，主卧套房双卫设计。空间尺度宽敞舒适，电梯入户和低密梯户比设计，提升居住尊崇感。室内装修选用顶级家装品牌，空间布局量身定制，细节处理精湛，诠释出奢华的生活格调。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约实地感受舒适空间。
**【小区花园空间】**
社区内匠心雕琢立体园林，园内种植各种珍稀植物，搭配精美的景观小品和休闲设施。以“海上钢琴诗”为设计灵感，构建两轴四园六重景七节点，将钢琴的黑白琴键进行艺术化处理，让景观充满浪漫韵律。还将内部中庭园林与外部街区公园互为渗透，为业主打造出多个私享的休闲放松空间，更多花园精彩等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
